Diagnosi amianto Nyon

Nyon: un patrimonio edilizio interessato dall’amianto

Nyon è una delle più antiche città del cantone di Vaud, le cui origini risalgono alla colonia romana di Noviodunum. Questo passato millenario si traduce in un tessuto edilizio stratificato: dalle fondamenta antiche alle case medievali del centro città, passando per le costruzioni del XIX secolo legate allo sviluppo ferroviario e all’urbanizzazione delle rive del lago, fino ai quartieri residenziali sviluppati negli anni 1960-1980 per accogliere la forte crescita demografica dell’agglomerazione.

Il centro storico di Nyon, con il castello medievale e le case borghesi delle strade pedonali, presenta un tessuto edilizio antico che è stato spesso oggetto di successive ristrutturazioni nel corso del XX secolo. Questi interventi, in particolare negli anni 1950-1980, possono aver introdotto materiali amiantati in strutture più antiche: controsoffitti nelle stanze risistemati, piastre di pavimento nelle cucine modernizzate, isolanti delle condotte di riscaldamento centrale.

Il quartiere di Rive, tra la città vecchia e il lago, si caratterizza per immobili di rendita degli anni 1960-1980 che offrono viste sul Lago Lemano — direttamente interessati dalla problematica dell’amianto. Il settore di Perdtemps, sviluppato nello stesso periodo verso l’interno delle terre, raggruppa complessi di ville individuali e piccoli immobili collettivi di cui una proporzione significativa data del periodo a rischio.

Quali edifici sono interessati a Nyon?

Nyon presenta due grandi tipologie di costruzione potenzialmente amiantata, con profili distinti.

Immobili residenziali

Gli immobili di rendita del quartiere di Rive, costruiti tra il 1960 e il 1980, presentano le configurazioni classiche dell’epoca: piastre in vinile-amianto nelle cucine e nei bagni, colle di posa corrispondenti, lastre di fibrocemento sui davanzali e balconi, controsoffitti nei corridoi e nelle parti comuni. Questi immobili, spesso ben mantenuti tenuto conto della loro posizione privilegiata, possono aver beneficiato di ristrutturazioni parziali che sovrappongono strati supplementari da analizzare.

Nel centro storico, gli edifici ristrutturati tra il 1950 e il 1985 integrano materiali amiantati aggiunti durante questi lavori. Gli intonaci di lisciatura e i prodotti di sigillatura delle murature antiche sono zone meno visibili ma potenzialmente problematiche durante lavori di raschiatura o perforazione.

Edifici commerciali e amministrativi

Nyon ospita numerose sedi di organizzazioni internazionali i cui edifici di uffici degli anni 1970-1980 sono soggetti agli stessi obblighi di qualsiasi edificio residenziale. I locali commerciali al pianoterra degli immobili misti di Rive presentano spesso pavimenti industriali amiantati e tramezze leggere a rischio.

Ville e case individuali

Il settore di Perdtemps e i comuni adiacenti (Prangins, Crans-près-Céligny) contano numerose ville degli anni 1960-1980. Coperture e sporgenze di tetto in lastre di fibrocemento ondulato, garage con copertura in fibrocemento, caldaie con coibentazioni amiantate: i materiali tipici di questo periodo vi sono frequentemente trovati durante le diagnosi.

I materiali amiantati frequenti a Nyon

Il parco nyonnais presenta una gamma di materiali amiantati secondo le tipologie di edifici:

• Piastre di pavimento in vinile-amianto (cucine, bagni, corridoi degli immobili di Rive)
• Colle di posa delle piastre in vinile e del rivestimento ceramico
• Lastre di fibrocemento in facciata per davanzali e balconi
• Controsoffitti in lastre sottili di fibrocemento
• Coperture e sporgenze di tetto in lastre ondulate di fibrocemento (ville)
• Garage e locali annessi con copertura o rivestimento in fibrocemento
• Coibentazione delle tubature di riscaldamento di ville e immobili
• Intonaci di lisciatura e prodotti di sigillatura (edifici antichi ristrutturati)
• Pannelli rigidi amiantati sotto le coperture in tegole (ville degli anni 1960-1970)

Regolamentazione applicabile a Nyon

Nel cantone di Vaud, il rapporto di diagnosi amianto prima dei lavori è un documento obbligatorio del dossier di permesso di costruire per qualsiasi edificio anteriore al 1991. Il rapporto deve avere meno di tre anni al momento del deposito della domanda di permesso — regola importante per i proprietari che dispongono di un rapporto proveniente da una transazione immobiliare anteriore.

