Asbest-Diagnose Prilly

Prilly: eine periurbane Gemeinde im Umbau und das Asbestrisiko

Prilly ist eine Gemeinde des ersten Lausanner Rings, direkt westlich an die Stadt Lausanne angrenzend. Ihre zwischen den 1955er und 1985er Jahren konzentrierte Stadtentwicklung brachte einen dichten Gebäudebestand aus Mehrfamilienhäusern, Einfamilienhäusern und Gewerbegebäuden hervor, der sehr weitgehend in die Periode des maximalen Asbestrisikos fällt.

Der Sektor Malley steht im Zentrum der aktuellen Transformation von Prilly. Als altes im Wandel befindliches Industrie- und Bahnquartier ist Malley Gegenstand eines umfangreichen Stadtentwicklungsprojekts mit dem Bau neuer Wohnungen, öffentlicher Einrichtungen und Handelsflächen auf den Brachen der alten Industrieaktivitäten. Diese Transformation erzeugt eine intensive Nachfrage nach Asbest-Diagnosen: Die alten zum Abbruch oder zur Umnutzung vorgesehenen Industriegebäude, die Eisenbahninfrastrukturen und die zwischen den 1950er und 1980er Jahren erbauten Lagergebäude müssen alle vor jeder Baustelle diagnostiziert werden.

Die Wohnquartiere von Prilly, hauptsächlich zwischen 1955 und 1985 entlang der Achsen zwischen Lausanne und der westlichen Agglomeration entwickelt, konzentrieren Mietgebäude und Villen, die genau der besorgniserregendsten Bauperiode für Asbest entsprechen. Diese Gebäude — standardisiert bei Mehrfamilienhäusern, individueller bei Villen — teilen den systematischen Einsatz der asbesthaltigen Materialien der 1960er bis 1975er Jahre.

Welche Gebäude sind in Prilly betroffen?

Prilly weist zwei grosse Bauprofile auf, mit einer besonders hohen Konzentration in der Asbestrisikoperi ode.

Wohngebäude der Jahre 1955 bis 1985

Die zwischen 1955 und 1980 in den Prillyer Wohnquartieren erbauten Mietgebäude sind die zahlreichste Kategorie. Diese Gebäude mit drei bis sieben Stockwerken, oft in Abstand von den Strassen mit Grünflächen aufgestellt, weisen typische Konfigurationen des kollektiven Wohnbaus der Epoche auf: Vinylplatten in Wohnungen und Gemeinschaftsbereichen, Faserzement an Fassaden, Brüstungen und Balkonverkleidungen, Lüftungskanäle aus Asbest-Zement, Wärmedämmungen der Heizräume und Steigleitungen.

Die in den Jahren 1975 bis 1985 erbauten Gebäude sind weniger systematisch asbesthaltig als jene der 1960er bis 1975er Jahre, können aber Glättputze, Fugenmassen und Schalldämmstoffe unter Decken auf Asbestbasis enthalten. Für jedes Gebäude ist eine Untersuchung notwendig.

Malley-Zone und Industriegebäude

Der Sektor Malley konzentriert zwischen den 1950er und 1980er Jahren erbaute Industrie-, Bahn- und Logistikgebäude. Diese Strukturen weisen typische industrielle Konfigurationen auf: Faserzementdächer grosser Fläche, Verkleidungen und Trennwände aus Faserzementpaneelen, Industriebodenplatten, Dämmstoffe von Heizungs- und Prozessleitungen.

Die Abbruch- oder Umnutzungsprojekte im Sektor Malley erfordern erschöpfende Diagnosen des gesamten betreffenden Gebäudes. Für Totalabruchprojekte ist der Bericht vor Abbruch obligatorisch und muss das gesamte Gebäude abdecken.

Villen und Einfamilienhäuser

Die zwischen 1960 und 1980 in den Prillyer Wohnstrassen erbauten Villen, zahlenmässig geringer als in den Aussengürtelgemeinden, weisen die üblichen Materialien des individuellen Wohnbaus der Epoche auf: Faserzementdach, Vinylplatten, Leitungsdämmstoffe.

Häufige asbesthaltige Materialien in Prilly

Der Prillyer Gebäudebestand aus der Periode 1955 bis 1985 weist eine für den Wohn- und Industriebau dieser Jahrzehnte repräsentative Materialpalette auf:

• Vinyl-Asbest-Bodenplatten in Wohnungen, Gemeinschaftsbereichen und Büros
• Verlegeклeber von Vinylplatten, in der Regel schwarz oder bräunlich
• Faserzementplatten an Fassaden, Brüstungen und Balkonverkleidungen der Wohngebäude
• Faserzementdächer und -verkleidungen an Industriegebäuden und Villen
• Spritzschichten in Tiefgaragen und gemeinschaftlichen Heizräumen
• Wärmedämmungen der Steigleitungen und der Gemeinschaftsheizungsnetze
• Lüftungskanäle aus Asbest-Zement in Küchen und Bädern der Gebäude
• Schalldämmstoffe unter Betondecken der Mehrfamilienhäuser
• Innen-Glättputze der Jahre 1965 bis 1975 in Wohnungen
• Fassadenfugen und -kitte von zwischen 1960 und 1975 erbauten Gebäuden

Im Sektor Malley können Industriegebäude bedeutende Mengen Faserzement in Dächern und Verkleidungen sowie spezifische industrielle Prozessdämmstoffe aufweisen.

