Asbest-Diagnose Lausanne

Lausanne: Gebäudebestand mit Asbestrisiko

Lausanne ist die Hauptstadt des Kantons Waadt und die viertgrösste Stadt der Schweiz. Ihr Gebäudebestand ist von aussergewöhnlichem Reichtum und Vielfalt, Ausdruck mehrerer Jahrhunderte städtischer Entwicklung auf hügeligem Gelände zum Genfersee hin. Diese architektonische Vielfalt führt zu sehr unterschiedlichen Asbestrisiken je nach Quartier und Bauepoche.

Die Altstadt mit ihren mittelalterlichen Gassen und Bürgerhäusern des 17. und 18. Jahrhunderts steht nicht in vorderster Linie beim Asbest im engeren Sinne, aber die zwischen 1950 und 1985 durchgeführten aufeinanderfolgenden Renovierungen haben asbesthaltige Materialien in alte Gebäude eingebracht: Unterdecken, Bodenplatten, Leitungsisolierungen. Das Stadtquartier Cité mit dem Dom und den historischen Gebäuden konzentriert einen wichtigen Teil dieses renovierten Erbes.

Die in den 1960er bis 1980er Jahren entwickelten Wohnquartiere — Chailly, Borde, Prélaz, Montchoisi — konzentrieren Mietshäuser und Villen aus der Periode des maximalen Asbesteinsatzes. Das Quartier Sébeillon und die Industriezonen von Prélaz illustrieren ein anderes Profil: Lagergebäude, Werkstätten und Gewerbegebäude der 1950er bis 1980er Jahre mit Faserzementdächern, Verkleidungen und asbesthaltigen Industrieböden. Ouchy, das Seequartier, beherbergt Hotels und Residenzen, von denen einige in dieser kritischen Periode gebaut oder renoviert wurden.

Welche Gebäude sind in Lausanne betroffen?

Die Lausanner Vielfalt impliziert sehr unterschiedliche Risikoprofile je nach Bereich.

Wohngebäude

Die Quartiere Chailly, Borde, Prélaz und Montchoisi konzentrieren zwischen 1960 und 1980 erbaute Mietshäuser. Vinyl-Asbest-Bodenplatten in Küchen und Bädern, entsprechende Verlegeклeber, Faserzementplatten an Brüstungen und Balkonen, Unterdecken in Gemeinschaftsbereichen: Diese standardisierten Gebäude weisen die typischen Konfigurationen der Epoche auf.

Die Gebäude der Altstadt und des Cité-Quartiers, älter, wurden oft zwischen 1950 und 1985 renoviert. Die bei diesen Arbeiten hinzugefügten Schichten — Glättputze, Ersatzbodenplatten, Leitungsisolierungen — sind die vorrangig zu untersuchenden Bereiche.

Gewerbe- und Verwaltungsgebäude

Sébeillon und Prélaz konzentrieren alte Eisenbahn- und Industriegebäude der 1950er bis 1980er Jahre, von denen viele umgenutzt werden. Dächer aus grossen gewellten Faserzementplatten, Fassadenverkleidungen, Industrieböden aus Asbest-Zement-Platten, Dampfleitungsisolierungen: Diese Materialien erfordern erschöpfende Diagnosen vor jeder Umbaubaustelle.

Die Universitätsgebäude des Campus Dorigny und der Universitätsquartiere umfassen Gebäude der 1960er bis 1980er Jahre mit ähnlichen Konfigurationen.

Villen und Einfamilienhäuser

Die zwischen 1960 und 1980 in den oberen Wohnquartieren (Chailly, Montchoisi, Le Mont-sur-Lausanne) erbauten Villen weisen die üblichen Materialien dieser Periode auf: Faserzement in Dach oder Verkleidung, Fliesenkleber, Untergeschoss- oder Garagenböden.

Häufige asbesthaltige Materialien in Lausanne

Die Vielfalt des Lausanner Bestands impliziert eine grosse Vielfalt potenziell asbesthaltiger Materialien:

• Vinyl-Asbest-Bodenplatten (Küchen, Bäder, Korridore)
• Verlegeклeber von Vinylplatten und Fliesen
• Faserzementplatten an Fassaden, Dächern und Trennwänden
• Unterdecken aus Platten oder abgehängten Kacheln
• Glättputze und Fugenmörtel der 1960er bis 1980er Jahre
• Dächer und Verkleidungen aus grossen Wellplatten (Industriegebäude)
• Industrieböden aus Asbest-Zement-Platten (Sébeillon, Prélaz)
• Wärmedämmung von Heizungs-, Dampf- und Warmwasserleitungen
• Aufgespritzte Schallschutzputze (grosse Säle, Parkings, Untergeschosse)
• Akustische Spritzschichten in Hotels und in den 1960er bis 1970er Jahren renovierten Residenzen

Geltende Regelung in Lausanne

Im Kanton Waadt ist die Asbest-Diagnose obligatorisch und der AvT-Bericht (vor Arbeiten) muss dem Baubewilligungsgesuch für jedes vor 1991 erbaute Gebäude beigelegt werden. Dieser Bericht muss zum Zeitpunkt der Gesuchseinreichung weniger als drei Jahre alt sein.

