Onex: un patrimonio edilizio interessato dall’amianto
Onex è emblematica del modello della città nuova ginevrina degli anni 1960. Concepita come una città satellite autonoma a ovest di Ginevra, è stata costruita in tempo record per rispondere alla pressione demografica del dopoguerra. In una quindicina d’anni, tra il 1960 e il 1975 circa, Onex ha visto erigersi decine di immobili collettivi, scuole, attrezzature sportive e centri commerciali che costituiscono ancora oggi la grande maggioranza del tessuto edilizio comunale.
Questo calendario di costruzione concentrato sul periodo 1960-1975 colloca Onex al cuore della fase di più forte utilizzo dell’amianto nella costruzione svizzera. Gli edifici di quest’epoca integravano sistematicamente materiali a base di amianto — non era un’eccezione ma la norma. Gli immobili locativi della Cité d’Onex e des Bossons, spesso costruiti nell’ambito di programmi di alloggi di utilità pubblica, seguivano gli standard e i capitolati in vigore, che includevano l’amianto senza restrizioni.
Il comune si è da allora trasformato con progetti di densificazione e ristrutturazione. Il quartiere des Grandes-Communes e i settori vicini alla route de Chancy hanno conosciuto operazioni di riabilitazione, ma una proporzione importante del parco edilizio originale non ha ancora fatto oggetto di una ristrutturazione completa.
Quali edifici sono interessati a Onex?
La quasi totalità del parco edilizio di Onex costruito prima del 1991 è potenzialmente interessata. Tre tipologie si distinguono.
Immobili residenziali
La Cité d’Onex e il quartiere des Bossons concentrano torri e barre di abitazione costruite tra il 1960 e il 1975 — il cuore storico della problematica amianto a Onex. Piastre in vinile-amianto negli alloggi e nelle circolazioni, facciate in fibrocemento, parcheggi sotterranei con proiezioni, condotti di ventilazione in amianto-cemento, coibentazioni delle colonne montanti: questa configurazione è sistematica in questi immobili.
I complessi più recenti degli anni 1975-1985, pur costruiti dopo il picco di utilizzo, possono contenere intonaci di lisciatura e prodotti di sigillatura amiantati.
Edifici commerciali e amministrativi
Le attrezzature collettive della cité — centri scolastici, installazioni sportive, centri commerciali — costruite negli anni 1960-1970 presentano configurazioni a rischio: proiezioni nelle grandi sale, controsoffitti in fibrocemento, pavimenti in vinile su grandi superfici.
Ville e case individuali
I settori ai margini del comune verso Bernex e Confignon comprendono alcune ville degli anni 1960-1980. Copertura o annessi in fibrocemento, colle per piastrelle, piastre di seminterrato o di garage: questi materiali devono essere investigati prima di qualsiasi progetto di trasformazione.
Comment se déroule un diagnostic amiante ?
I materiali amiantati frequenti a Onex
Il parco onésien del periodo 1960-1975 presenta una gamma di materiali amiantati caratteristici:
- Piastre di pavimento in vinile-amianto nelle cucine, bagni e corridoi di quasi tutti gli alloggi anteriori al 1975
- Colle di posa nere o brunastre, anch’esse amiantate
- Davanzali, griglie e rivestimenti di balcone in lastre di fibrocemento
- Membrane di impermeabilizzazione bituminose delle coperture piane (alcune formulazioni amiantate)
- Proiezioni nei parcheggi sotterranei, cantine e locali tecnici
- Coibentazioni delle colonne montanti e delle tubature di riscaldamento
- Condotti di ventilazione in amianto-cemento
- Prodotti di tenuta attorno ai passaggi di tubature
- Intonaci di proiezione alla tirolese o finiture texturizzate (anni 1965-1975)
Le caldaie collettive e i seminterrati delle grandi torri concentrano spesso i materiali più degradati e più urgenti da identificare.
