Diagnosi amianto Ginevra città

Ginevra città: un patrimonio edilizio eccezionale di fronte al rischio amianto

Ginevra città concentra da sola una diversità architettonica senza equivalenti nel cantone. Dagli immobili di rendita del XIX secolo ai grandi complessi locativi costruiti tra il 1950 e il 1985, passando per gli edifici istituzionali e le attrezzature pubbliche dei decenni di espansione, il tessuto edilizio del capoluogo ginevrino porta tutti gli strati del rischio amianto.

Il quartiere delle Eaux-Vives, con i suoi immobili borghesi risalenti alla fine del XIX secolo e all’inizio del XX secolo, presenta un profilo caratteristico: questi edifici non sono stati costruiti con l’amianto, ma le successive ristrutturazioni condotte tra gli anni 1950 e gli anni 1980 vi hanno introdotto materiali amiantati — controsoffitti in lastre, piastrelle di pavimento in vinile, isolanti di condotte. Lo stesso ragionamento si applica a Champel, alla Vieille-Ville e alle strade del centro storico.

Plainpalais, la Jonction e Saint-Jean costituiscono un secondo profilo: immobili locativi più modesti costruiti nella prima metà del XX secolo, densamente ristrutturati negli anni 1960-1980. Les Grottes, settore popolare della riva destra, e i Pâquis, quartiere misto vicino al lago, condividono questa doppia temporalità: anzianità delle strutture e ristrutturazioni nel pieno periodo di utilizzo dell’amianto.

La Servette, più a nord, e il quartiere della Jonction, all’intersezione dell’Arve e del Rodano, concentrano immobili locativi costruiti principalmente tra il 1950 e il 1980 — il periodo di rischio più diretto. Questi edifici standardizzati del dopoguerra hanno spesso beneficiato di ristrutturazioni parziali che non hanno sistematicamente eliminato i materiali amiantati, aggiungendo strati supplementari da analizzare.

Quali edifici sono interessati a Ginevra città?

La città di Ginevra presenta diverse tipologie distinte di costruzione potenzialmente amiantata, che implicano approcci di diagnosi diversi.

Immobili di rendita e immobili locativi

Gli immobili di rendita del XIX secolo ristrutturati tra il 1950 e il 1985 costituiscono la categoria più numerosa nei quartieri delle Eaux-Vives, des Grottes, di Champel e della Vieille-Ville. La sfida è distinguere i materiali d’origine — senza amianto — dagli elementi aggiunti durante le ristrutturazioni. Controsoffitti posati sugli antichi ornamenti in gesso, piastrelle in vinile sui vecchi parquet, isolamento delle tubature: questi interventi sono le zone da mirare in via prioritaria.

Gli immobili locativi degli anni 1950-1980 nei quartieri della Servette, della Jonction e di Plainpalais sono stati costruiti secondo gli standard dell’epoca, che includevano sistematicamente materiali a base di amianto: fibrocemento in facciata e in copertura, condotti di ventilazione, piastrelle di pavimento nelle parti comuni e negli alloggi.

Edifici istituzionali e attrezzature pubbliche

La città di Ginevra concentra numerosi edifici pubblici costruiti o interamente rinnovati tra gli anni 1950 e il 1985: amministrazioni, istituti scolastici, attrezzature culturali, edifici universitari. Queste costruzioni presentano frequentemente proiezioni nelle grandi sale e nei corridoi, controsoffitti in fibrocemento, pavimenti industriali amiantati e condotti di ventilazione in amianto-cemento.

Edifici commerciali e misti

I pianoterra commerciali degli immobili misti degli anni 1960-1975 del quartiere dei Pâquis e della Corraterie presentano spesso configurazioni a rischio specifiche: piastre industriali in vinile-amianto su grandi superfici, controsoffitti sospesi, tramezze leggere. La riconversione o la ristrutturazione di questi locali commerciali scatena sistematicamente l’obbligo di diagnosi preliminare.

Alloggi di utilità pubblica

Gli edifici di alloggi di utilità pubblica gestiti dalla Città di Ginevra, costruiti principalmente tra il 1955 e il 1975, presentano le configurazioni più omogenee e più sistematicamente amiantate: piastre in vinile, fibrocemento, proiezioni nelle parti comuni, coibentazioni delle caldaie collettive.

I materiali amiantati frequenti a Ginevra città

Il parco edilizio ginevrino del periodo 1950-1985 concentra una gamma estesa di materiali amiantati secondo le tipologie di edifici:

• Piastrelle di pavimento in vinile-amianto negli alloggi, nei corridoi e negli spazi comuni
• Colle di posa delle piastre in vinile e dei rivestimenti di pavimento, spesso brunastre o nere
• Lastre di fibrocemento in facciata, in copertura, nei davanzali e nelle tramezze di separazione
• Controsoffitti in lastre di fibrocemento o in sistemi di piastre sospese
• Proiezioni nei parcheggi sotterranei, nelle cantine, nelle caldaie e sotto le solette degli atri
• Coibentazioni delle colonne montanti, delle condotte di riscaldamento e di acqua calda sanitaria
• Condotti di ventilazione in amianto-cemento nelle cucine e nei bagni
• Intonaci di lisciatura e prodotti di sigillatura degli anni 1960-1980
• Giunti e sigillanti di vetratura, in particolare nelle finestre degli anni 1960-1970
• Membrane di impermeabilizzazione delle coperture piane per certe formulazioni di questo periodo

I locali tecnici — caldaie, seminterrati, cavedi verticali — concentrano sistematicamente i materiali più degradati negli immobili collettivi anteriori al 1980.

