Häufige Fragen Asbest-Diagnose

Häufige Fragen zur Asbest-Diagnose in der Westschweiz

Wann ist die Asbest-Diagnose in der Schweiz obligatorisch?

Die Asbest-Diagnose wird obligatorisch, sobald ein Bau- oder Abbruchprojekt an einem Gebäude geplant ist, das vor dem 1. März 1990 gebaut oder wesentlich renoviert wurde. Diese Pflicht ergibt sich aus der Bauarbeitenverordnung (BauAV, SR 832.311.141), die den Arbeitgeber — und in Erweiterung den Bauherrn — verpflichtet, das Fehlen gefährlicher Substanzen, einschliesslich Asbest, vor jeder Baustelle zu prüfen, die alte Materialien stören könnte.

Die Pflicht gilt unabhängig vom Umfang der Arbeiten: Ein einfaches Bohren, der Ersatz eines Fensters, die Entnahme einer Fliese oder eine vollständige Gebäudesanierung sind alle betroffen. Es gibt keine Mindestarbeitsschwelle, unterhalb der die Pflicht nicht gelten würde.

Beim vollständigen oder teilweisen Abbruch ist die Pflicht noch weiter gefasst: Das Inventar muss das gesamte Gebäude oder den abzubrechenden Teil abdecken, nicht nur die direkt betroffenen Bereiche.

Ausserhalb eines Bauprojekts ist die Diagnose im Schweizer Recht nicht obligatorisch — aber sie wird vor einem Immobilienkauf stark empfohlen und ist für die vorausschauende Bewirtschaftung eines Liegenschaftsportfolios nützlich.

Muss man eine Asbest-Diagnose für die Renovierung eines Badezimmers in einer Wohnung von 1975 durchführen?

Ja, ohne Ausnahme. Eine 1975 gebaute Wohnung liegt eindeutig im Anwendungsbereich der Diagnosepflicht vor Arbeiten. Das Badezimmer einer Wohnung dieser Epoche kann mehrere Arten asbesthaltiger Materialien enthalten: Kleber unter den Wand- oder Bodenfliesen, Vinylbodenplatten mit ihrem Haftuntergrund, Glättputze, Kittpacks um Badewanne oder Dusche, eventuell Faserzementplatten hinter den Fliesen.

Beim Abbruch der Fliesen, Schleifen der Putze oder Abreissen der Bodenplatten können diese Materialien Asbestfasern freisetzen, wenn der Handwerker nicht über geeignete Ausrüstungen verfügt und keine Schutzmassnahmen umgesetzt werden. Der Handwerker selbst hat als Arbeitgeber die Pflicht, das Fehlen von Asbest vor seinem Eingriff sicherzustellen.

In der Praxis weigern sich die meisten professionellen Plattenleger und Handwerker, in Badezimmern vor 1991 ohne vorherigen Asbest-Diagnosebericht zu intervienen — und sie haben Recht, so zu handeln.

Braucht man eine Diagnose vor dem Ersatz von Küchen- oder Eingangsbereichsfliesen?

Ja, aus demselben Grund wie für das Badezimmer. Die für die Verlegung von Fliesen in vor 1990 gebauten Gebäuden verwendeten Kleber enthielten häufig Asbest. Es ist nicht möglich, visuell einen asbesthaltigen Kleber von einem nicht asbesthaltigen zu unterscheiden — nur die Laboranalyse ermöglicht dies. Die mechanische Entnahme der Fliesen (Schleifen, Stemmen, Schneiden) setzt Staub frei, der Fasern enthalten kann, wenn der Kleber asbesthaltig ist.

Die Diagnose muss den auszutauschenden Fliesenbereich sowie die angrenzenden Oberflächen abdecken, die möglicherweise gestört werden.

Ist eine Asbest-Diagnose für einen Fensterwechsel erforderlich?

Ja, in den meisten Fällen bei Gebäuden vor 1991. Die Kittpacks um alte Fensterrahmen können Asbest enthalten. Diese Dichtungen, oft an der Schnittstelle zwischen Rahmen und Mauerwerk oder zwischen Rahmen und Fensterbrettern aufgetragen, können beim Rückbau der alten Fenster Fasern freisetzen.

