Plan-les-Ouates: una zona industriale emblematica di fronte al rischio amianto
Plan-les-Ouates è il comune industriale e orologiero di riferimento nel cantone di Ginevra. La Zona Industriale di Plan-les-Ouates (ZIPLO) concentra una densità eccezionale di edifici per attività costruiti principalmente tra gli anni 1960 e gli anni 1990: atelier di precisione, magazzini logistici, edifici di produzione per l’industria orologiera e meccanica, superfici di uffici integrate in edifici misti attività-terziario.
La ZIPLO costituisce uno dei perimetri a più forte concentrazione di edifici industriali potenzialmente amiantati del cantone di Ginevra. Gli edifici per attività costruiti tra il 1960 e il 1985 integravano sistematicamente materiali a base di amianto che rispondevano alle esigenze specifiche dell’industria: isolanti termici performanti per i processi industriali, materiali resistenti al fuoco per gli atelier e gli stoccaggi, lastre di fibrocemento per le grandi coperture e i rivestimenti. La progressiva trasformazione della ZIPLO, con progetti di ristrutturazione e densificazione delle parcelle esistenti, genera oggi una domanda crescente di diagnosi amianto.
Al di là della ZIPLO, Plan-les-Ouates dispone anche di un tessuto residenziale sviluppato tra gli anni 1960 e gli anni 1980 nei quartieri abitati del comune. Questi alloggi, meno esposti degli edifici industriali, non sono meno interessati dagli obblighi di diagnosi preliminare.
Quali edifici sono interessati a Plan-les-Ouates?
Il comune presenta due grandi categorie di costruzione potenzialmente amiantata, con profili di rischio molto diversi.
Edifici industriali e per attività della ZIPLO
Gli edifici industriali della ZIPLO costruiti tra il 1960 e il 1985 costituiscono la categoria più specifica a Plan-les-Ouates. Questi edifici presentano configurazioni caratteristiche dell’industria dell’epoca.
Le coperture in lastre di fibrocemento di grande superficie sono onnipresenti negli atelier e nei magazzini. Alcune coprono superfici considerevoli — diversi migliaia di metri quadrati — il che implica quantità importanti di materiali amiantati da gestire durante i progetti di ristrutturazione o sostituzione.
I rivestimenti e le tramezze di separazione in pannelli di fibrocemento costituiscono l’altra grande categoria di materiali amiantati in questi edifici industriali. Le tramezze tagliafuoco tra gli atelier, i rivestimenti delle strutture metalliche e i pannelli di davanzale sono altrettante zone da diagnosticare.
I controsoffitti degli spazi di uffici integrati negli edifici industriali — sale riunioni, spogliatoi, spazi di ristorazione — presentano spesso piastre sospese in fibrocemento o controsoffitti in lastre amiantate.
Atelier orologieri ed edifici di precisione
Gli atelier di precisione dedicati all’industria orologiera presentano un profilo particolare: le esigenze di controllo termico e acustico hanno condotto all’utilizzo di isolanti performanti nelle strutture e nei solai. Questi isolanti, in particolare i pannelli di coibentazione e gli isolanti proiettati, possono contenere amianto.
Edifici residenziali
Il tessuto residenziale di Plan-les-Ouates, costituito principalmente da ville e piccoli immobili costruiti tra gli anni 1960 e gli anni 1980, presenta i materiali abituali della costruzione residenziale di questo periodo: fibrocemento in copertura e rivestimento, piastre in vinile, isolanti di condotte.
Comment se déroule un diagnostic amiante ?
I materiali amiantati frequenti a Plan-les-Ouates
La dominante industriale di Plan-les-Ouates implica una prevalenza di materiali amiantati specifici agli edifici per attività:
- Lastre di fibrocemento ondulato o nervurato in copertura di grande superficie sugli atelier e magazzini
- Rivestimenti e pannelli di facciata in fibrocemento sugli edifici industriali
- Tramezze tagliafuoco e tramezze di separazione in lastre di amianto-cemento
- Isolanti termici proiettati sulle strutture metalliche per la protezione incendio
- Controsoffitti in piastre di fibrocemento negli uffici integrati negli edifici industriali
- Piastre di pavimento industriali in vinile-amianto su grandi superfici
- Giunti di tenuta tra i bacini di copertura e gli elementi di facciata
- Coibentazioni delle condotte di vapore, riscaldamento e processi industriali
- Isolanti acustici proiettati nelle zone di produzione ad alto livello sonoro
- Prodotti ignifughi proiettati sulle strutture portanti (travi, colonne metalliche)
Le coperture e le strutture industriali concentrano i materiali in maggiore quantità, ma i locali tecnici e le sotto-stazioni di riscaldamento presentano spesso i materiali più degradati.
