Diagnosi amianto Losanna

Losanna: un patrimonio edilizio interessato dall’amianto

Losanna è la capitale del cantone di Vaud e la quarta città della Svizzera. Il suo patrimonio edilizio è di una ricchezza e di una diversità eccezionali, riflesso di diversi secoli di sviluppo urbano su un terreno accidentato che scende verso il Lago Lemano. Questa diversità architettonica si traduce in rischi amianto molto differenziati secondo i quartieri e le epoche di costruzione.

La Vieille-Ville, con i suoi vicoli medievali e le case borghesi del XVII e XVIII secolo, non è in prima linea per l’amianto in senso stretto, ma le successive ristrutturazioni condotte tra il 1950 e il 1985 vi hanno introdotto materiali amiantati in edifici antichi: controsoffitti, piastre di pavimento, isolanti di condotte. Il settore della Cité, con la cattedrale e gli edifici storici, concentra una parte importante di questo patrimonio ristrutturato.

I quartieri residenziali sviluppati negli anni 1960-1980 — Chailly, Borde, Prélaz, Montchoisi — concentrano immobili locativi e ville del periodo di utilizzo massimo dell’amianto. Il quartiere di Sébeillon e le zone industriali di Prélaz illustrano un altro profilo: magazzini, atelier e edifici per attività degli anni 1950-1980 con coperture in fibrocemento, rivestimenti e pavimenti industriali amiantati. Ouchy, il quartiere lacustre, raggruppa hotel e residenze di cui alcuni sono stati costruiti o ristrutturati in questo periodo critico.

Quali edifici sono interessati a Losanna?

La diversità losannese implica profili di rischio molto diversi secondo i settori.

Immobili residenziali

I quartieri Chailly, Borde, Prélaz e Montchoisi concentrano immobili locativi costruiti tra il 1960 e il 1980. Piastre in vinile-amianto nelle cucine e nei bagni, colle di posa corrispondenti, lastre di fibrocemento sui davanzali e balconi, controsoffitti nelle parti comuni: questi edifici standardizzati presentano le configurazioni tipiche dell’epoca.

Gli immobili della Vieille-Ville e della Cité, più antichi, sono stati spesso ristrutturati tra il 1950 e il 1985. Gli strati aggiunti durante questi lavori — intonaci di lisciatura, piastre di pavimento sostitutive, isolamento delle condotte — sono le zone da investigare in via prioritaria.

Edifici commerciali e amministrativi

Sébeillon e Prélaz concentrano vecchi edifici ferroviari e industriali degli anni 1950-1980, di cui molti sono in corso di riconversione. Coperture in grandi lastre ondulate di fibrocemento, rivestimenti di facciata, pavimenti industriali in piastre di amianto-cemento, coibentazioni di condotte di vapore: questi materiali richiedono diagnosi esaustive prima di qualsiasi cantiere di trasformazione.

Le attrezzature universitarie del campus di Dorigny e dei quartieri universitari comprendono edifici degli anni 1960-1980 che presentano configurazioni simili.

Ville e case individuali

Le ville costruite tra il 1960 e il 1980 nei quartieri residenziali in quota (Chailly, Montchoisi, Le Mont-sur-Lausanne) presentano i materiali correnti di questo periodo: fibrocemento in copertura o rivestimento, colle per piastrelle, piastre di seminterrato o di garage.

I materiali amiantati frequenti a Losanna

La diversità del parco losannese implica una grande varietà di materiali amiantati potenziali:

• Piastre di pavimento in vinile-amianto (cucine, bagni, circolazioni)
• Colle di posa delle piastre in vinile e del rivestimento ceramico
• Lastre di fibrocemento in facciata, in copertura e in tramezzo
• Controsoffitti in lastre o in quadrati sospesi
• Intonaci di lisciatura e malte di sigillatura degli anni 1960-1980
• Coperture e rivestimenti in grandi lastre ondulate (edifici industriali)
• Pavimenti industriali in piastre di amianto-cemento (Sébeillon, Prélaz)
• Coibentazione delle condotte di riscaldamento, vapore e acqua calda
• Isolanti acustici proiettati (grandi sale, parcheggi, seminterrati)
• Proiezioni acustiche negli hotel e residenze ristrutturati negli anni 1960-1970

Regolamentazione applicabile a Losanna

Nel cantone di Vaud, la diagnosi amianto è obbligatoria e il rapporto AvT (prima dei lavori) deve essere allegato al fascicolo di permesso di costruire per qualsiasi edificio anteriore al 1991. Questo rapporto deve avere meno di tre anni al momento del deposito della domanda.

