Diagnosi amianto Pully

Pully: un patrimonio residenziale lacustre di fronte al rischio amianto

Pully è uno dei comuni più ricercati dell’agglomerazione losannese. Esteso a terrazze sulle rive del Lago Lemano, a est di Losanna, ospita un tessuto residenziale di qualità composto da ville, proprietà alberate e immobili borghesi con vista sul lago. Questo quadro di vita privilegiato non protegge dal rischio amianto: una proporzione importante degli edifici pulliens è stata costruita tra gli anni 1950 e gli anni 1980, nel cuore del periodo di utilizzo massimo dell’amianto in Svizzera.

La riva del lago, con le sue ville e i suoi immobili residenziali di alta gamma costruiti o ristrutturati tra gli anni 1950 e il 1975, presenta un profilo specifico. Le costruzioni di architettura contemporanea dell’epoca — balconi continui, facciate in elementi prefabbricati, finestre a doppio vetro delle prime generazioni — hanno integrato materiali amiantati nelle loro finiture e nei loro isolanti. Le ristrutturazioni degli anni 1960-1975 delle belle proprietà più antiche hanno aggiunto strati supplementari di materiali potenzialmente amiantati su strutture del XIX secolo o dell’inizio del XX secolo.

I quartieri residenziali a distanza dal lago, sviluppati negli anni 1960-1980 per accogliere una popolazione più ampia, presentano un tessuto di ville individuali e piccoli immobili la cui cronologia di costruzione è chiaramente nella zona di rischio. Le strade tranquille di Pully-nord e i settori di Chamblandes e Chamberonne concentrano questo tipo di patrimonio residenziale dei decenni critici.

Gli immobili borghesi lungo l’avenue de Lavaux e gli assi principali, costruiti o interamente ristrutturati negli anni 1950-1975, costituiscono la terza categoria importante: questi edifici di più piani con appartamenti di pregio presentano spesso finiture interne e materiali di facciata dell’epoca che possono contenere amianto.

Quali edifici sono interessati a Pully?

Il profilo edilizio pullien si caratterizza per una qualità di costruzione generalmente elevata, ma i materiali amiantati del periodo 1950-1985 sono indipendenti dal valore del bene.

Ville e proprietà riva del lago

Le ville costruite o interamente ristrutturate tra il 1950 e il 1980 sulla riva del lago costituiscono la categoria più rappresentata nella parte bassa del comune. Nonostante la cura apportata alla loro costruzione, questi edifici presentano materiali tipici dell’epoca: coperture in fibrocemento, piastre in vinile di qualità negli spazi di servizio, colle per piastrelle nei bagni, isolanti di condotte nelle caldaie private. Le piscine coperte, i garage e i locali tecnici di queste grandi proprietà sono zone da non trascurare.

Immobili residenziali di pregio

Gli immobili borghesi da tre a sette piani costruiti tra il 1950 e il 1975 presentano configurazioni miste: facciate in elementi di fibrocemento architettonico, atri con controsoffitti in lastre di qualità, appartamenti con piastre di pavimento in vinile di alta gamma, caldaie collettive con coibentazioni delle colonne montanti. La qualità di questi edifici può condurre a materiali amiantati di miglior fattura, ma ugualmente presenti.

Edifici istituzionali e attrezzature comunali

I pochi edifici pubblici — scuole, centro amministrativo, sale comunali — costruiti negli anni 1960-1970 presentano le configurazioni istituzionali dell’epoca: controsoffitti in fibrocemento nelle sale e nei corridoi, pavimenti in vinile su grandi superfici, condotti di ventilazione.

I materiali amiantati frequenti a Pully

Il patrimonio edilizio pullien del periodo 1950-1985 presenta materiali caratteristici della costruzione residenziale di qualità dell’epoca:

• Piastre di pavimento in vinile di alta qualità negli spazi abitativi e negli spazi comuni degli immobili
• Colle di posa delle piastre in vinile e dei rivestimenti ceramici di qualità
• Lastre ed elementi di fibrocemento in facciata, nei davanzali e nei loggiati
• Coperture e annessi in lastre di fibrocemento ondulato o piano
• Intonaci di lisciatura interiore applicati negli anni 1960-1975
• Isolanti acustici sotto solette negli immobili collettivi a più appartamenti
• Coibentazioni delle condotte di riscaldamento e di acqua calda sanitaria
• Controsoffitti in lastre negli atri, nei corridoi e nelle stanze di servizio
• Giunti e sigillanti di vetratura nelle finestre degli anni 1960-1970
• Pannelli di rivestimento interiore nelle costruzioni di tipo chalet o contemporanee degli anni 1960

Le caldaie private delle ville e le caldaie collettive degli immobili costituiscono le zone di concentrazione più frequenti per i materiali degradati.

