Asbest-Diagnose Pully

Pully: ein gehobener Seewohngebäudebestand und das Asbestrisiko

Pully ist eine der begehrtesten Gemeinden der Lausanner Agglomeration. In Terrassen am Ufer des Genfersees, östlich von Lausanne gelegen, beherbergt sie einen hochwertigen Wohngebäudebestand aus Villen, begrünten Liegenschaften und bürgerlichen Gebäuden mit Seeblick. Dieses privilegierte Wohnumfeld schützt nicht vor dem Asbestrisiko: Ein bedeutender Anteil der Pullyer Gebäude wurde zwischen den 1950er und 1980er Jahren erbaut, im Zentrum der Periode des maximalen Asbest-Einsatzes in der Schweiz.

Das Seeufer mit seinen Villen und gehobenen Wohngebäuden, zwischen den 1950er und 1975er Jahren erbaut oder renoviert, weist ein spezifisches Profil auf. Die zeitgenössischen Architekturbauten der Epoche — Durchlaufbalkone, vorgefertigte Fassadenelemente, Fenster der ersten Doppelverglasung — integrierten asbesthaltige Materialien in ihren Ausführungen und Dämmstoffen. Die Renovierungen der 1960er bis 1975er Jahre älterer schöner Liegenschaften fügten den Strukturen des 19. oder frühen 20. Jahrhunderts weitere Schichten potenziell asbesthaltiger Materialien hinzu.

Die Wohnquartiere im Landesinneren, in den 1960er bis 1980er Jahren für eine breitere Bevölkerung entwickelt, weisen einen Bestand an Einfamilienhäusern und kleinen Gebäuden auf, deren Bauchronologie klar in der Risikozone liegt. Die ruhigen Strassen von Pully-Nord und der Sektoren Chamblandes und Chamberonne konzentrieren diese Art von Wohngebäudebestand der kritischen Jahrzehnte.

Die bürgerlichen Gebäude entlang der Avenue de Lavaux und der Hauptachsen, zwischen 1950 und 1975 erbaut oder vollständig renoviert, bilden die dritte wichtige Kategorie: Diese mehrstöckigen Gebäude mit Standartswohnungen weisen häufig Innenausführungen und Fassadenmaterialien der Epoche auf, die Asbest enthalten können.

Welche Gebäude sind in Pully betroffen?

Das Pullyer Bauprofil zeichnet sich durch eine generell hohe Bauqualität aus, aber die asbesthaltigen Materialien der Periode 1950 bis 1985 sind unabhängig vom Wert der Liegenschaft.

Villen und Seeufer-Liegenschaften

Die am Seeufer zwischen 1950 und 1980 erbauten oder vollständig renovierten Villen sind die zahlreichste Kategorie im unteren Teil der Gemeinde. Trotz der Sorgfalt ihrer Konstruktion enthalten diese Gebäude typische Materialien der Epoche: Faserzementdächer, hochwertige Vinylplatten in Servicebereichen, Fliesenkleber in Bädern, Leitungsdämmstoffe in privaten Heizräumen. Die überdachten Schwimmbäder, Garagen und Technikräume dieser grossen Liegenschaften sind Bereiche, die nicht vernachlässigt werden dürfen.

Gehobene Wohngebäude

Die zwischen 1950 und 1975 erbauten bürgerlichen Gebäude mit drei bis sieben Stockwerken weisen gemischte Konfigurationen auf: Fassadenelemente aus architektonischem Faserzement, Eingangshallen mit hochwertigen Plattenunterdecken, Wohnungen mit gehobenen Vinylbodenplatten, gemeinschaftliche Heizräume mit Wärmedämmungen der Steigleitungen. Die Qualität dieser Gebäude kann zu asbesthaltigen Materialien höherer Güte führen, die aber gleichermassen vorhanden sind.

Institutionelle Gebäude und kommunale Einrichtungen

Die wenigen öffentlichen Gebäude — Schulen, Verwaltungszentrum, kommunale Säle — aus den 1960er bis 1970er Jahren weisen institutionelle Konfigurationen der Epoche auf: Faserzement-Unterdecken in Sälen und Korridoren, Vinylböden auf grossen Flächen, Lüftungskanäle.

Häufige asbesthaltige Materialien in Pully

Der Pullyer Gebäudebestand aus der Periode 1950 bis 1985 weist charakteristische Materialien des gehobenen Wohnbaus der Epoche auf:

• Hochwertige Vinylbodenplatten in Wohnräumen und Gemeinschaftsbereichen der Gebäude
• Verlegeклeber von Vinylplatten und hochwertigen keramischen Belägen
• Faserzementplatten und -elemente an Fassaden, Brüstungen und Loggien
• Faserzementdächer und -nebengebäude von Villen
• Innen-Glättputze aus den Jahren 1960 bis 1975
• Schalldämmstoffe unter Decken in Mehrfamilienhäusern
• Wärmedämmungen der Heizungs- und Warmwasserleitungen
• Deckenplatten in Eingangshallen, Korridoren und Servicebereichen
• Verglaserungsdichtungen in Fenstern der 1960er bis 1970er Jahre
• Innen-Verkleidungspaneele in Chalet- oder zeitgenössischen Bauten der 1960er Jahre

Die privaten Heizräume der Villen und die gemeinschaftlichen Heizräume der Gebäude sind die häufigsten Konzentrationsbereiche für degradierte Materialien.