Ausserdem können bestimmte Materialien der Fensterbänke oder der inneren Fensterbrettregale ebenfalls betroffen sein. Der Rückbau von Fenstern in einem alten Gebäude muss daher einer vorherigen Prüfung unterzogen werden.

Was tun, wenn die Diagnose Asbest ergibt?

Die Entdeckung von Asbest in einem Gebäude bedeutet nicht zwangsläufig, dass alle Projekte gestoppt werden müssen oder eine Notfallsituation vorliegt. Das weitere Vorgehen hängt von den im Bericht formulierten Empfehlungen ab:

Wenn die Empfehlung “Entfernung vor Arbeiten” lautet: Die in der Arbeitszone identifizierten asbesthaltigen Materialien müssen durch ein auf Asbestsanierung spezialisiertes Unternehmen vor Beginn der ordentlichen Arbeiten entfernt werden. Einmal die Asbestsanierung abgeschlossen, können die Arbeiten normal fortgesetzt werden. Die Asbestsanierung gibt selbst Anlass zu einem Sonderabfall-Begleitschein.

Wenn die Empfehlung “Überwachung” lautet: Das Material ist in gutem Zustand und wird bei den Arbeiten nicht gestört. Es kann an Ort und Stelle verbleiben, muss aber den auf der Baustelle tätigen Unternehmen mitgeteilt werden, damit diese die notwendigen Vorsichtsmassnahmen treffen, wenn ihre Arbeiten sich ihm nähern.

Wenn die Empfehlung “Keine Massnahme erforderlich” lautet: Das Material ist stabil und ausserhalb des Arbeitsbereichs. Sein Vorhandensein ist zur Information dokumentiert.

In allen Fällen ist der Diagnosebericht das Referenzdokument, das die Entscheidungen leitet. Die Asbestsanierungsunternehmen erstellen ihre Angebote auf der Grundlage der in diesem Bericht enthaltenen Informationen.

Wer kann in der Schweiz eine Asbest-Diagnose durchführen?

In der Schweiz muss die Asbest-Diagnose durch einen von der FACH-Kommission (Fachkommission Asbest und andere Schadstoffe im Hochbau) anerkannten Spezialisten durchgeführt werden. Diese Kommission verleiht berufliche Anerkennungen auf drei Stufen (Stufe 1, 2 und 3), die zunehmenden Kompetenzgraden entsprechen.

Für eine Standard-Asbest-Diagnose vor Arbeiten oder vor Abbruch ist die Stufe 1 das Mindesterfordernis. Der Diagnostiker muss auch mit einem vom Schweizerischen Akkreditierungssystem (SAS) für die Probenanalysen akkreditierten Labor arbeiten.

Ein von einer Person ohne FACH-Anerkennung erstellter Bericht kann von den Kantonsbehörden bei einem Baubewilligungsgesuch abgelehnt werden. Er bietet nicht die gleichen Garantien in Bezug auf die berufliche Verantwortung. Um mehr über die Qualifikationskriterien zu erfahren, besuchen Sie unsere Seite Asbest-Diagnostiker Westschweiz.

Wie lange dauert es, bis man die Ergebnisse einer Diagnose erhält?

Der vollständige Prozess läuft in zwei Phasen ab:

Der Besuch vor Ort wird je nach Verfügbarkeit des Diagnostikers und des Gebäudes geplant. Er dauert in der Regel von einigen Stunden für eine Wohnung bis zu einem ganzen Tag für eine Villa oder ein Gebäude. Für Industriegebäude oder grosse Anlagen können mehrere Tage notwendig sein.

Die Laboranalysen dauern 5 bis 10 Arbeitstage bei Standardfrist. Bei Notfällen sind Schnellverarbeitungsoptionen (2 bis 3 Tage) gegen Aufpreis verfügbar.

Der Abschlussbericht wird nach Vorliegen der Analyseergebnisse übergeben, in der Regel innerhalb weniger Tage nach deren Eingang beim Diagnostiker.