Regolamentazione applicabile a Plan-les-Ouates
Plan-les-Ouates è situato nel cantone di Ginevra, soggetto all’obbligo di indagine preliminare prima di qualsiasi cantiere suscettibile di perturbare materiali in un edificio anteriore al 1991. Per gli edifici industriali, quest’obbligo è particolarmente importante: le quantità di materiali amiantati potenzialmente in gioco sono spesso considerevoli e i costi di desamiantamento possono rappresentare una parte significativa del budget di ristrutturazione.
Per i progetti soggetti a permesso di costruire, il rapporto di diagnosi deve essere allegato al fascicolo OAC. Per gli edifici industriali di grande superficie, la diagnosi è spesso una tappa chiave della pianificazione finanziaria del progetto: consente di quantificare i materiali amiantati e di stimare i lavori di desamiantamento preliminari.
L’ORRChim (ordinanza sulla riduzione dei rischi legati ai prodotti chimici) impone obblighi specifici in materia di eliminazione dei rifiuti di amianto: i rifiuti contenenti amianto sono classificati rifiuti speciali e soggetti a una tracciabilità obbligatoria. Quest’obbligo si applica con particolare acuità negli edifici industriali dove le quantità in gioco possono essere importanti.
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Interveniamo a Plan-les-Ouates e in tutti i comuni limitrofi:
Domande frequenti sulla diagnosi amianto a Plan-les-Ouates
La copertura del nostro atelier in fibrocemento della ZIPLO misura 3 000 m². La diagnosi deve coprire tutta la superficie?
Per una copertura di grande superficie, la diagnosi non richiede prelievi su tutta la superficie. L’esperto procede per sondaggi rappresentativi secondo una metodologia riconosciuta: il numero di prelievi è calcolato in funzione della superficie, dell’omogeneità dei materiali e delle informazioni disponibili sulla storia della costruzione. Le dimensioni della copertura sono prese in conto nella proposta di intervento.
Il nostro edificio industriale della ZIPLO è stato costruito nel 1972 e parzialmente ristrutturato nel 1995. Cosa occorre diagnosticare?
Occorre diagnosticare l’insieme dei materiali suscettibili di contenere amianto, che datino dalla costruzione originale o dalle successive ristrutturazioni. La ristrutturazione del 1995 può aver utilizzato materiali amiantati, poiché il divieto totale dell’amianto in Svizzera data dal 1989 e certi materiali possono essere stati utilizzati dopo questa data provenienti da stock esistenti. La storia della costruzione è preziosa per l’esperto ma non sostituisce le analisi.
La diagnosi amianto è diversa per un edificio industriale e per un immobile residenziale?
Il principio è lo stesso, ma il contenuto può differire significativamente. Gli edifici industriali presentano materiali specifici — isolanti di processi, prodotti ignifughi proiettati sulle strutture — che non si trovano negli edifici residenziali. La superficie da investigare è spesso molto più grande, il che implica un tempo di visita più lungo e un numero di prelievi più elevato. L’esperto adatta la propria metodologia alle specificità dell’edificio.
La nostra impresa affitta i propri locali nella ZIPLO. Chi è responsabile della diagnosi amianto, il proprietario o il locatario?
La diagnosi preliminare ai lavori è a carico di chi realizza i lavori. Se è il locatario che fa sistemazioni, deve commissionare la diagnosi per le zone che interesserà. Se è il proprietario che effettua lavori sull’edificio, è sua responsabilità. In pratica, in un edificio industriale affittato, è raccomandato al proprietario di disporre di una diagnosi globale di riferimento, che faciliti i successivi interventi di tutti i partecipanti.
Gli edifici recenti della ZIPLO costruiti negli anni 1990 sono anch’essi interessati?
Il divieto totale dell’amianto in Svizzera data dal 1989. Gli edifici costruiti tra il 1989 e il 1991 si trovano in una zona di incertezza: se i materiali sono stati ordinati e posati dopo il divieto, non dovrebbero contenere amianto. Ma materiali provenienti da stock anteriori al divieto possono essere stati utilizzati dopo il 1989. Per qualsiasi edificio anteriore al 1991, la prudenza richiede una diagnosi.