Geltende Regelung in Pully

Pully liegt im Kanton Waadt. Der Asbest-Diagnosebericht vor Arbeiten (AvT) ist ein obligatorisches Bestandteil des Baubewilligungsgesuchs für jedes vor 1991 erbaute Gebäude. Dieser Bericht muss von einem FACH-anerkannten Experten erstellt sein und darf zum Zeitpunkt der Gesuchseinreichung nicht älter als drei Jahre sein.

Für grossflächige Villen mit mehreren Gebäudeteilen muss der Diagnoseumfang alle von den Arbeiten betroffenen Bereiche einschliesslich Nebengebäude und Technikräume abdecken. Ein Teilbericht, der nur den Arbeitsbereich abdeckt, kann unzureichend sein, wenn andere Bereiche je nach Art der Baustelle ebenfalls untersucht werden müssen.

Immobilientransaktionen mit Pullyer Villen oder Gebäuden vor 1991 können nützlicherweise eine Asbest-Diagnose einschliessen, auch wenn diese in diesem Kontext allein nicht gesetzlich obligatorisch ist. Sie schützt den Käufer vor kostspieligen Entdeckungen nach der Transaktion und kann ein Transparenzargument in der Verhandlung darstellen.

Benachbarte Gemeinden

Wir sind in Pully und in allen angrenzenden Gemeinden tätig:

• Lausanne (Ouchy, Valency)
• Lutry
• Belmont-sur-Lausanne
• Savigny
• Paudex

Häufige Fragen zur Asbest-Diagnose in Pully

Meine Pullyer Villa am See stammt von 1958 und wurde 1972 vollständig renoviert. Wie ist die Situation?

Die Renovation von 1972 hat höchstwahrscheinlich asbesthaltige Materialien in das Originalgebäude eingebracht: Das war der Kern der Periode des maximalen Asbest-Einsatzes in der Schweiz. Bei der Renovation verlegte Unterdecken, neue Bodenplatten, Leitungsisolierungen, hinzugefügte Fassadenelemente: Diese Renovierungsarbeiten sind die vorrangig zu untersuchenden Bereiche. Die Originalmaterialien von 1958 können in Dämmstoffen und Belägen der Periode ebenfalls Asbest enthalten.

Mein Architekt sagt mir, der AvT-Bericht für meine Baubewilligung muss weniger als 3 Jahre alt sein. Mein bestehender Bericht stammt von 2023. Ist er 2026 noch gültig?

Ein 2023 erstellter Bericht ist 2026 für eine Bewilligungseinreichung noch gültig, sofern er alle von Ihren neuen Arbeiten betroffenen Bereiche abdeckt. Wenn die geplanten Arbeiten Bereiche berühren, die nicht vom Bericht von 2023 abgedeckt sind, wird eine Diagnoseergänzung für diese neuen Bereiche notwendig. Wenn der vorhandene Bericht den gesamten Umfang abdeckt, kann er verwendet werden.

Stellen Pullyer Villen mit überdachtem Schwimmbad aus den 1970er Jahren besondere Herausforderungen für die Diagnose dar?

Ja. In den 1970er Jahren erbaute überdachte Schwimmbäder weisen häufig spezifische Materialien auf: Wärmedämmstoffe des Hallenbadbereichs, feuchtigkeitsbeständige Bodenbeläge, feuchtigkeitsbehandelte Decken. Diese Materialien können Asbest enthalten. Darüber hinaus enthalten die angrenzenden Technikräume — Heizräume, Wasseraufbereitungsräume — häufig Wärmedämmungen. Das überdachte Schwimmbad und seine technischen Nebengebäude müssen in den Diagnoseumfang einbezogen werden.

Kann die Asbest-Diagnose durchgeführt werden, während die Villa von Mietern bewohnt wird?

Ja, in der grossen Mehrheit der Fälle. Die Diagnose besteht aus einer Sichtinspektion und punktuellen Probenahmen kleiner Proben, was keine Evakuierung der Bewohner erfordert. Für Probenahmen in unzugänglichen Bereichen oder bei sehr friablen Materialien werden spezifische Schutzmassnahmen getroffen. Der Experte informiert die Bewohner und passt die Modalitäten an die Situation an.

Mein Pullyer Gebäude ist Miteigentum. Wer muss die Asbest-Diagnose für Arbeiten an den Gemeinschaftsbereichen in Auftrag geben?

Für Arbeiten an Gemeinschaftsbereichen ist die Miteigentumsgemeinschaft oder ihr Rechtsvertreter (Verwalter) für die Beauftragung der Diagnose verantwortlich. Der Umfang deckt die von den Arbeiten betroffenen Gemeinschaftsbereiche ab. Für Arbeiten an den Privatbereichen einer Wohnung ist der betreffende Miteigentümer für die Diagnose seiner Arbeitsbereiche verantwortlich.