Zusammenfassend: Für eine Standard-Diagnose an einer Wohnung oder Villa rechnen Sie mit etwa 2 bis 3 Wochen zwischen der Bestellung und dem Empfang des Abschlussberichts. Für dringende Projekte können beschleunigte Lösungen diese Frist auf etwa eine Woche reduzieren.

Ist die Asbest-Diagnose vor einem Immobilienkauf in der Schweiz obligatorisch?

Nein. In der Schweiz, anders als in einigen Nachbarländern, schreibt kein Gesetz eine Asbest-Diagnose vor dem Verkauf einer Immobilie vor. Es gibt kein schweizerisches Äquivalent des französischen “dossier de diagnostic technique”.

Allerdings verpflichtet das Obligationenrecht (OR, Art. 197-199) den Verkäufer, die ihm bekannten versteckten Mängel des Gebäudes zu deklarieren. Das Vorhandensein von Asbest in schlechtem Zustand, das erhebliche Asbestsanierungskosten verursachen könnte, kann einen versteckten Mangel darstellen, wenn der Verkäufer davon wusste und es nicht deklariert hat. Rückgriffe auf die Mängelgewährleistung sind innerhalb eines Jahres nach Entdeckung des Mangels möglich, zwei Jahre nach der Eigentumsübertragung bei Immobilien.

In der Praxis:

• Für einen Käufer: eine Diagnose vor der Unterzeichnung des definitiven Vertrags zu verlangen, ist eine nützliche Vorsichtsmassnahme, die in Kenntnis der Sachlage verhandeln lässt
• Für einen Verkäufer: über einen Bericht zu verfügen ermöglicht es, den Käufer loyal zu informieren und sich gegen spätere Rückgriffe zu schützen

Was ist der Unterschied zwischen einer Diagnose vor Arbeiten und einer Diagnose vor Abbruch?

Der grundlegende Unterschied ist der Untersuchungsbereich:

Vor Arbeiten: Die Diagnose ist auf die Bereiche und Materialien ausgerichtet, die durch die geplanten Eingriffe gestört werden könnten. Wenn Sie nur das Badezimmer sanieren, betrifft die Diagnose die Materialien dieses Raums und seiner unmittelbaren Umgebung. Es handelt sich um eine gezielte Inspektion, proportional zum Projekt.

Vor Abbruch: Das Inventar muss das gesamte Gebäude oder den abzubrechenden Teil abdecken. Es gibt keine ausgeschlossenen Bereiche, da bei einem Abbruch alle Materialien gestört werden. Das Inventar ist erschöpfend und enthält die Mengenkuantifizierung der asbesthaltigen Materialien für die Planung ihrer Entsorgung in den gesetzlichen Kanälen.

Ein weiterer wichtiger Unterschied ist das Ziel: Die Diagnose vor Arbeiten zielt hauptsächlich auf den Schutz der Arbeitnehmer während der Baustelle, während das Inventar vor Abbruch sowohl auf den Schutz der Arbeitnehmer als auch auf die korrekte Verwaltung der asbesthaltigen Abfälle gemäss der Verordnung über den Verkehr mit Abfällen (VeVA) abzielt.

Unsere Seite Asbest-Diagnose vor Abbruch erklärt diese Besonderheiten im Detail.

Was enthält genau ein Asbest-Diagnosebericht?

Ein vollständiger Asbest-Diagnosebericht umfasst folgende Elemente:

• Die Identifikationsinformationen des Gebäudes, des Auftraggebers und des Diagnostikers (mit seiner FACH-Anerkennungsnummer)
• Die Beschreibung des Auftrags und des Inspektionsbereichs
• Die verwendete Methodik und die Inspektionsbedingungen
• Das detaillierte Inventar der inspizierten Materialien, Zone für Zone und Raum für Raum, mit Lokalisierung, Art, Erhaltungszustand und Probenahmreferenz
• Die Analyseergebnisse des SAS-akkreditierten Labors für jede entnommene Probe
• Die Risikobeurteilung für jedes identifizierte asbesthaltige Material
• Die Handlungsempfehlungen (vorrangige Entfernung, geplante Entfernung, Überwachung, keine Massnahme)
• Die fotografische Dokumentation der inspizierten Bereiche und Materialien
• Die originalen Laboranalyseergebnisse im Anhang

Unsere Seite Asbest-Diagnose Bericht erklärt im Detail die Struktur und Verwendung des Berichts.

