Renens: eine dicht besiedelte Stadtgemeinde mit hohem Asbestrisiko
Renens ist die am dichtesten besiedelte Gemeinde des Kantons Waadt. Als westliches Tor der Lausanner Agglomeration erlebte sie zwischen den 1950er und 1980er Jahren eine schnelle und intensive Stadtentwicklung, die einen Gebäudebestand hervorbrachte, der besonders konzentriert in der Periode des maximalen Asbestrisikos liegt. Das Ergebnis ist eine Gemeinde, in der praktisch jede Renovierungsbaustelle an einem vor 1991 erbauten Bestand die Pflicht zur vorherigen Diagnose auslöst.
Das nördliche Wohnquartier von Renens mit seinen Wohnriegeln und -türmen aus den 1960er bis 1975er Jahren, die für die Unterbringung von Industriearbeitern und Neuzuzügern in der Agglomeration errichtet wurden, konzentriert einen typischen Sozialwohnungsbestand der Epoche. Diese Mehrfamilienhäuser wurden nach den damaligen Baustandards realisiert, die systematisch asbestbasierte Materialien integrierten: Vinylplatten in Wohnungen und Gemeinschaftsbereichen, Faserzement an Fassaden und Brüstungen, Lüftungskanäle, Wärmedämmungen der gemeinschaftlichen Heizräume.
Die Industriezone von Renens, rund um die Eisenbahnlinie und die alten Infrastrukturen des Rangierbahnhofs entwickelt, beherbergt Gewerbegebäude aus den 1950er Jahren an. Diese Lagerhallen, Ateliers und Logistikgebäude weisen typische industrielle Konfigurationen der Periode auf: grossflächige Faserzementdächer, Verkleidungen, leichte Trennwände.
Die Ecole Cantonale d’Art de Lausanne (ECAL), in einem umgenutzten alten Industriegebäude in Renens untergebracht, veranschaulicht eine spezifische Kategorie: die Umnutzungen alter Industriegebäude, die vor jeder Transformation erschöpfende Diagnosen erfordern. Die zahlreichen alten Industriegebäude von Renens, die zu Wohnungen, Kulturräumen oder Büros umgenutzten werden, bilden Projekte mit hohem Asbestrisiko.
Welche Gebäude sind in Renens betroffen?
Renens weist drei unterschiedliche Bauprofile auf, alle stark von der Asbestproblematik betroffen.
Wohngebäude und Sozialwohnungen
Die zwischen 1955 und 1980 in den nördlichen und zentralen Wohnquartieren von Renens erbauten Mehrfamilienhäuser sind die zahlreichste Kategorie. Diese standardisierten Gebäude weisen homogene und systematisch asbesthaltige Konfigurationen auf: Vinylplatten in allen Wohnungen und Korridoren, Faserzement an Fassade, Balkonbrüstungen und -verkleidungen, Lüftungskanäle aus Asbest-Zement, Spritzschichten in Tiefgaragen und Heizräumen.
Die gemeinnützigen und mietpreisgünstigen Wohnungen, die von Genossenschaften oder öffentlichen Stellen verwaltet werden, machen einen bedeutenden Anteil des Mietwohnungsbestands von Renens aus. Diese hauptsächlich zwischen 1955 und 1975 erbauten Gebäude weisen die homogensten und vorhersehbarsten Konfigurationen in Bezug auf asbesthaltige Materialien auf.
Industrielle Gebäude und Gewerbegebäude
Die Industriezone von Renens konzentriert zwischen den 1950er und 1980er Jahren erbaute Gewerbegebäude. Faserzementdächer und -verkleidungen, leichte Innentrennwände, Industriebodenplatten und Leitungsdämmstoffe sind die vorrangig zu untersuchenden Materialien. Die Projekte zur Umnutzung dieser Industriegebäude in Wohnungen oder gemischte Nutzungen sind Baustellen mit hohem Asbestrisiko.
Öffentliche Einrichtungen und institutionelle Gebäude
Die in den 1960er bis 1980er Jahren erbauten Schulen, Gemeinschaftszentren und Sporteinrichtungen weisen charakteristische Konfigurationen auf: Unterdecken aus Faserzement oder abgehängten Kacheln, Vinylböden auf grossen Flächen, Lüftungskanäle, Spritzschichten in Sporthallen und Korridoren.
Comment se déroule un diagnostic amiante ?
Häufige asbesthaltige Materialien in Renens
Der Renenser Gebäudebestand aus der Periode 1955 bis 1985 weist eine breite Palette asbesthaltiger Materialien auf:
- Vinyl-Asbest-Bodenplatten in Wohnungen, Gemeinschaftsbereichen und Kollektivräumen
- Verlegeклeber von Vinylplatten, oft schwarz oder bräunlich
- Faserzementplatten an Fassaden, Brüstungen und Balkonverkleidungen der Wohngebäude
- Gewellte oder gerippte Faserzementplatten in Dächern der Industriezone
- Spritzschichten in Tiefgaragen, Heizräumen und Kellern
- Wärmedämmungen der Steigleitungen und der Gemeinschaftsheizungsnetze
- Lüftungskanäle aus Asbest-Zement in Küchen und Bädern der Gebäude
- Faserzement-Plattenunterdecken in institutionellen Gebäuden
- Aufgespritzte Schalldämmstoffe unter Betondecken der Mehrfamilienhäuser
- Fassadenfugen und -kitte von zwischen 1960 und 1975 erbauten Gebäuden
Die gemeinschaftlichen Heizräume der grossen Wohnkomplexe und die Technikräume der Industriegebäude konzentrieren oft die am stärksten degradierten Materialien.