A Losanna, questa esigenza si applica a una proporzione molto elevata del parco edilizio. Anche per lavori di ristrutturazione che non richiedono formalmente un permesso, l’obbligo federale (OLCostr) si impone non appena dei materiali suscettibili di contenere amianto vengono perturbati.

Il rapporto deve essere redatto da un diagnosticatore figurante sull’elenco degli specialisti riconosciuti pubblicato su vd.ch, vale a dire titolare del riconoscimento FACH. Un rapporto redatto da un’altra persona non sarà accettato dal Servizio delle autorizzazioni di costruire.

Comuni vicini coperti

Copriamo l’insieme dei quartieri losannesi e i comuni dell’agglomerazione:

• Pully
• Prilly
• Renens
• Bussigny
• Crissier
• Épalinges
• Le Mont-sur-Lausanne
• Jouxtens-Mézery
• Lutry
• Écublens

Domande frequenti sulla diagnosi amianto a Losanna

Il mio immobile losannese si trova nella Vieille-Ville e risale al XVIII secolo. È interessato?

Un edificio del XVIII secolo non è stato costruito con l’amianto, ma se ha subito trasformazioni tra il 1950 e il 1991, certi materiali aggiunti durante questi lavori possono contenerne. I controsoffitti posati negli anni 1960, le nuove piastre di pavimento o gli isolanti di condotte di riscaldamento sono le zone da investigare. La diagnosi mira precisamente a questi strati aggiunti.

Per un permesso di costruire a Losanna, il rapporto deve essere in italiano o francese e firmato da un esperto FACH?

Il rapporto deve essere redatto in francese e stabilito da un diagnosticatore figurante sull’elenco degli specialisti riconosciuti pubblicato su vd.ch — vale a dire titolare del riconoscimento FACH. Un rapporto redatto da un’altra persona non sarà accettato dal Servizio delle autorizzazioni di costruire.

I miei lavori riguardano un appartamento al quarto piano. Devo anche diagnosticare le parti comuni?

Per il permesso di costruire, la diagnosi riguarda le zone direttamente interessate dai vostri lavori. Se i vostri lavori non implicano le parti comuni, queste non sono obbligatoriamente incluse nella diagnosi per il vostro permesso. Tuttavia, se delle imprese devono intervenire nelle parti comuni (passaggio di cavedi, accesso alla caldaia), anche queste zone devono essere diagnosticate.

Qual è il termine realistico tra la commissione della diagnosi e il deposito del permesso di costruire?

Prevedete in generale 2-4 settimane dalla commissione fino alla ricezione del rapporto: qualche giorno per organizzare la visita, la visita stessa, poi 5-15 giorni lavorativi per le analisi e la redazione del rapporto. Per i dossier urgenti, una procedura accelerata consente di ridurre questo termine a 7-10 giorni lavorativi.

Sébeillon è in piena trasformazione. I vecchi edifici ferroviari richiedono una diagnosi specifica?

I vecchi edifici ferroviari e industriali di Sébeillon, spesso di grande superficie e costruiti negli anni 1950-1970, richiedono una diagnosi globale prima di qualsiasi trasformazione o demolizione. Questi edifici contengono frequentemente materiali amiantati in grandi quantità: coperture in fibrocemento di grande dimensione, isolanti termici su condotte di vapore, pavimenti industriali. Una diagnosi esaustiva è indispensabile per quantificare correttamente i lavori di desamiantamento preliminari.

Il rapporto AvT è valido per più fasi di lavori?

Il rapporto AvT è valido 3 anni a decorrere dalla sua data di redazione. Se copre tutte le zone interessate dai vostri lavori, può essere utilizzato per fasi successive in questo termine. Per contro, se nuove zone sono interessate durante una fase successiva, un complemento di diagnosi sarà necessario per queste nuove zone.