Wie lange ist ein Asbest-Diagnosebericht gültig?

Die Gültigkeitsdauer eines Berichts ist auf Bundesebene nicht einheitlich geregelt. Im Kanton Waadt sieht die Praxis eine Gültigkeitsdauer von 3 Jahren vor, unter der Voraussetzung, dass seit der Inspektion keine wesentliche Gebäudeänderung stattgefunden hat.

In den anderen Westschweizer Kantonen wird eine ähnliche Dauer von 3 Jahren oft als praktischer Referenzwert herangezogen, aber die kantonalen Praktiken können variieren.

Ein Bericht muss in folgenden Situationen aktualisiert werden:

• In den inspizierten Bereichen wurden seit der Erstellung des Berichts Arbeiten durchgeführt
• An identifizierten asbesthaltigen Materialien wurde eine bedeutende Verschlechterung festgestellt
• Der Bericht ist mehr als 3 Jahre alt und neue Arbeiten sind geplant
• Die Nutzungs- oder Belegungsbedingungen des Gebäudes haben sich wesentlich geändert
• Ein Schadensfall (Brand, Überschwemmung) kann den Materialzustand beeinträchtigt haben

Gibt es Asbest in Vinylbodenplatten?

Ja, häufig. Vinylbodenplatten im Format 30x30 cm (manchmal 20x20 cm), die zwischen den 1950er und 1980er Jahren hergestellt und verlegt wurden, sind eine der häufigsten Asbestquellen in Gebäuden dieser Epoche. Diese Platten, “Vinyl-Asbest” genannt, enthalten typischerweise Chrysotilasbest in ihrer Zusammensetzung, mit Gehalten von bis zu 20 bis 30 % des Materialgewichts.

Das Risiko ist nicht mit dem blossen Vorhandensein der intakten, ungestörten Platten verbunden. Es manifestiert sich beim Abbruch, Schneiden oder Schleifen, was Fasern freisetzt.

Ausserdem kann der für die Befestigung dieser Platten am Untergrund verwendete Kleber selbst Asbest oder PAK (bei Bitumenklebern) enthalten. Eine Doppelprüfung — Platten und Kleber — ist notwendig.

Kann Asbest im Fliesenkleber sein?

Ja. Die für die Fliesenverlegung in Bädern, Küchen und anderen Räumen vor 1990 erbauter Gebäude verwendeten Kleber enthielten häufig Chrysotilasbest als Füll- oder Verstärkungsmittel. Diese Kleber sind in der Regel grau oder beige und haben das Aussehen eines ausgehärteten Mörtels. Sie befinden sich unter den Fliesen, manchmal auf der gesamten Flächenoberfläche, manchmal in Punkten an den Ecken und der Mitte jeder Fliese.

Der Asbestgehalt dieser Kleber variiert je nach Produkt und Hersteller. Einige Produkte weisen sehr niedrige Gehalte auf, andere bedeutende. Nur die Laboranalyse ermöglicht es zu bestimmen, ob ein spezifischer Kleber Asbest enthält und in welchem Verhältnis.

Dieses Material ist besonders von der Diagnose vor Badsanierung oder Küchensanierung und vor jedem Fliesenwechsel in einem alten Gebäude betroffen.

Müssen die Gemeinschaftsbereiche einer Stockwerkeigentümerschaft diagnostiziert werden?

Ja. Die Gemeinschaftsbereiche einer Stockwerkeigentümerschaft (STWE) — Korridore, Treppenhäuser, Keller, Technikräume, Dach, Fassade — unterliegen denselben Pflichten wie jedes andere Kollektivgebäude. Wenn in diesen Gemeinschaftsbereichen Arbeiten geplant sind, ist eine vorherige Diagnose obligatorisch.