Regolamentazione applicabile a Ginevra città

Ginevra è soggetta a una delle regolamentazioni più rigorose della Svizzera in materia di diagnosi amianto. L’obbligo di indagine preliminare si applica a qualsiasi cantiere suscettibile di perturbare materiali in un edificio anteriore al 1991, incluso per lavori che non richiedono autorizzazione di costruire.

Per i progetti che richiedono un permesso di costruire, il rapporto di diagnosi amianto deve essere allegato al fascicolo trasmesso all’Ufficio delle autorizzazioni di costruire (OAC) del cantone di Ginevra. Il rapporto deve essere redatto da un esperto riconosciuto FACH e strutturato conformemente alle esigenze cantonali ginevrine in materia di forma e contenuto.

La legge cantonale sulle demolizioni, trasformazioni e ristrutturazioni di alloggi (LDTR) si applica a numerosi progetti che implicano abitazioni, in aggiunta agli obblighi federali derivanti dall’ordinanza sulla sicurezza e la protezione della salute dei lavoratori nei lavori di costruzione (OLCostr).

I proprietari di immobili ginevrine devono anche tenere conto delle esigenze dell’OCIRT (Ufficio cantonale dell’ispezione e delle relazioni del lavoro), che vigila sul rispetto degli obblighi di sicurezza durante i cantieri che implicano materiali suscettibili di contenere amianto.

Comuni vicini coperti

Interveniamo a Ginevra città e in tutti i comuni limitrofi:

• Carouge (Vieux-Carouge, Rondeau)
• Lancy (Grand-Lancy, Petit-Lancy, Pont-Rouge)
• Onex (Cité d’Onex, Les Bossons)
• Vernier (Châtelaine, Meyrin-Village)
• Meyrin (Cité Meyrin, zona aeroportuale)
• Thônex (settori est)
• Chêne-Bougeries (Aïre, Conches)

Domande frequenti sulla diagnosi amianto a Ginevra città

Il mio immobile del XIX secolo non è mai stato interamente ristrutturato. Può comunque contenere amianto?

Sì. Anche senza ristrutturazione globale, interventi puntuali effettuati tra il 1950 e il 1991 possono aver introdotto materiali amiantati: sostituzione di una parte delle condotte, posa di un controsoffitto in una stanza, aggiunta di un isolamento fonico in una tromba delle scale. La diagnosi consente di censire l’insieme di questi interventi e di valutare la presenza di materiali amiantati in modo esaustivo.

Ho un appartamento in un immobile degli anni 1970 a Plainpalais. La diagnosi deve coprire tutto l’immobile?

Se i vostri lavori si limitano al vostro appartamento, la diagnosi può concentrarsi sulle zone interessate. Le parti comuni — cantina, tromba delle scale, copertura, seminterrato — rientrano nella responsabilità del proprietario dell’immobile o della comunione di proprietari. Per i cantieri importanti o i lavori che toccano le parti comuni, una diagnosi globale dell’immobile è raccomandata e spesso richiesta dalle autorità.

Il deposito di un permesso di costruire a Ginevra richiede sistematicamente un rapporto amianto?

Sì, per qualsiasi edificio anteriore al 1991 che sia oggetto di una domanda di permesso di costruire a Ginevra. Il rapporto deve essere allegato al fascicolo OAC. Se non viene fornito, l’autorizzazione può essere rifiutata o il fascicolo restituito incompleto. L’esperto che redige il rapporto deve essere riconosciuto FACH.

Si può realizzare la diagnosi mentre i locatari sono in loco?

Sì, nella grande maggioranza dei casi. La diagnosi consiste in un’ispezione visiva e in prelievi di piccoli campioni di materiali, il che non perturba l’occupazione. Per i prelievi in zone di difficile accesso o per i materiali friabili, vengono adottate precauzioni specifiche. L’esperto valuta la situazione al momento del primo contatto e informa gli occupanti delle modalità.

Quali quartieri di Ginevra sono più interessati dall’amianto?

La Servette, la Jonction, i Pâquis, Saint-Jean e Plainpalais concentrano immobili locativi degli anni 1950-1980 che presentano il rischio amianto più diretto e più omogeneo. Le Eaux-Vives, Champel e les Grottes hanno un profilo diverso: immobili più antichi con ristrutturazioni parziali amiantate. In tutti i casi, solo la diagnosi consente di determinare la situazione reale di ogni edificio.