Diagnosi amianto Morges

Morges: un patrimonio edilizio interessato dall’amianto

Morges è una città medievale fondata alla fine del XIII secolo sulla riva nord del Lago Lemano, il cui castello e il borgo antico costituiscono ancora il cuore storico. Questa fondazione antica si traduce in un patrimonio edilizio stratificato dove coesistono edifici di diversi secoli, i cui strati di successive ristrutturazioni costituiscono altrettante zone d’investigazione per una diagnosi amianto rigorosa.

Il porto di Morges, sistemato e sviluppato nel corso dei secoli, è circondato da magazzini e edifici tecnici di cui alcuni risalgono al XIX secolo e hanno conosciuto trasformazioni importanti nel corso del XX secolo. Le banchine e le vicinanze del porto concentrano un patrimonio misto — residenze, negozi, attività portuali — i cui edifici più recenti datano precisamente del periodo 1950-1980.

La città ha conosciuto un’importante espansione periurbana negli anni 1960-1980, con lo sviluppo di quartieri residenziali verso l’interno delle terre: settori vicini alla stazione, des Charpentiers, della route de Lausanne e della route de Beausobre. Queste estensioni hanno prodotto un tessuto di ville individuali e piccoli immobili collettivi tipico del periodo di utilizzo intensivo dell’amianto. Le attrezzature pubbliche della città (scuole, edifici amministrativi, attrezzature sportive) degli anni 1960-1980 sono oggi in fase di ristrutturazione e presentano i profili di rischio più elevati.

Quali edifici sono interessati a Morges?

Morges presenta tre profili di rischio distinti secondo i settori.

Immobili residenziali

Il quartiere della Stazione e il settore des Charpentiers, sviluppati negli anni 1960-1980, contano immobili locativi di medie dimensioni con le configurazioni classiche dell’epoca: piastre in vinile-amianto negli alloggi, facciate parzialmente rivestite in fibrocemento, controsoffitti nelle parti comuni. Questi settori vicini al centro città attirano numerosi progetti di ristrutturazione.

Il centro storico medievale raggruppa edifici antichi ristrutturati tra il 1950 e il 1985. Gli strati aggiunti durante questi lavori — piastre di pavimento posate su vecchi pianali, intonaci di lisciatura sulle murature storiche, isolanti acustici iniettati tra i solai — sono le zone da ispezionare con attenzione.

Edifici commerciali e amministrativi

Le attrezzature pubbliche degli anni 1960-1980 (edifici scolastici, palestre, sale polivalenti) costituiscono casi particolari: costruiti secondo capitolati standardizzati, hanno massicciamente utilizzato i prodotti a base di amianto. Proiezioni acustiche nelle grandi sale, controsoffitti in fibrocemento su superfici estese, pavimenti in vinile in quantità: questi edifici richiedono diagnosi complete prima di qualsiasi ristrutturazione o demolizione.

Ville e case individuali

I quartieri periurbani sviluppati tra il 1960 e il 1980 (verso Échandens, Tolochenaz, Saint-Prex) contano numerose ville con i materiali caratteristici dell’epoca: coperture e sporgenze in lastre di fibrocemento, garage e annessi, coibentazioni delle caldaie, colle per piastrelle.

I materiali amiantati frequenti a Morges

Gli edifici morgesi del periodo interessato presentano materiali amiantati variati secondo le tipologie:

• Piastre di pavimento in vinile-amianto (cucine, bagni, corridoi)
• Colle di posa delle piastre in vinile e del rivestimento ceramico
• Lastre di fibrocemento in facciata (davanzali, balconi, rivestimenti)
• Coperture e sporgenze di tetto in lastre ondulate di fibrocemento (ville)
• Proiezioni acustiche nelle palestre, sale polivalenti e corridoi (attrezzature pubbliche)
• Controsoffitti in fibrocemento su superfici estese (attrezzature collettive)
• Coibentazione delle condotte di riscaldamento centrale e delle caldaie
• Piastre di pavimento su vecchi solai posate durante le ristrutturazioni 1950-1985
• Intonaci di lisciatura e prodotti di sigillatura su murature storiche
• Garage e annessi di ville con copertura o rivestimento in fibrocemento

Regolamentazione applicabile a Morges

Il cantone di Vaud esige che il rapporto di diagnosi amianto sia allegato al dossier di permesso di costruire per qualsiasi edificio anteriore al 1991. Quest’obbligo tocca direttamente la maggioranza degli edifici del centro città e una proporzione importante delle costruzioni periurbane degli anni 1960-1980.

