Asbest-Diagnose Vevey

Vevey: ein Gebäudebestand mit Asbestrisiko

Vevey ist eine Stadt der Geschichte und der Industrie, an die weinbaulichen Hänge von Lavaux gelehnt und zum Genfersee hin geöffnet. Ihre Identität ist untrennbar mit der Präsenz von Nestlé verbunden, deren Weltzentrale seit dem 19. Jahrhundert am Seeufer angesiedelt ist. Diese industrielle und tertiäre Berufung hat ein Gefüge von Unternehmensgebäuden und Gewerbeflächen hervorgebracht, die für die aus den Jahren 1950 bis 1980 stammenden ein bedeutendes Asbestrisikoprofil aufweisen.

Das historische Stadtzentrum von Vevey mit seinem grossen Place du Marché und den mittelalterlichen Gassen bewahrt einen alten Gebäudebestand, dessen Gebäude im Laufe des 20. Jahrhunderts oft renoviert wurden. Diese aufeinanderfolgenden Renovierungen, insbesondere in den 1950er bis 1980er Jahren, haben asbesthaltige Materialien in ältere Strukturen eingebracht. Die Mietgebäude im Stadtzentrum, die hauptsächlich zwischen dem späten 19. Jahrhundert und den 1940er Jahren erbaut wurden, wurden häufig in dieser Periode partiell renoviert.

Die periurbanen Wohnquartiere, die in den 1960er bis 1980er Jahren in Richtung La Tour-de-Peilz und in die Höhen entwickelt wurden, weisen das klassische Profil der Bauten aus der Periode des maximalen Asbest-Einsatzes auf. Diese in Serie erbauten Mietgebäude für die wachsende Bevölkerung der Vevey-Unternehmen verwendeten systematisch die Standard-Baumaterialien der Epoche.

Welche Gebäude sind in Vevey betroffen?

Vevey weist drei unterschiedliche Risikoprofile auf, die mit seinen verschiedenen historischen Schichten zusammenhängen.

Wohngebäude

Die in den 1960er bis 1980er Jahren in peripheren Quartieren in Richtung La Tour-de-Peilz und in die Höhen erbauten Mietgebäude weisen das klassische Profil der Epoche auf: Vinyl-Asbest-Bodenplatten in Küchen und Bädern, Faserzementplatten an Brüstungen und Balkonen, Unterdecken in Gemeinschaftsbereichen, Wärmedämmungen der Heizungssteigleitungen.

In den zwischen 1950 und 1985 renovierten Gebäuden des Stadtzentrums sind auf alten Böden verlegte Bodenplatten, Glättputze und Schalldämmstoffe zwischen Böden die zu überwachenden Bereiche. Die Erdgeschoss-Gewerbeflächen fügen oft für gewerbliche Nutzungen der Epoche spezifische Materialien hinzu (widerstandsfähige Böden, asbesthaltige leichte Trennwände).

Gewerbe- und Verwaltungsgebäude

Das historische Industrieareal von Nestlé und die Unternehmensgebäude der 1950er bis 1980er Jahre bilden das anspruchsvollste Profil: grosse Faserzementplatten in Dächern und Verkleidungen, Asbest-Zementplatten in Ateliers und Lagerhallen, Wärmedämmungen von Industrieleitungen. Die Technikräume dieser Gebäude — Elektrounteranlagen, Heizräume, Luftbehandlungsräume — konzentrieren oft die problematischsten Materialien.

Villen und Einfamilienhäuser

Die zwischen 1960 und 1980 in höher gelegenen Sektoren erbauten Villen (Richtung Corseaux, Chardonne) weisen die üblichen Materialien der Periode auf: Faserzementdach oder -nebengebäude, Heizraumwärmedämmung, Fliesenkleber.

Häufige asbesthaltige Materialien in Vevey

Die Vielfalt des Veveyser Gebäudebestands impliziert eine breite Palette asbesthaltiger Materialien:

In Industrie- und Tertiärgebäuden der Jahre 1950 bis 1980:

• Grosse Faserzementplatten in Dächern und Fassadenverkleidungen
• Asbest-Zement-Bodenplatten in Ateliers und Lagerhallen
• Wärmedämmungen von Industrieleitungen (Dampf, Heizung)
• Dämmstoffe der Technikräume (Unteranlagen, Heizräume, Luftbehandlungsräume)

In peripheren Mietgebäuden:

• Vinyl-Asbest-Bodenplatten (Küchen, Bäder)
• Asbesthaltige Verlegeклeber
• Faserzementplatten an Brüstungen und Balkonen
• Unterdecken in Gemeinschaftsbereichen
• Wärmedämmungen der Steigleitungen

In alten Gebäuden des Stadtzentrums, renoviert zwischen 1950 und 1985:

• Auf alten Böden verlegte Bodenplatten
• Glättputze auf historischem Mauerwerk
• Schalldämmstoffe zwischen Böden
• Leichte Trennwände und Böden der Gewerbeflächen

Geltende Regelung in Vevey

Der Asbest-Diagnosebericht vor Arbeiten (AvT) ist in jedem Waadtländer Baubewilligungsdossier für ein vor 1991 erbautes Gebäude obligatorisch. Diese Pflicht deckt den Grossteil des Veveyser Gebäudebestands ab. Für Industriegebäude, die transformiert oder abgerissen werden sollen, ist eine erschöpfende Asbest-Diagnose vor Abbruch vor Baubeginn erforderlich.