In Lausanne gilt diese Anforderung für einen sehr hohen Anteil des Gebäudebestands. Auch für Renovierungsarbeiten, die formal keine Baubewilligung erfordern, gilt die bundesrechtliche Pflicht (BauAV), sobald asbesthaltige Materialien gestört werden könnten.

Der Bericht muss von einem Diagnostiker erstellt werden, der auf der Liste der anerkannten Spezialisten auf vd.ch aufgeführt ist, d.h. der über die FACH-Anerkennung verfügt. Ein von einer anderen Person erstellter Bericht wird vom Baubewilligungsamt nicht akzeptiert.

Benachbarte Gemeinden

Wir decken alle Lausanner Quartiere und die Agglomerationsgemeinden ab:

• Pully
• Prilly
• Renens
• Bussigny
• Crissier
• Épalinges
• Le Mont-sur-Lausanne
• Jouxtens-Mézery
• Lutry
• Ecublens

Häufige Fragen zur Asbest-Diagnose in Lausanne

Mein Lausanner Gebäude liegt in der Altstadt und stammt aus dem 18. Jahrhundert. Ist es betroffen?

Ein Gebäude aus dem 18. Jahrhundert wurde nicht mit Asbest gebaut, aber wenn es zwischen 1950 und 1991 umgebaut wurde, können bestimmte bei diesen Arbeiten hinzugefügte Materialien Asbest enthalten. Die in den 1960er Jahren verlegten Unterdecken, neue Bodenplatten oder Heizleitungsisolierungen sind die zu untersuchenden Bereiche. Die Diagnose zielt genau auf diese hinzugefügten Schichten.

Für eine Baubewilligung in Lausanne, muss der Bericht auf Deutsch sein und von einem FACH-Experten unterzeichnet sein?

Für Lausanne ist der Bericht in der Regel auf Französisch zu erstellen und muss von einem Diagnostiker erstellt werden, der auf der Liste der auf vd.ch veröffentlichten anerkannten Spezialisten aufgeführt ist — d.h. der FACH-Anerkennung besitzt. Ein von einer anderen Person erstellter Bericht wird vom Baubewilligungsamt nicht akzeptiert.

Meine Arbeiten betreffen eine Wohnung im vierten Obergeschoss. Muss ich auch die Gemeinschaftsbereiche diagnostizieren?

Für die Baubewilligung bezieht sich die Diagnose auf die von Ihren Arbeiten direkt betroffenen Bereiche. Wenn Ihre Arbeiten die Gemeinschaftsbereiche nicht betreffen, sind diese nicht obligatorisch in der Diagnose für Ihre Bewilligung enthalten. Wenn jedoch Unternehmen in den Gemeinschaftsbereichen intervenieren müssen (Schachtdurchführungen, Zugang zum Heizraum), müssen auch diese Bereiche diagnostiziert werden.

Was ist die realistische Frist zwischen der Bestellung der Diagnose und der Einreichung der Baubewilligung?

Rechnen Sie in der Regel mit 2 bis 4 Wochen von der Bestellung bis zum Eingang des Berichts: einige Tage zur Organisation des Besuchs, der Besuch selbst, dann 5 bis 15 Arbeitstage für die Analysen und das Verfassen des Berichts. Für dringende Dossiers kann ein beschleunigtes Verfahren diese Frist auf 7 bis 10 Arbeitstage reduzieren.

Ist der AvT-Bericht für mehrere Arbeitsphasen gültig?

Der AvT-Bericht ist ab seinem Ausstellungsdatum 3 Jahre lang gültig. Wenn er alle von Ihren Arbeiten betroffenen Bereiche abdeckt, kann er für aufeinanderfolgende Phasen innerhalb dieser Frist verwendet werden. Wenn jedoch neue Bereiche in einer späteren Phase betroffen sind, wird für diese neuen Bereiche eine Diagnoseergänzung notwendig sein.