Lancy: un patrimonio edilizio interessato dall’amianto
Lancy è il terzo comune del cantone di Ginevra per popolazione. Il suo sviluppo urbano intenso, concentrato principalmente tra il 1955 e il 1985, ne fa uno dei comuni ginevrine più esposti alla problematica dell’amianto. La quasi totalità dei grandi complessi residenziali che costituiscono la struttura portante di Grand-Lancy e Petit-Lancy è stata costruita durante il periodo di utilizzo massimo dell’amianto in Svizzera.
Grand-Lancy concentra barre e torri di abitazione costruite negli anni 1960-1980 per alloggiare una popolazione operaia e impiegatizia in forte crescita. Questi edifici standardizzati, spesso gestiti da agenzie e cooperative, presentano configurazioni classiche per l’epoca: piastre in vinile negli alloggi, fibrocemento in facciata, isolanti proiettati nei locali tecnici, condotte coibentate all’amianto.
Petit-Lancy presenta un tessuto un po’ più misto, con immobili di dimensioni più modeste e alcune ville individuali, ma la stessa concentrazione sul periodo 1960-1980. Il recente sviluppo del settore di Pont-Rouge, attorno al nuovo quartiere d’affari e alla stazione RER, costituisce invece una zona di riconversione dove vecchi edifici industriali e magazzini vengono trasformati — configurazioni che richiedono diagnosi esaustive prima di qualsiasi cantiere.
Quali edifici sono interessati a Lancy?
Il comune presenta tre profili di rischio distinti secondo i settori.
Immobili residenziali
I grandi complessi di Grand-Lancy — torri e barre da 8 a 15 piani costruite tra il 1960 e il 1978 — costituiscono il cuore del rischio amianto a Lancy. Facciate in lastre di fibrocemento, piastre in vinile-amianto negli alloggi e nelle circolazioni, condotti di ventilazione, proiezioni acustiche nei seminterrati e nei parcheggi sotterranei: questi edifici standardizzati concentrano una grande varietà di materiali amiantati.
Gli immobili di Petit-Lancy, più piccoli ma della stessa epoca, presentano profili simili con spesso facciate parzialmente rivestite in fibrocemento e sottotetti isolati con lastre o isolanti dell’epoca.
Edifici commerciali e amministrativi
Le zone di attività miste di Grand-Lancy e i vecchi locali industriali del settore di Pont-Rouge rappresentano un rischio importante. I magazzini e gli atelier degli anni 1960-1970, di cui molti sono in corso di riconversione, presentano coperture in grandi lastre ondulate di fibrocemento, pavimenti industriali amiantati e rivestimenti a rischio.
Ville e case individuali
Il settore residenziale più tranquillo di Petit-Lancy conta ville costruite tra il 1960 e il 1980. I materiali tipici di questo periodo — copertura o rivestimento in fibrocemento, colle per piastrelle, piastre di garage — richiedono un’investigazione prima di qualsiasi progetto di ristrutturazione o vendita.
Comment se déroule un diagnostic amiante ?
I materiali amiantati frequenti a Lancy
Il parco di Lancy, costituito prevalentemente da immobili collettivi degli anni 1960-1980, presenta un’elevata concentrazione di materiali amiantati:
- Piastrelle di pavimento in vinile-amianto (cucine, bagni, ingressi, circolazioni)
- Colle di posa delle piastre in vinile e del rivestimento ceramico
- Lastre e pannelli di fibrocemento in facciata e in tramezzo
- Condotti di ventilazione in fibrocemento
- Proiezioni acustiche e termiche (seminterrati, parcheggi, caldaie)
- Coibentazioni delle colonne di riscaldamento e di acqua calda sanitaria
- Lastre ondulate di fibrocemento in copertura (edifici per attività)
- Isolanti proiettati nei cavedi tecnici
Le caldaie e i locali tecnici delle grandi torri costituiscono spesso le zone più cariche di amianto, con coibentazioni talvolta molto degradate.
