Asbest-Diagnose Genf-Stadt

Genf-Stadt: aussergewöhnliches Gebäudeerbe im Umgang mit dem Asbestrisiko

Genf-Stadt konzentriert alleine eine unvergleichliche architektonische Vielfalt im Kanton. Von den Mietshäusern des 19. Jahrhunderts über die grossen Mietwohnanlagen aus den Jahren 1950 bis 1985 bis hin zu institutionellen Gebäuden und öffentlichen Einrichtungen der Expansionsjahrzehnte trägt das Stadtgefüge der Kantonshauptstadt alle Schichten des Asbestrisikos.

Das Quartier Eaux-Vives, mit seinen bürgerlichen Gebäuden aus dem späten 19. und frühen 20. Jahrhundert, weist ein charakteristisches Profil auf: Diese Gebäude wurden nicht mit Asbest gebaut, aber die zwischen den 1950er und 1980er Jahren durchgeführten aufeinanderfolgenden Renovierungen haben asbesthaltige Materialien eingebracht — Plattenunterdecken, Vinylbodenplatten, Leitungsisolierungen. Dieselbe Überlegung gilt für Champel, die Altstadt und die Strassen des historischen Zentrums.

Plainpalais, La Jonction und Saint-Jean bilden ein zweites Profil: bescheidenere Mietgebäude aus der ersten Hälfte des 20. Jahrhunderts, dicht renoviert in den 1960er bis 1980er Jahren. Les Grottes, ein Volksquartier auf dem rechten Ufer, und les Pâquis, ein gemischtes Quartier nahe dem See, teilen diese doppelte Zeitlichkeit: Altertümlichkeit der Strukturen und Renovierungen während der vollen Nutzungsperiode des Asbests.

La Servette weiter nördlich und das Quartier de la Jonction, an der Kreuzung von Arve und Rhône, konzentrieren hauptsächlich zwischen 1950 und 1980 erbaute Mietgebäude — die Periode des direktesten Risikos. Diese standardisierten Nachkriegsgebäude haben oft teilweise Renovierungen erhalten, die asbesthaltige Materialien nicht systematisch entfernt haben und zusätzliche zu analysierende Schichten hinterlassen haben.

Welche Gebäude sind in Genf-Stadt betroffen?

Die Stadt Genf weist mehrere unterschiedliche Typologien potenziell asbesthaltiger Bebauung auf, die verschiedene Diagnoseansätze erfordern.

Mietshäuser und Wohngebäude

Die im späten 19. Jahrhundert erbauten und zwischen 1950 und 1985 renovierten Mietshäuser bilden die zahlreichste Kategorie in den Quartieren Eaux-Vives, Grottes, Champel und Altstadt. Es geht darum, die originalen Materialien — ohne Asbest — von den bei Renovierungen hinzugefügten Elementen zu unterscheiden. Auf alten Gipsornamente aufgesetzte Unterdecken, Vinylplatten auf alten Parketten, Leitungsisolierungen: Diese Eingriffe sind vorrangig zu untersuchende Bereiche.

Die Mietgebäude der 1950er bis 1980er Jahre in den Quartieren Servette, Jonction und Plainpalais wurden nach den damaligen Standards gebaut, die systematisch asbestbasierte Materialien umfassten: Faserzement an Fassaden und Dächern, Lüftungskanäle, Bodenplatten in Gemeinschaftsbereichen und Wohnungen.

Institutionelle Gebäude und öffentliche Einrichtungen

Die Stadt Genf konzentriert zahlreiche zwischen den 1950er und 1985 erbaute oder vollständig renovierte öffentliche Gebäude: Verwaltungen, Schulen, Kultureinrichtungen, Universitätsgebäude. Diese Bauten weisen häufig Spritzschichten in grossen Sälen und Korridoren, Faserzement-Unterdecken, asbesthaltige Industrieböden und Lüftungskanäle aus Asbest-Zement auf.

Gewerbe- und Mischgebäude

Die Erdgeschoss-Gewerbeflächen der Mischgebäude der 1960er bis 1975er Jahre im Quartier Pâquis und im Corraterie-Bereich weisen oft spezifische Risikokonfigurationen auf: Vinyl-Asbest-Industrieplatten auf grossen Flächen, abgehängte Unterdecken, Leichtbauwände. Die Umnutzung oder Renovierung dieser Gewerbeflächen löst systematisch die Diagnosepflicht aus.

Sozialwohnungen und gemeinnützige Wohnungen

Die hauptsächlich zwischen 1955 und 1975 von der Stadt Genf erbauten gemeinnützigen Wohngebäude weisen die homogensten und am systematischsten asbesthaltigen Konfigurationen auf: Vinylplatten, Faserzement, Spritzschichten in Gemeinschaftsbereichen, Wärmedämmungen der Gemeinschaftsheizungen.

Häufige asbesthaltige Materialien in Genf-Stadt

Der Genfer Gebäudebestand der Periode 1950 bis 1985 konzentriert eine ausgedehnte Palette asbesthaltiger Materialien je nach Gebäudetypologie:

• Vinyl-Asbest-Bodenplatten in Wohnungen, Korridoren und Gemeinschaftsbereichen
• Verlegeклeber von Vinylplatten und Bodenbelägen, oft bräunlich oder schwarz
• Faserzementplatten an Fassaden, Dächern, Brüstungen und Trennwänden
• Unterdecken aus Faserzementplatten oder abgehängten Plattensystemen
• In Unterirdischen Parkings, Kellern, Heizräumen und unter Hallenbodensplatten aufgespritzte Schichten
• Wärmedämmungen der Steigleitungen, Heizungs- und Warmwasserleitungen
• Lüftungskanäle aus Asbest-Zement in Küchen und Bädern
• Glättputze und Fugenprodukte der 1960er bis 1980er Jahre
• Verglasungsdichtungen und Kitte, insbesondere bei Fenstern der 1960er bis 1970er Jahre
• Flachdach-Abdichtungsmembranen für bestimmte Formulierungen dieser Periode

Die Technikräume — Heizräume, Untergeschosse, vertikale Schächte — konzentrieren systematisch die am stärksten degradierten Materialien in Mehrfamiliengebäuden vor 1980.