Die Verantwortung liegt bei der STWE-Verwaltung (Miteigentumsgemeinschaft oder Eigentümerversammlung, vertreten durch ihren Verwalter). Der STWE-Verwalter hat eine Sorgfaltspflicht gegenüber den Miteigentümern und Nutzern: Er muss sicherstellen, dass die in den Gemeinschaftsbereichen durchgeführten Arbeiten die gesetzlichen Pflichten, einschliesslich der Asbest-Diagnose, einhalten.

In der Praxis integrieren seriöse Verwaltungen und Verwalter die Asbest-Diagnose systematisch in ihre Arbeitsvorbereitungsverfahren für Gebäude vor 1991.

Wie wählt man einen guten Asbest-Diagnostiker in der Schweiz?

Das erste Kriterium ist die FACH-Anerkennung: Prüfen Sie, dass der Diagnostiker über eine derzeit gültige, von der FACH-Kommission verliehene Anerkennung verfügt. Diese Anerkennung garantiert eine zertifizierte Ausbildung, aktuelle Kenntnis der Regelung und die Verwendung von SAS-akkreditierten Laboren.

Weitere zu prüfende Punkte:

• Die FACH-Anerkennungsstufe (Stufe 1 Minimum für eine Standard-Diagnose)
• Das SAS-akkreditierte Labor, mit dem der Diagnostiker arbeitet
• Die Berufshaftpflichtversicherung
• Die Fähigkeit, in Ihrem Kanton und Ihrer geografischen Zone einzugreifen
• Die Interventions- und Berichtsübergabefristen
• Die Klarheit und Vollständigkeit der erstellten Berichte (fordern Sie wenn möglich ein anonymisiertes Beispiel an)

Seien Sie vorsichtig bei Angeboten mit sehr kurzen Fristen (Inspektion und Bericht in 24h ohne Analysezeit) oder abnormal niedrigen Preisen, die auf eine unzureichende Probenahmeanzahl oder nicht konforme Analysen hinweisen könnten. Eine seriöse Asbest-Diagnose nimmt die Zeit, die sie braucht.

Um einen Diagnostiker in der Westschweiz zu wählen, besuchen Sie unsere Seite Asbest-Diagnostiker Westschweiz oder fordern Sie direkt eine unverbindliche Offerte an.

Kann man während der Diagnose in der Wohnung bleiben?

Ja, in der Regel. Der Inspektionsbesuch und die vom Diagnostiker durchgeführten Probenahmen erfordern keine vorherige Evakuierung der Bewohner. Die Probenahmen werden gemäss Protokollen durchgeführt, die die Faserfreisetzung minimieren, und der Diagnostiker verfügt über die angepasste persönliche Schutzausrüstung.

Es kann empfohlen werden, dass die Bewohner — insbesondere Kinder und Schwangere — sich vorübergehend aus dem Raum entfernen, in dem gerade eine Probenahme durchgeführt wird. Es ist jedoch nicht notwendig, während der gesamten Besuchsdauer die Wohnung zu verlassen.

Die Situation ist anders, wenn die Diagnose das Vorhandensein stark abgenutzter oder friablen Materialien ergibt, die Fasern in die Raumluft freisetzen: In diesem Fall können eine Staubmessung und eventuell eine Dekontaminationsintervention notwendig sein, bevor eine normale Besetzung aufrechterhalten werden kann.

Was kostet eine Asbest-Diagnose?

Die Kosten einer Asbest-Diagnose hängen von mehreren Faktoren ab: der Fläche des Gebäudes, der Anzahl der zu beprobenden Materialien, der Zugangskomplexität und der Dringlichkeit des Einsatzes. Für eine Standard-Wohnung rechnen Sie mit einigen Hundert Franken. Für eine Villa oder ein Gebäude sind die Kosten proportional zur Fläche und zur Anzahl der notwendigen Probenahmen. Am zuverlässigsten ist es, eine individuelle Offerte anzufordern — sie ist kostenlos und unverbindlich.