Regolamentazione applicabile a Lancy
Lancy si trova nel cantone di Ginevra, soggetto a una regolamentazione tra le più esigenti della Svizzera. Qualsiasi cantiere suscettibile di perturbare materiali in un edificio anteriore al 1991 richiede un’indagine amianto preliminare, indipendentemente dall’obbligo o meno di un permesso di costruire.
Per i progetti soggetti ad autorizzazione di costruire, il rapporto di diagnosi amianto deve essere allegato al fascicolo depositato all’Ufficio delle autorizzazioni di costruire (OAC) ginevrino. Questo rapporto deve essere redatto da un esperto FACH riconosciuto. Il comune di Lancy, con i suoi numerosi immobili collettivi, è particolarmente interessato dai piani di ristrutturazione pluriennali delle agenzie e delle cooperative, per i quali una diagnosi globale preliminare è fortemente raccomandata.
L’OLCostr federale si applica in parallelo: qualsiasi imprenditore deve disporre di informazioni sulla presenza di amianto prima di intervenire, pena sanzioni e responsabilità in caso di incidente.
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Comuni vicini coperti
Copriamo Lancy e tutti i comuni limitrofi:
Domande frequenti sulla diagnosi amianto a Lancy
Il mio immobile a Grand-Lancy risale al 1968. Da dove cominciare?
Per un immobile di quest’epoca, la diagnosi deve coprire l’insieme delle zone suscettibili di essere interessate dai vostri lavori: parti private e parti comuni se i vostri lavori vi toccano. Una diagnosi globale dell’immobile è spesso raccomandata per le agenzie che gestiscono più lotti, poiché consente di anticipare i costi di desamiantazione su più anni.
L’agenzia del mio immobile dice che una diagnosi è già stata fatta. Devo rifarne una?
Dipende dalla data del rapporto esistente e dalla sua portata. A Ginevra, un rapporto troppo vecchio potrebbe non essere più accettato dalle autorità. Inoltre, se sono stati effettuati lavori dall’ultima diagnosi, certe zone possono essere cambiate. Chiedete di consultare il rapporto esistente per verificarne la portata e la data prima di lanciare nuove investigazioni.
La diagnosi per un permesso di costruire a Ginevra copre le stesse zone di un audit globale?
No. La diagnosi per un permesso riguarda le zone direttamente interessate dai lavori previsti. Un audit globale copre l’intero edificio e serve alla pianificazione a lungo termine. Le due procedure sono complementari: l’audit globale consente di anticipare e pianificare; la diagnosi AvT è lo strumento regolamentare per il permesso.
Pont-Rouge è in piena riconversione. I nuovi immobili sono interessati?
Gli immobili costruiti dopo il 1991 non sono interessati dall’amianto — la Svizzera ha vietato questo materiale a quella data. Per contro, i vecchi edifici industriali e magazzini del settore trasformati o demoliti nel quadro dello sviluppo di Pont-Rouge sono molto interessati. Questi edifici del periodo 1960-1980 richiedono diagnosi esaustive prima di qualsiasi cantiere.
Qual è il costo di una diagnosi per un grande immobile collettivo a Lancy?
La tariffa dipende dal numero di appartamenti, dal numero di prelievi necessari e dalla complessità delle zone tecniche. Per un immobile di 20-40 appartamenti, il costo si situa generalmente tra 1 500 e 4 000 CHF. Un preventivo preciso è stabilito sulla base di una descrizione dell’edificio — è gratuito e senza impegno.
Il mio locatario deve lasciare il suo appartamento per i lavori. La diagnosi può essere fatta prima della sua partenza?
Sì. La diagnosi può essere realizzata in appartamento occupato per la grande maggioranza dei prelievi di superficie. Solo i prelievi in zone nascoste (controsoffitti chiusi, vuoti sanitari) possono richiedere accordi particolari con gli occupanti. L’esperto si adatta ai vincoli di occupazione durante la pianificazione dell’intervento.