Regolamentazione applicabile a Pully

Pully è situato nel cantone di Vaud. Il rapporto di diagnosi amianto prima dei lavori (AvT) è un documento obbligatorio del dossier di domanda di permesso di costruire per qualsiasi edificio anteriore al 1991. Questo rapporto deve essere redatto da un esperto riconosciuto FACH e non deve avere più di tre anni al momento del deposito della domanda.

Per le ville di grande superficie con più corpi di fabbrica, il perimetro della diagnosi deve coprire l’insieme delle zone interessate dai lavori, inclusi gli annessi e i locali tecnici. Un rapporto parziale che copre solo la zona dei lavori può essere insufficiente se altre zone devono essere anch’esse investigate secondo la natura del cantiere.

Le transazioni immobiliari relative a ville o immobili di Pully anteriori al 1991 possono utilmente includere una diagnosi amianto, anche se questa non è legalmente obbligatoria in questo solo contesto. Protegge l’acquirente da costose scoperte dopo la transazione e può costituire un argomento di trasparenza nella negoziazione.

Comuni vicini coperti

Interveniamo a Pully e in tutti i comuni limitrofi:

• Losanna (Ouchy, Valency)
• Lutry
• Belmont-sur-Lausanne
• Savigny
• Paudex

Domande frequenti sulla diagnosi amianto a Pully

La mia villa pullienne sulla riva del lago risale al 1958 ed è stata interamente ristrutturata nel 1972. Qual è la situazione?

La ristrutturazione del 1972 ha molto probabilmente introdotto materiali amiantati nell’edificio originale: era il cuore del periodo di utilizzo massimo dell’amianto in Svizzera. Controsoffitti posati durante la ristrutturazione, nuove piastre di pavimento, isolamento delle condotte, elementi di facciata aggiunti: questi lavori di ristrutturazione sono le zone da mirare in via prioritaria. I materiali originali del 1958 possono anch’essi contenere amianto negli isolanti e nei rivestimenti del periodo.

Il mio architetto mi dice che il rapporto AvT per il mio permesso di costruire deve avere meno di 3 anni. Il mio rapporto esistente risale al 2023. È ancora valido nel 2026?

Un rapporto redatto nel 2023 è ancora valido nel 2026 per un deposito di permesso, a condizione che copra bene tutte le zone interessate dai vostri nuovi lavori. Se i lavori progettati toccano zone non coperte dal rapporto del 2023, un complemento di diagnosi sarà necessario per queste nuove zone. Se il rapporto esistente copre l’intero perimetro, può essere utilizzato.

Le ville pullienns con piscina coperta degli anni 1970 pongono sfide particolari per la diagnosi?

Sì. Le piscine coperte costruite negli anni 1970 presentano spesso materiali specifici: isolanti termici della sala bain, rivestimenti di pavimento resistenti all’umidità, soffitti trattati per l’umidità. Questi materiali possono contenere amianto. Inoltre, i locali tecnici annessi — caldaie, locali di trattamento dell’acqua — presentano frequentemente coibentazioni. La piscina coperta e i suoi annessi tecnici devono essere inclusi nel perimetro della diagnosi.

Si può realizzare la diagnosi amianto mentre la villa è occupata da locatari?

Sì, nella grande maggioranza dei casi. La diagnosi consiste in un’ispezione visiva e prelievi puntuali di piccoli campioni, il che non richiede l’evacuazione degli occupanti. Per i prelievi in zone inaccessibili o per i materiali molto friabili, vengono adottate precauzioni specifiche. L’esperto informa gli occupanti e adatta le modalità alla situazione.

Il mio immobile pullien è in comunione di proprietari. Chi deve commissionare la diagnosi amianto per i lavori sulle parti comuni?

Per i lavori sulle parti comuni, è la comunione dei comproprietari o il suo rappresentante legale (amministratore) che deve commissionare la diagnosi. Il perimetro copre le parti comuni interessate dai lavori. Per i lavori sulle parti private di un appartamento, è il comproprietario interessato che è responsabile della diagnosi per le sue zone di lavori.