Geltende Regelung in Genf-Stadt

Genf unterliegt einer der strengsten Regelungen der Schweiz für Asbest-Diagnosen. Die vorherige Untersuchungspflicht gilt für jede Baustelle, die Materialien in einem vor 1991 erbauten Gebäude stören könnte, auch für Arbeiten, die keine Baubewilligung erfordern.

Für bewilligungspflichtige Projekte muss der Asbest-Diagnosebericht dem an das Amt für Baubewilligungen (OAC) des Kantons Genf übermittelten Dossier beigelegt werden. Der Bericht muss von einem FACH-anerkannten Experten erstellt und gemäss den kantonalen Genfer Anforderungen an Form und Inhalt strukturiert sein.

Das kantonale Gesetz über Abbrüche, Transformationen und Renovierungen von Wohngebäuden (LDTR) gilt für zahlreiche Projekte mit Wohnungen, zusätzlich zu den bundesrechtlichen Pflichten aus der Bauarbeitenverordnung (BauAV).

Eigentümer Genfer Gebäude müssen auch die Anforderungen des OCIRT (kantonales Amt für Inspektion und Arbeitsbeziehungen) berücksichtigen, das die Einhaltung der Sicherheitspflichten auf Baustellen mit potenziell asbesthaltigen Materialien überwacht.

Benachbarte Gemeinden

Wir sind in Genf-Stadt und in allen angrenzenden Gemeinden tätig:

• Carouge (Vieux-Carouge, Rondeau)
• Lancy (Grand-Lancy, Petit-Lancy, Pont-Rouge)
• Onex (Cité d’Onex, Les Bossons)
• Vernier (Châtelaine, Meyrin-Village)
• Meyrin (Cité Meyrin, Flughafenzone)
• Thônex (östliche Bereiche)
• Chêne-Bougeries (Aïre, Conches)

Häufige Fragen zur Asbest-Diagnose in Genf-Stadt

Mein Gebäude aus dem 19. Jahrhundert wurde nie vollständig renoviert. Kann es trotzdem Asbest enthalten?

Ja. Auch ohne Gesamtrenovierung können zwischen 1950 und 1991 durchgeführte punktuelle Eingriffe asbesthaltige Materialien eingebracht haben: Ersatz eines Leitungsteils, Einbau einer Unterdecke in einem Raum, Hinzufügen einer Schalldämmung im Treppenhaus. Die Diagnose ermöglicht die Erfassung all dieser Eingriffe und die erschöpfende Beurteilung des Vorhandenseins asbesthaltiger Materialien.

Ich habe eine Wohnung in einem Gebäude der 1970er Jahre in Plainpalais. Muss die Diagnose das gesamte Gebäude abdecken?

Wenn Ihre Arbeiten auf Ihre Wohnung beschränkt sind, kann sich die Diagnose auf die betroffenen Bereiche konzentrieren. Die Gemeinschaftsbereiche — Treppenhaus, Heizraum, Dach, Untergeschoss — liegen in der Verantwortung des Gebäudeeigentümers oder der Miteigentumsgemeinschaft. Für wichtige Baustellen oder Arbeiten, die die Gemeinschaftsbereiche berühren, wird eine Gesamtdiagnose des Gebäudes empfohlen und von den Behörden oft verlangt.

Erfordert die Einreichung einer Baubewilligung in Genf systematisch einen Asbest-Bericht?

Ja, für jedes vor 1991 erbaute Gebäude, das Gegenstand eines Baubewilligungsgesuchs in Genf ist. Der Bericht muss dem OAC-Dossier beigelegt werden. Wenn er nicht beigebracht wird, kann die Bewilligung verweigert oder das Dossier als unvollständig zurückgegeben werden. Der Experte, der den Bericht verfasst, muss unbedingt FACH-anerkannt sein.

Kann die Diagnose durchgeführt werden, während die Mieter anwesend sind?

Ja, in der grossen Mehrheit der Fälle. Die Diagnose besteht aus einer visuellen Inspektion und Probenahmen von kleinen Materialproben, was die Belegung nicht stört. Für Probenahmen in schwer zugänglichen Bereichen oder bei friablen Materialien werden spezifische Vorsichtsmassnahmen getroffen. Der Experte beurteilt die Situation bei der Kontaktaufnahme und informiert die Bewohner über die Modalitäten.

Welche Genfer Quartiere sind am stärksten von Asbest betroffen?

Servette, Jonction, Pâquis, Saint-Jean und Plainpalais konzentrieren Mietgebäude der 1950er bis 1980er Jahre mit dem direktesten und homogensten Asbestrisiko. Eaux-Vives, Champel und Grottes haben ein anderes Profil: ältere Gebäude mit teilweisen asbesthaltigen Renovierungen. In jedem Fall erlaubt nur die Diagnose die Bestimmung der tatsächlichen Situation jedes Gebäudes.