Diagnosi amianto Montreux

Montreux: un patrimonio edilizio interessato dall’amianto

Montreux occupa una posizione singolare nel patrimonio edilizio vodese. La Riviera vodese ha conosciuto un periodo di sviluppo alberghiero e residenziale eccezionale tra la fine del XIX secolo e i primi decenni del XX secolo. I grandi palazzi della Belle Époque — alcuni dei quali dominano ancora le rive del lago — testimoniano un’epoca in cui la stazione attirava una clientela internazionale facoltosa e gli architetti gareggiavano in grandiosità.

Questi edifici monumentali sono stati tutti oggetto di ristrutturazioni importanti nel corso del XX secolo, in particolare negli anni 1950-1980. È durante queste ristrutturazioni che dei materiali amiantati sono stati introdotti in strutture di origine più antiche: isolamento termico e acustico delle grandi sale, controsoffitti nei corridoi, piastre di pavimento nelle cucine e negli uffici, rivestimenti resistenti all’umidità nelle piscine e negli impianti da bagno. Gli hotel montreusiani sono così doppiamente interessati: come edifici antichi ristrutturati con materiali degli anni 1960-1980, e come edifici a usi complessi con importanti locali tecnici.

Le residenze di villeggiatura sulle colline — immobili di pregio nei quartieri di Clarens, Territet e Veytaux, ville sulle alture di Glion e des Planches — costituiscono un altro profilo. Queste costruzioni degli anni 1930-1980, destinate a una clientela agiata, non sfuggono alla regola: quelle costruite o ristrutturate tra il 1950 e il 1991 sono potenzialmente amiantate.

Quali edifici sono interessati a Montreux?

Montreux presenta tre profili di rischio distinti, legati alla sua particolare storia architettonica.

Immobili residenziali

Le residenze di villeggiatura sulle colline di Clarens, Territet e Veytaux, costruite o ristrutturate tra il 1950 e il 1980, presentano configurazioni residenziali classiche: piastre in vinile-amianto nelle cucine e nei bagni, lastre di fibrocemento sulle parti a terrazzo e le coperture, coibentazioni delle condotte di riscaldamento. Gli immobili locativi des Planches e della parte bassa di Montreux, costruiti negli anni 1960-1970, presentano profili simili agli immobili di rendita dell’epoca.

Edifici commerciali e amministrativi

I grandi hotel della Belle Époque ristrutturati negli anni 1950-1980 costituiscono il caso più complesso. La molteplicità dei locali tecnici, lo spessore degli strati di successive ristrutturazioni e la varietà degli usi (camere, grandi sale, cucine professionali, piscine) generano una grande diversità di materiali amiantati potenziali. Queste diagnosi richiedono un approccio più approfondito rispetto a un immobile residenziale classico.

Ville e case individuali

Le ville delle alture (Glion, Caux, Chernex) costruite tra il 1960 e il 1980 presentano i materiali correnti del periodo: copertura in fibrocemento, garage o annesso con rivestimento amiantato, coibentazione della caldaia. Le ville di villeggiatura degli anni 1930-1950 ristrutturate negli anni 1960-1970 cumulano diversi strati di materiali.

I materiali amiantati frequenti a Montreux

Gli edifici montreusiani presentano una gamma estesa di materiali amiantati secondo le loro tipologie:

Nei grandi hotel e residenze di villeggiatura ristrutturati negli anni 1960-1980:

• Proiezioni acustiche nelle grandi sale di ricevimento, sale da ballo e corridoi
• Piastre di pavimento in vinile-amianto resistenti all’umidità (cucine e uffici professionali)
• Piastrelle di rivestimento murale incollate con colle amiantate
• Condotti di ventilazione e di aspirazione in amianto-cemento
• Coibentazioni di tubature e isolanti di caldaie di grande capacità

Nelle residenze e negli immobili locativi di Clarens, Territet, Veytaux:

• Piastre di pavimento in vinile-amianto (cucine, bagni)
• Lastre di fibrocemento sulle parti a terrazzo
• Controsoffitti nelle parti di servizio
• Coibentazioni delle condotte di riscaldamento

Nelle ville delle colline:

• Coperture in fibrocemento
• Isolanti acustici o termici proiettati
• Coibentazioni delle caldaie

Regolamentazione applicabile a Montreux

Il cantone di Vaud esige il rapporto AvT per qualsiasi dossier di permesso di costruire su edificio anteriore al 1991. A Montreux, quest’obbligo assume una dimensione particolare tenuto conto dell’importanza del patrimonio alberghiero e del valore dei beni immobiliari in gioco.

