Prilly: un comune periurbano in trasformazione di fronte al rischio amianto
Prilly è un comune della prima corona losannese, direttamente adiacente alla città di Losanna a ovest. Il suo sviluppo urbano, concentrato tra gli anni 1955 e gli anni 1985, ha prodotto un tessuto edilizio denso composto da immobili collettivi, ville individuali e edifici per attività che si inscrivono ampiamente nel periodo di rischio amianto massimo.
Il settore di Malley è al cuore della trasformazione attuale di Prilly. Antico quartiere industriale e ferroviario in mutazione, Malley è oggetto di un progetto di sviluppo urbano di grande portata, con la costruzione di nuovi alloggi, attrezzature pubbliche e spazi commerciali sulle friches delle vecchie attività industriali. Questa trasformazione genera una domanda intensa di diagnosi amianto: gli edifici industriali antichi da demolire o da riconvertire, le infrastrutture ferroviarie e gli edifici di stoccaggio costruiti negli anni 1950-1980 devono essere tutti diagnosticati prima di qualsiasi cantiere.
I quartieri residenziali di Prilly, sviluppati principalmente tra il 1955 e il 1985 lungo gli assi stradali che collegano Losanna all’agglomerazione ovest, concentrano immobili locativi e ville che corrispondono esattamente al periodo di costruzione più preoccupante per l’amianto.
La prossimità di Prilly con le grandi zone di attività dell’agglomerazione losannese — la zona industriale di Malley, le vicinanze dell’autostrada — ha anche prodotto alcuni edifici commerciali e per attività degli anni 1960-1980 che si aggiungono al profilo di rischio amianto del comune.
Quali edifici sono interessati a Prilly?
Prilly presenta due grandi tipologie di costruzione, con una concentrazione particolarmente elevata sul periodo di rischio amianto.
Immobili residenziali degli anni 1955-1985
Gli immobili locativi costruiti tra il 1955 e il 1980 nei quartieri residenziali di Prilly costituiscono la categoria più numerosa. Questi edifici da tre a sette piani presentano le configurazioni tipiche della costruzione collettiva dell’epoca: piastre in vinile negli alloggi e nelle parti comuni, fibrocemento in facciata, nei davanzali e nei rivestimenti di balcone, condotti di ventilazione in amianto-cemento, coibentazioni delle caldaie e delle colonne montanti.
Gli immobili costruiti negli anni 1975-1985 sono meno sistematicamente amiantati di quelli degli anni 1960-1975, ma possono contenere intonaci di lisciatura, prodotti di sigillatura e isolanti acustici sotto solette a base di amianto. Un’investigazione è necessaria per ogni edificio.
Zona di Malley e edifici industriali
Il settore di Malley concentra edifici industriali, ferroviari e logistici costruiti tra gli anni 1950 e gli anni 1980. Queste strutture presentano configurazioni industriali tipiche: coperture in lastre di fibrocemento di grande superficie, rivestimenti e tramezze in pannelli di fibrocemento, piastre di pavimento industriali, isolanti delle condotte di riscaldamento e di processo.
I progetti di demolizione o di riconversione nel settore di Malley richiedono diagnosi esaustive che coprono l’insieme degli edifici interessati. Per i progetti di demolizione totale, il rapporto prima della demolizione è obbligatorio e deve coprire l’intero edificio.
Ville e case individuali
Le ville costruite tra il 1960 e il 1980 nelle strade residenziali di Prilly, meno numerose che nei comuni della corona esterna, presentano i materiali abituali della costruzione individuale dell’epoca: fibrocemento in copertura, piastre in vinile, isolanti di condotte.
Comment se déroule un diagnostic amiante ?
I materiali amiantati frequenti a Prilly
Il patrimonio edilizio prillysien del periodo 1955-1985 presenta una gamma di materiali rappresentativa della costruzione residenziale e industriale di questi decenni:
- Piastre di pavimento in vinile-amianto negli alloggi, le parti comuni e gli uffici
- Colle di posa delle piastre in vinile, generalmente nere o brunastre
- Lastre di fibrocemento in facciata, nei davanzali e nei rivestimenti di balcone degli immobili residenziali
- Coperture e rivestimenti in lastre di fibrocemento sugli edifici industriali e le ville
- Proiezioni nei parcheggi sotterranei e nelle caldaie collettive
- Coibentazioni delle colonne montanti e delle reti di riscaldamento collettivo
- Condotti di ventilazione in amianto-cemento nelle cucine e nei bagni degli immobili
- Isolanti acustici sotto solette di calcestruzzo negli immobili collettivi
- Intonaci di lisciatura interiore degli anni 1965-1975 negli appartamenti
- Giunti e sigillanti di facciata degli edifici costruiti tra il 1960 e il 1975
Nel settore di Malley, gli edifici industriali possono presentare quantità importanti di fibrocemento in copertura e rivestimento, nonché isolanti di processo specifici all’industria.