Regolamentazione applicabile a Onex
Onex si trova nel cantone di Ginevra, soggetto all’obbligo di indagine preliminare prima di qualsiasi cantiere suscettibile di perturbare materiali in un edificio anteriore al 1991, anche senza permesso di costruire. Tenuto conto della concentrazione di edifici degli anni 1960-1975 a Onex, praticamente qualsiasi progetto di ristrutturazione scatena questo obbligo.
Per i progetti soggetti a permesso, il rapporto di diagnosi deve essere allegato al fascicolo OAC e redatto da un esperto FACH. Le comunioni di proprietari e le agenzie che gestiscono immobili degli anni 1960-1970 hanno tutto l’interesse a realizzare una diagnosi globale del loro patrimonio piuttosto che concatenare diagnosi parziali — questo approccio è più economico e consente di pianificare gli interventi con piena cognizione di causa.
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Interveniamo a Onex e in tutti i comuni limitrofi:
Domande frequenti sulla diagnosi amianto a Onex
Onex ha costruito molto negli anni 60. Si può dire che un immobile di quest’epoca contenga forzatamente amianto?
È molto probabile che un immobile costruito tra il 1960 e il 1975 a Onex contenga amianto in almeno alcuni dei suoi materiali. Tuttavia, solo una diagnosi con analisi in laboratorio può confermarlo. Esistono anche immobili di questo periodo che hanno fatto oggetto di una ristrutturazione completa incluso il desamiantamento. La diagnosi consente di fare il punto preciso di ogni edificio.
Il mio appartamento ha soffitti con una texture particolare. Può trattarsi di un intonaco proiettato amiantato?
Gli intonaci di proiezione alla tirolese o le finiture texturizzate applicate negli anni 1960-1975 possono contenere amianto. Un prelievo e un’analisi in laboratorio sono necessari per confermarlo. Se è il caso, questi materiali non presentano generalmente rischi nello stato attuale, ma qualsiasi intervento (levigatura, perforazione, rimozione) deve essere realizzato con le precauzioni adatte.
La ristrutturazione energetica del mio immobile di Onex è sovvenzionata. La diagnosi amianto è eleggibile agli aiuti?
La diagnosi amianto non è generalmente inclusa nei programmi di sovvenzione cantonali ginevrine relativi alla ristrutturazione energetica. Tuttavia, nella misura in cui condiziona legalmente la realizzazione dei lavori, è spesso accettata come costo preliminare giustificabile nei dossier di sovvenzione. Informatevi presso il vostro servizio di energia cantonale.
La nostra comunione di proprietari di Onex prevede una ristrutturazione completa su 3 anni. Come organizzare le diagnosi?
Per una ristrutturazione per fasi, una diagnosi globale realizzata in anticipo è la soluzione più efficace. Questa diagnosi unica copre l’intero edificio, identifica tutti i materiali amiantati e la loro localizzazione, e fornisce una base di lavoro per le imprese che interverranno a ogni fase. È nettamente più economica che commissionare una nuova diagnosi a ogni fase di cantiere.
Il mio appartamento è già stato ristrutturato nel 1998. È ancora interessato dall’amianto?
Se la ristrutturazione del 1998 ha sostituito tutti i materiali sospetti (piastre di pavimento, controsoffitti, tramezze), le zone rinnovate non presentano più rischi. Per contro, le zone non toccate da questa ristrutturazione rimangono potenzialmente amiantate. Una diagnosi consente di fare il punto preciso e di identificare ciò che rimane.
Chi contattare in caso di proiezione friabile scoperta durante lavori imprevisti?
In caso di scoperta fortuita di materiali friabili sospetti durante un cantiere, i lavori devono essere immediatamente fermati nella zona interessata. Occorre contattare urgentemente un esperto FACH per una valutazione rapida. A Ginevra, l’OCIRT (Ufficio cantonale dell’ispezione e delle relazioni del lavoro) può essere interpellato in caso di situazione che presenti un pericolo immediato per i lavoratori.