Per i lavori che non richiedono un permesso, l’obbligo federale dell’OLCostr rimane applicabile non appena dei materiali suscettibili di contenere amianto possono essere perturbati. Il rapporto deve essere redatto da un esperto FACH, conformemente alle esigenze vodesi.

La prossimità di Prangins e del confine cantonale con Ginevra fa di Nyon un punto di convergenza per i proprietari dei due cantoni: se il vostro bene è situato nel cantone di Vaud, si applicano le regole vodesi, con in particolare l’obbligo del rapporto AvT per il permesso di costruire.

Comuni vicini coperti

Copriamo Nyon e l’insieme del distretto nyonnais:

• Prangins
• Crans-près-Céligny
• Gland
• Rolle
• Aubonne
• Saint-Cergue
• Coppet

Domande frequenti sulla diagnosi amianto a Nyon

Acquisto un bene a Nyon e il venditore mi fornisce un rapporto di diagnosi del 2022. Posso usarlo per il mio futuro permesso di costruire?

Un rapporto del 2022 avrà più di tre anni nel 2026 e non potrà più essere utilizzato per un permesso di costruire nel cantone di Vaud. Se prevedete lavori che richiedono un permesso, dovrete aggiornare questa diagnosi. Tuttavia, questo rapporto rimane un documento utile che vi dà una fotografia dello stato dell’edificio e può ridurre l’estensione di una nuova diagnosi.

Il mio progetto riguarda un’estensione di villa a Perdtemps. La parte esistente deve essere diagnosticata?

Per un’estensione, la diagnosi deve coprire le zone dell’esistente che saranno direttamente interessate dai lavori: perforazioni nelle pareti esistenti, connessioni con le reti tecniche, demolizione parziale di strutture. Se l’estensione non tocca la struttura esistente, la diagnosi può essere limitata alle interfacce. Il vostro architetto può precisare le zone interessate.

Nyon ospita numerose sedi di organizzazioni internazionali. Gli edifici di uffici costruiti negli anni 70 sono soggetti alle stesse regole?

Sì. Gli edifici di uffici, qualunque sia il loro occupante, sono soggetti agli stessi obblighi degli edifici residenziali non appena sono stati costruiti prima del 1991. Le sedi di organizzazioni internazionali devono rispettare il diritto svizzero in materia di costruzione e sicurezza, inclusi gli obblighi di diagnosi amianto.

Si può realizzare la diagnosi e i lavori di desamiantamento con lo stesso prestatore?

No. Il diagnosticatore deve essere indipendente dall’impresa di desamiantamento per garantire l’obiettività del rapporto. È un’esigenza implicita del quadro regolamentare svizzero: il diagnosticatore identifica i rischi e raccomanda le misure, l’impresa di desamiantamento le esegue. Questi due ruoli non possono essere assunti dalla stessa entità.

Il rapporto AvT vodese è valido se rivendo il mio bene prima di aver fatto i lavori?

Il rapporto AvT è un documento tecnico allegato all’edificio. Rimane valido 3 anni e può essere trasmesso all’acquirente, che potrà utilizzarlo per i propri progetti di lavori in questo termine. È un elemento di valore durante una transazione: rassicura l’acquirente sullo stato dell’edificio e sulla presenza o assenza di amianto nelle zone ispezionate.

Il mio garage a Nyon ha una copertura in lastre grigie. Devo farlo diagnosticare prima di ristrutturarlo?

Se il vostro garage è stato costruito prima del 1991 e i lavori che prevedete implicano la copertura (sostituzione, perforazione, rimozione), una diagnosi mirata su questo materiale è richiesta. Le lastre grigie ondulate sono molto spesso in fibrocemento amiantato — era il materiale standard per le coperture di garage e annessi degli anni 1960-1980. Un prelievo e un’analisi in laboratorio confermeranno o infirmeranno la presenza di amianto.