Geltende Regelung in Renens
Renens liegt im Kanton Waadt. Der Asbest-Diagnosebericht vor Arbeiten (AvT) ist ein obligatorisches Bestandteil des Baubewilligungsgesuchs für jedes vor 1991 erbaute Gebäude. Dieser Bericht muss von einem FACH-anerkannten Experten erstellt sein und darf zum Zeitpunkt der Dossiereinreichung nicht älter als drei Jahre sein.
Der Dienst für Baubewilligungen des Kantons Waadt verlangt diesen Bericht unabhängig von der Art der Arbeiten — leichte Renovation, vollständige Transformation oder Teilabbruch. Für Industriegebäude, die zur Umnutzung vorgesehen sind, kann auch ein Bericht vor Abbruch erforderlich sein, wenn Elemente des Originalgebäudes abgebrochen werden.
Die BauAV findet ergänzend Anwendung und verpflichtet jeden Unternehmer, über Informationen zum Vorhandensein von Asbest informiert zu sein, bevor er an einem vor 1991 erbauten Gebäude tätig wird. Diese doppelte Pflicht — kantonal und bundesrechtlich — macht die Asbest-Diagnose zu einem unumgehbaren Schritt jedes Renovierungsprojekts in Renens.
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Benachbarte Gemeinden
Wir sind in Renens und in allen angrenzenden Gemeinden tätig:
Häufige Fragen zur Asbest-Diagnose in Renens
Unser Genossenschaftsgebäude in Renens stammt von 1967. Muss die Miteigentumsgemeinschaft eine Gesamtdiagnose vor der energetischen Renovation durchführen?
Ja, und das ist die effizienteste und wirtschaftlichste Vorgehensweise. Eine im Voraus der energetischen Renovation durchgeführte Gesamtdiagnose deckt das gesamte Gebäude ab, identifiziert alle asbesthaltigen Materialien und ihren Standort und erlaubt die Planung der notwendigen Sanierungsinterventionen vor den Renovationsarbeiten. Das vermeidet unerwartete Baustopps und Mehrkosten durch späte Asbestentdeckungen.
Kann die Asbest-Diagnose gleichzeitig mit anderen technischen Diagnosen (Blei, PCB) durchgeführt werden?
Ja, mehrere Diagnosen können in einem einzigen Besuch kombiniert werden. Bei zwischen 1955 und 1975 erbauten Gebäuden ist das gleichzeitige Vorhandensein von Asbest, Blei in Anstrichen und PCB in Fassadenfugen häufig. Eine Mehrschadstoffe-Diagnose ist wirtschaftlicher als eine Reihe separater Diagnosen und liefert eine Gesamtübersicht der bei der Renovation zu bewältigenden Risiken.
Erfordert die Umnutzung eines alten Industriegebäudes von Renens in Wohnungen eine besondere Art von Diagnose?
Die Umnutzung eines Industriegebäudes in Wohnungen erfordert in der Regel eine vollständige Diagnose vor Arbeiten, die das gesamte Gebäude abdeckt. Wenn Struktur- oder Fassadenelemente abgerissen werden, kann für die abgebrochenen Bereiche auch ein Bericht vor Abbruch erforderlich sein. Diese Diagnosen sind komplexer und umfangreicher als für ein Standard-Wohngebäude, wegen der Vielfalt der vorhandenen Industriematerialien.
Meine Wohnung in Renens hat Decken mit Flecken und ich frage mich, ob es sich um asbesthaltige Spritzschichten handelt. Wie erfahre ich es?
Nur eine Probenahme und eine Laboranalyse erlauben die Bestätigung oder Widerlegung des Vorhandenseins von Asbest in einem Material. Ein FACH-Experte kann visuell die Wahrscheinlichkeit einschätzen, dass das Material Asbest enthält, aber die Analyse bleibt zur Sicherheit unentbehrlich. Wenn Sie Arbeiten an diesen Decken planen, ist die vorherige Diagnose obligatorisch.
Gilt der Waadtländer AvT-Bericht noch, wenn wir das Bauunternehmen mitten im Projekt wechseln?
Ja. Der AvT-Bericht ist an das Gebäude und die darin beschriebenen Arbeiten gebunden, nicht an das Unternehmen, das die Arbeiten ausführt. Wenn Sie das Unternehmen wechseln, bleibt der Bericht gültig für die von ihm abgedeckten Bereiche, sofern er weniger als drei Jahre alt ist. Das neue Unternehmen muss diesen Bericht vor seiner Intervention einsehen können.