Il rapporto deve avere meno di tre anni al momento del deposito della domanda di permesso. Per i proprietari di immobili antichi del centro città che prevedono una ristrutturazione, anticipare questa diagnosi nella fase di pianificazione è indispensabile, tanto più che i vincoli patrimoniali propri del centro storico possono allungare i termini di istruzione.

I committenti pubblici che gestiscono attrezzature comunali degli anni 1960-1980 a Morges sono anch’essi interessati dagli obblighi di diagnosi amianto prima della demolizione quando questi edifici giungono a fine vita.

Comuni vicini coperti

Copriamo Morges e l’insieme del distretto di Morges:

• Échandens
• Saint-Prex
• Préverenges
• Tolochenaz
• Allaman
• Féchy
• Lonay
• Denges
• Saint-Sulpice

Domande frequenti sulla diagnosi amianto a Morges

Il mio edificio è situato nella zona protetta del centro storico di Morges. La diagnosi amianto è più complessa?

La diagnosi amianto segue gli stessi protocolli di qualsiasi altro edificio. La complessità specifica al centro storico risiede nelle tappe seguenti: i lavori di desamiantamento eventuali devono essere compatibili con i vincoli patrimoniali, e il loro impatto sugli elementi protetti deve essere valutato in coordinamento con i servizi competenti. La diagnosi fornisce una base tecnica indispensabile per questo coordinamento.

Il mio immobile è stato costruito nel 1968 e non ho mai fatto una diagnosi. Devo preoccuparmi per la salute degli occupanti?

I materiali amiantati in buono stato e non perturbati non presentano rischi per la salute degli occupanti. Il rischio sopravviene quando questi materiali sono degradati o perturbati da lavori. Una diagnosi realizzata senza un progetto di lavori immediato è utile per stabilire un inventario dello stato dei materiali e pianificare la loro gestione a lungo termine.

Il comune di Morges prevede di demolire un vecchio edificio scolastico degli anni 1970. Quali sono gli obblighi?

Prima di qualsiasi demolizione di un edificio anteriore al 1991, una diagnosi amianto globale è obbligatoria. Questa diagnosi deve coprire l’intero edificio e identificare tutti i materiali amiantati. Condiziona l’elaborazione del concetto di desamiantamento e la stima dei lavori preliminari. Per un edificio pubblico, questa diagnosi si iscrive nel quadro degli obblighi dell’OLCostr e delle direttive cantonali vodesi.

Si può commissionare una diagnosi durante la fase di concezione del progetto, prima di finalizzare i piani?

Sì, ed è anche consigliato. Una diagnosi realizzata a monte della concezione consente all’architetto di integrare i vincoli di desamiantamento nel suo progetto, di anticipare i costi e di prevedere i termini supplementari legati ai lavori in zona amiantata. Una diagnosi tardiva, realizzata poco prima dell’inizio del cantiere, può generare costose sorprese e ritardi.

La mia villa a Morges ha un annesso con copertura in lastre grigie. È fibrocemento?

Le lastre grigie ondulate o piane utilizzate per le coperture e i rivestimenti di annessi degli anni 1960-1980 sono quasi sistematicamente in fibrocemento — un materiale composito che contiene generalmente dal 10 al 15% di amianto crisotilo. Un prelievo e un’analisi confermeranno la composizione. In attesa dei risultati, evitate qualsiasi lavoro di perforazione o taglio su queste lastre.

Le esigenze vodesi per il rapporto AvT sono identiche in tutti i comuni del distretto?

Sì. Le esigenze vodesi si applicano uniformemente a tutti i comuni del cantone, inclusi quelli del distretto di Morges come Échandens, Saint-Prex o Tolochenaz. Il rapporto deve essere redatto da un esperto FACH, redatto in francese, e avere meno di tre anni. I comuni non hanno margine di manovra su queste esigenze fissate a livello cantonale.