Geltende Regelung in Prilly

Prilly liegt im Kanton Waadt. Der Asbest-Diagnosebericht vor Arbeiten (AvT) ist ein obligatorisches Bestandteil des Baubewilligungsgesuchs für jedes vor 1991 erbaute Gebäude. Dieser Bericht muss von einem FACH-anerkannten Experten erstellt sein und darf zum Zeitpunkt der Dossiereinreichung nicht älter als drei Jahre sein.

Für Projekte im Sektor Malley impliziert die Art der betreffenden Gebäude — industriell oder gemischt — häufig komplexere Diagnosen als für Standard-Wohngebäude. Total- oder Teilabruchprojekte erfordern einen Bericht vor Abbruch, der das gesamte Gebäude abdeckt und erlaubt, die Asbestabfälle zu quantifizieren und ihre Entsorgung in zugelassenen Kanälen zu organisieren.

Die Renovierungsoperationen der grossen Wohnkomplexe von Prilly, oft im Rahmen subventionierter Programme zur energetischen Renovation, müssen systematisch die Asbest-Diagnose als vorherigen Schritt einschliessen. Die Bauherrschaften, die diesen Schritt antizipieren, integrieren die allfälligen Sanierungsmehrkosten in das Gesamtbudget des Projekts.

Benachbarte Gemeinden

Wir sind in Prilly und in allen angrenzenden Gemeinden tätig:

• Lausanne (Chailly, Borde)
• Renens
• Écublens
• Romanel-sur-Lausanne
• Cheseaux-sur-Lausanne
• Jouxtens-Mézery

Häufige Fragen zur Asbest-Diagnose in Prilly

Das Malley-Projekt beinhaltet den Abbruch von Industriegebäuden aus den 1960er Jahren. Welche Art von Diagnose ist notwendig?

Für einen totalen oder wesentlichen Abbruch ist der Bericht vor Abbruch erforderlich. Dieser Bericht deckt das gesamte Gebäude ab — nicht nur die direkt von den Arbeiten betroffenen Bereiche — und hat zum Ziel, alle vorhandenen asbesthaltigen Materialien zu inventarisieren, zu quantifizieren und die Modalitäten ihrer Entsorgung zu definieren. Dieser Bericht ist erschöpfender als ein Standard-Bericht vor Arbeiten und impliziert in der Regel eine höhere Anzahl von Probenahmen.

Unser Prillyer Gebäude aus den 1970er Jahren ist Gegenstand einer energetischen Renovation. Ist die Asbest-Diagnose in den Waadtländer kantonalen Fördermitteln enthalten?

Die Asbest-Diagnose ist nicht direkt in den kantonalen Förderprogrammen für die energetische Renovation enthalten. Da sie jedoch die Durchführung von Arbeiten an jedem vor 1991 erbauten Gebäude rechtlich bedingt, wird empfohlen, sie im Voraus des Subventionsdossiers zu integrieren, damit ihre Kosten im Gesamtbudget des Projekts klar identifiziert sind.

Meine Wohnung in Prilly hat Vinylbodenplatten, die stellenweise abbröckeln. Ist das gefährlich?

Vinylplatten in gutem Zustand stellen in der Regel kein Risiko dar, wenn sie nicht gestört werden. Dagegen können abbröckelnde Platten Asbestfasern freisetzen, wenn sie Asbest enthalten. Es ist ratsam, diese Platten nicht zu berühren, nicht zu schleifen oder zu schneiden, und eine Probenahme zur Bestimmung ihrer Zusammensetzung durchführen zu lassen. Wenn Asbest bestätigt wird und die Platten degradiert sind, kann eine Sanierungsintervention notwendig sein.

Für einen Promotor, der ein Prillyer Gebäude von 1975 kauft, um es abzureissen und neu zu bauen: wann soll die Diagnose in Auftrag gegeben werden?

Idealerweise sollte die Diagnose bereits in der Due-Diligence-Phase vor dem Kauf oder spätestens unmittelbar nach dem Erwerb in Auftrag gegeben werden. Die Ergebnisse erlauben die Antizipation der Sanierungskosten, die für ein Gebäude dieser Periode erheblich sein können. Die Integration in das Gesamtbudget des Projekts von Anfang an ist unerlässlich, um Überraschungen in der Abbruchphase zu vermeiden.

Sind die entlang der Route de Cossonay in Prilly in den 1970er Jahren erbauten Gewerbegebäude von Asbest betroffen?

Ja. Die in den 1970er Jahren erbauten Gewerbe- und Aktivitätsgebäude weisen dieselben Asbestrisiken auf wie Wohn- oder institutionelle Gebäude derselben Periode: Vinylplatten in Verkaufsräumen und Büros, Faserzement-Unterdecken, Lüftungskanäle, Wärmedämmungen der Heizungsanlagen. Vor jedem Renovierungs- oder Umbauprojekt dieser Räumlichkeiten ist eine vorherige Diagnose obligatorisch.