I progetti di ristrutturazione dei grandi hotel montreusiani, spesso di grande portata, devono essere imperativamente preceduti da una diagnosi amianto esaustiva. La complessità di questi edifici giustifica una diagnosi particolarmente approfondita, che richiede più visite e un numero di prelievi superiore alla media.

Il rapporto deve avere meno di tre anni al momento del deposito del permesso di costruire ed essere redatto da un esperto FACH riconosciuto, conformemente alle esigenze vodesi. Per gli esercenti di hotel in attività, i lavori possono spesso essere pianificati per zone per minimizzare le perturbazioni operative.

Comuni vicini coperti

Copriamo Montreux e tutta la Riviera vodese:

• Vevey
• La Tour-de-Peilz
• Villeneuve
• Clarens, Territet, Veytaux (comuni storici integrati a Montreux)
• Chardonne
• Chexbres
• Aigle

Domande frequenti sulla diagnosi amianto a Montreux

Il nostro hotel di Montreux risale al 1895 ma è stato interamente ristrutturato nel 1968. Quali materiali sono a rischio?

La ristrutturazione del 1968 è precisamente il periodo più a rischio. I materiali posati durante questa ristrutturazione — piastre di pavimento, controsoffitti, isolanti acustici, isolamenti di condotte — sono molto suscettibili di contenere amianto. Gli elementi della costruzione originale del 1895 non presentano rischi amianto, ma tutti gli strati sovrapposti durante la ristrutturazione del 1968 devono essere diagnosticati prima di qualsiasi cantiere.

Una diagnosi amianto in un hotel in esercizio è realizzabile senza interrompere l’attività?

Sì, nella maggioranza dei casi. La diagnosi può essere pianificata stanza per stanza, in coordinamento con i servizi dell’hotel, per minimizzare le perturbazioni. I prelievi nelle zone accessibili (parti comuni, locali tecnici, camere disponibili) possono essere realizzati progressivamente. Solo gli interventi in zone che richiedono un confinamento rigoroso — proiezioni friabili in particolare — possono richiedere una chiusura temporanea della zona interessata.

Il mio appartamento in una residenza di villeggiatura ha soffitti a volta in staff degli anni 1960. Sono interessati?

Gli elementi di staff (gesso modellato) degli anni 1960 possono contenere amianto se sono stati realizzati con prodotti dell’epoca. Un prelievo e un’analisi in laboratorio consentono di confermarlo. Se è presente amianto, questi elementi non presentano rischi nello stato attuale, ma qualsiasi intervento (perforazione, taglio, rimozione) deve essere realizzato con le precauzioni appropriate.

Gli edifici viticoli del versante di Lavaux sono interessati dall’amianto?

Gli edifici agricoli e viticoli costruiti prima del 1991 sono soggetti agli stessi obblighi di qualsiasi altro edificio non appena sono oggetto di lavori. Le cantine, i torchi e gli edifici di stoccaggio dei domini viticoli del versante, se sono stati costruiti o ristrutturati tra il 1950 e il 1991, possono contenere materiali amiantati. Una diagnosi è richiesta prima di qualsiasi cantiere di ristrutturazione o trasformazione.

Come si svolge concretamente una diagnosi in un grande hotel?

Per un grande hotel, la diagnosi si svolge in più fasi. Una prima visita di ricognizione consente di stabilire un piano dell’investigazione e di identificare le zone prioritarie. Visite di prelievo sono poi organizzate zona per zona: parti comuni, locali tecnici, cucine, alcune camere tipo. Il numero di prelievi è ben superiore a quello di un immobile residenziale standard. Il rapporto finale cartografa precisamente tutti i materiali amiantati identificati e il loro stato.

Il rapporto AvT di un hotel può essere utilizzato per i lavori di più anni?

Il rapporto AvT è valido 3 anni. Per un hotel che realizza lavori per fasi su più anni, è raccomandato mantenere un dossier di gestione dell’amianto aggiornato a ogni nuova fase di cantiere. Questo approccio, raccomandato dalla Commissione FACH per gli edifici complessi, assicura una continuità documentale e facilita i rapporti con le autorità di controllo.