Der Bericht muss zum Zeitpunkt der Bewilligungseinreichung weniger als drei Jahre alt sein und von einem FACH-anerkannten Experten gemäss den auf vd.ch veröffentlichten Anforderungen erstellt werden. Für Eigentümer von Wohnungen in Mietgebäuden der 1960er bis 1980er Jahre gilt die BauAV unabhängig von der Baubewilligung: Jede Arbeit, die asbesthaltige Materialien stören kann, muss von einer Diagnose begleitet werden.

Benachbarte Gemeinden

Wir decken Vevey und die Waadtländer Riviera ab:

• Montreux
• La Tour-de-Peilz
• Corsier-sur-Vevey
• Corseaux
• Saint-Légier-La Chiésaz
• Blonay
• Chardonne
• Chexbres

Häufige Fragen zur Asbest-Diagnose in Vevey

Die Gebäude des Nestlé-Areals in Vevey werden transformiert. Welche Art von Diagnose ist erforderlich?

Für die Transformation alter Industrie- oder Bürogebäude der Jahre 1950 bis 1980 ist eine Gesamtdiagnose des gesamten Gebäudes erforderlich. Diese Diagnose muss alle asbesthaltigen Materialien, ihren Zustand und die geschätzten Mengen identifizieren, um die Ausarbeitung eines Sanierungskonzepts und die Kalkulation der vorherigen Arbeiten zu ermöglichen. Für grossflächige Gebäude kann diese Diagnose mehrere Besuche und mehrere Dutzend Probenahmen erfordern.

Meine Wohnung in einem Gebäude von 1971 in Vevey hat noch die originalen Bodenplatten. Muss ich sie entfernen lassen?

Nein, nicht notwendigerweise. Wenn die Platten in gutem Zustand sind (nicht gebrochen, nicht friabel, korrekt verklebt), stellen sie kein Gesundheitsrisiko für die Bewohner dar. Die Entfernungspflicht entsteht, wenn Arbeiten sie stören müssen. Zu diesem Zeitpunkt wird eine Diagnose ihre Zusammensetzung bestätigen, und wenn sie Asbest enthalten, muss ihre Entfernung von einem Spezialunternehmen durchgeführt werden.

Der grosse Place du Marché in Vevey ist von Gebäuden sehr unterschiedlicher Epochen umgeben. Wie weiss ich, ob mein Gebäude betroffen ist?

Das entscheidende Kriterium ist nicht die Bauepoche, sondern die Bau- oder Renovierungsepoche zwischen 1950 und 1991. Ein Gebäude aus dem 16. Jahrhundert, das 1968 renoviert wurde, kann in den bei dieser Renovation hinzugefügten Schichten asbesthaltige Materialien enthalten. Die Diagnose zielt immer auf die Bereiche, die tatsächlich von der Baustelle betroffen sein werden — nicht auf die gesamte Struktur.

Wie läuft die Koordination zwischen der Asbest-Diagnose und dem projektverantwortlichen Architekten ab?

Der Architekt ist der natürliche Ansprechpartner für die Organisation der Koordination zwischen Diagnose und Projekt. Er kennt die von den Arbeiten betroffenen Bereiche und kann dem Diagnostiker Pläne zur Optimierung der Inspektion liefern. Der Diagnosebericht wird anschliessend in das Baubewilligungsdossier integriert. Wir arbeiten regelmässig mit Architekten der Region Vevey zusammen und gewährleisten direkte Kommunikation mit deren Büro.

Mein Gebäude in Vevey wurde 1995 teilweise renoviert. Ist es noch von Asbest betroffen?

Eine Renovation von 1995 bedeutet, dass bestimmte Bereiche nach dem schweizerischen Asbestverbot (1991) behandelt wurden. Dagegen können die von dieser Renovation nicht berührten Bereiche — Gemeinschaftsbereiche, Techniksäulen, Dach, Untergeschoss — noch asbesthaltige Materialien aus dem ursprünglichen Bau oder Renovierungen vor 1991 enthalten. Eine auf die von den neuen Arbeiten betroffenen Bereiche gezielte Diagnose erlaubt die Bestandsaufnahme.

Ist eine separate Diagnose für den Keller und den Technikraum meines Gebäudes notwendig?

Nein, die Diagnose kann alle betroffenen Bereiche in einer einzigen Intervention abdecken. Keller und Technikräume sind in der Regel in die Gebäudediagnose einbezogen, da sie oft wichtige asbesthaltige Materialien konzentrieren: Leitungswärmedämmungen, Heizraumdämmstoffe, Garagenspritzschichten. Diese Bereiche sind bei der Inspektion vorrangig, da sie häufig die am stärksten degradierten Materialien aufweisen.