Regolamentazione applicabile a Prilly
Prilly è situato nel cantone di Vaud. Il rapporto di diagnosi amianto prima dei lavori (AvT) è un documento obbligatorio del dossier di domanda di permesso di costruire per qualsiasi edificio anteriore al 1991. Questo rapporto deve essere redatto da un esperto riconosciuto FACH e non deve datare di più di tre anni al momento del deposito del dossier.
Per i progetti nel settore di Malley, la natura degli edifici interessati — industriali o misti — implica spesso diagnosi più complesse che per edifici residenziali standard. I progetti di demolizione totale o parziale richiedono un rapporto prima della demolizione che copre l’intero edificio, consentendo di quantificare i rifiuti amiantati e di organizzare la loro eliminazione in filiere autorizzate.
Le operazioni di ristrutturazione dei grandi complessi residenziali di Prilly, spesso nel quadro di programmi di ristrutturazione energetica sovvenzionati, devono sistematicamente includere la diagnosi amianto come tappa preliminare.
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Domande frequenti sulla diagnosi amianto a Prilly
Il progetto di Malley implica la demolizione di edifici industriali degli anni 1960. Che tipo di diagnosi occorre?
Per una demolizione totale o sostanziale, il rapporto prima della demolizione è richiesto. Questo rapporto copre l’intero edificio — non solo le zone direttamente interessate dai lavori — e ha l’obiettivo di inventariare tutti i materiali amiantati presenti, quantificarli e definire le modalità della loro eliminazione. Questo rapporto è più esaustivo di un rapporto prima dei lavori standard e implica generalmente un numero di prelievi più elevato.
Il nostro immobile di Prilly degli anni 1970 è oggetto di una ristrutturazione energetica. La diagnosi amianto è inclusa negli aiuti cantonali vodesi?
La diagnosi amianto non è direttamente inclusa nei programmi di aiuto cantonali alla ristrutturazione energetica. Tuttavia, condiziona legalmente la realizzazione dei lavori su qualsiasi edificio anteriore al 1991. È raccomandato integrarla a monte del dossier di sovvenzione, in modo che il suo costo sia chiaramente identificato nel budget globale del progetto.
Il mio appartamento a Prilly ha piastre di pavimento in vinile che si sgretolano in certi punti. È pericoloso?
Le piastre in vinile in buono stato non presentano generalmente rischi se non sono perturbate. Per contro, le piastre che si sgretolano possono liberare fibre di amianto se ne contengono. È prudente non toccare queste piastre, non levigarle o tagliarle, e fare realizzare un prelievo per determinarne la composizione. Se la presenza di amianto è confermata e le piastre sono degradate, un intervento di desamiantamento può essere necessario.
Per un promotore che acquista un immobile degli anni 1975 a Prilly per demolirlo e ricostruire, quando occorre commissionare la diagnosi?
Idealmente, la diagnosi deve essere commissionata fin dalla fase di due diligence prima dell’acquisto, o al più tardi immediatamente dopo l’acquisizione. I risultati consentono di anticipare i costi di desamiantamento, che possono essere significativi per un immobile di questo periodo. Integrarla nel budget globale del progetto fin dall’inizio è indispensabile per evitare brutte sorprese durante la fase di demolizione.
Gli edifici commerciali costruiti lungo la route de Cossonay a Prilly negli anni 1970 sono interessati dall’amianto?
Sì. Gli edifici commerciali e per attività costruiti negli anni 1970 presentano gli stessi rischi amianto degli edifici residenziali o istituzionali dello stesso periodo: piastre in vinile negli spazi di vendita e negli uffici, controsoffitti in fibrocemento, condotti di ventilazione, coibentazioni delle installazioni di riscaldamento. Prima di qualsiasi progetto di ristrutturazione o trasformazione di questi locali, una diagnosi preliminare è obbligatoria.