Diagnosi amianto Thônex

Thônex: un tessuto residenziale segnato dai decenni a rischio

Thônex è uno dei comuni residenziali della corona est di Ginevra. Ai confini della frontiera francese, si è sviluppato principalmente tra gli anni 1950 e gli anni 1980, nel corso del periodo di utilizzo massimo dell’amianto nella costruzione svizzera. Questo calendario di sviluppo urbano concentrato colloca una parte importante del parco edilizio di Thônex nella zona di rischio amianto.

Il tessuto edilizio thônésien è dominato da ville individuali e piccoli immobili da tre a cinque piani costruiti tra il 1960 e il 1980. Questi edifici residenziali hanno in comune di essere stati realizzati secondo gli standard di costruzione dell’epoca, che integravano in modo sistematico materiali a base di amianto: fibrocemento in copertura e rivestimento, piastre in vinile negli interni, isolanti termici e acustici sulle condotte.

Il quartiere di Mon-Idée, settore caratteristico di Thônex, illustra bene questa densità di ville e piccoli immobili degli anni 1960-1970. Le strade tranquille e verdeggianti di questo quartiere residenziale concentrano un parco edilizio che, per una proporzione importante, data del periodo critico. Gli annessi da giardino, i garage e i ricoveri costruiti nella stessa epoca presentano spesso coperture o rivestimenti in lastre di fibrocemento.

La prossimità con Chêne-Bougeries e Chêne-Bourg definisce anche una parte del tessuto edilizio thônésien: immobili di medie dimensioni costruiti ai margini delle zone villa, rispondenti alla stessa logica di sviluppo residenziale degli anni 1960-1980.

Quali edifici sono interessati a Thônex?

Il profilo edilizio di Thônex si concentra su due grandi tipologie, con materiali amiantati tipici della costruzione residenziale del periodo.

Ville e case individuali

Le ville costruite tra il 1960 e il 1980 costituiscono il cuore della problematica amianto a Thônex. I materiali interessati sono caratteristici della costruzione residenziale individuale dell’epoca: coperture e rivestimenti in lastre di fibrocemento ondulato o piano, piastre in vinile negli spazi abitativi e nei seminterrati, colle per piastrelle nei bagni e nelle cucine, isolanti termici sulle condotte di acqua calda.

Gli annessi e i garage costruiti contestualmente presentano frequentemente coperture in fibrocemento, talvolta in buono stato apparente ma la cui composizione deve essere verificata prima di qualsiasi intervento. I successivi ampliamenti realizzati su queste ville costituiscono altrettanti strati supplementari da analizzare durante la diagnosi.

Piccoli immobili collettivi

I piccoli immobili residenziali da tre a cinque piani costruiti negli anni 1960-1980 presentano configurazioni più vicine ai grandi complessi ginevrine: piastre in vinile nelle parti comuni e negli alloggi, condotti di ventilazione in amianto-cemento, fibrocemento nei davanzali e nei rivestimenti di balcone, coibentazioni delle colonne di riscaldamento. Le caldaie di questi piccoli immobili collettivi concentrano spesso materiali di coibentazione degradati.

Edifici per attività e attrezzature comunali

Alcuni edifici per attività artigianale e le attrezzature comunali costruiti negli anni 1960-1970 completano il quadro. Queste costruzioni presentano spesso coperture di grande luce in fibrocemento e tramezze interne leggere a base di amianto-cemento.

I materiali amiantati frequenti a Thônex

Il patrimonio edilizio thônésien del periodo 1960-1980 presenta materiali caratteristici della costruzione residenziale dell’epoca:

• Lastre di fibrocemento ondulato o piano in copertura, rivestimento e rivestimenti di facciata
• Piastre di pavimento in vinile-amianto nelle stanze di vita, nei seminterrati e nei garage
• Colle di posa delle piastre in vinile e dei rivestimenti ceramici (colle nere o brune)
• Isolanti termici sulle condotte di riscaldamento e di acqua calda sanitaria
• Condotti di ventilazione in amianto-cemento nelle cucine e nei bagni
• Pannelli di sottocopertura e di rivestimento nelle costruzioni di tipo chalet
• Giunti e sigillanti attorno alle carpenterie e ai passaggi di tubature
• Intonaci di finitura interiore applicati negli anni 1960-1975

I seminterrati e i locali tecnici delle ville e dei piccoli immobili collettivi costituiscono le zone di concentrazione più frequenti per i materiali degradati.

Regolamentazione applicabile a Thônex

Thônex è situato nel cantone di Ginevra, soggetto a una delle regolamentazioni più esigenti della Svizzera in materia di amianto. L’obbligo di indagine preliminare si applica a qualsiasi cantiere suscettibile di perturbare materiali in un edificio anteriore al 1991, incluso per lavori di piccola entità che non richiedono autorizzazione di costruire.

Per i progetti soggetti a permesso di costruire, il rapporto di diagnosi deve essere allegato al fascicolo depositato presso l’Ufficio delle autorizzazioni di costruire (OAC) del cantone di Ginevra. Il rapporto deve essere redatto da un esperto riconosciuto FACH. Per le ville, il perimetro della diagnosi include l’insieme dell’edificio principale e degli annessi interessati dai lavori.

L’OLCostr federale impone inoltre a qualsiasi imprenditore di essere informato sulla presenza di amianto prima di intervenire su un edificio anteriore al 1991. Quest’obbligo si applica anche per lavori ordinari come la sostituzione di una copertura o la ristrutturazione di un bagno.

Comuni vicini coperti

Interveniamo a Thônex e in tutti i comuni limitrofi:

• Ginevra città (Eaux-Vives, Champel)
• Chêne-Bougeries
• Carouge
• Chêne-Bourg
• Vandœuvres
• Choulex

Domande frequenti sulla diagnosi amianto a Thônex

La mia villa a Thônex risale al 1968 e non è mai stata ristrutturata. Contiene amianto?

Un edificio del 1968 è stato molto probabilmente costruito con materiali contenenti amianto, in particolare in copertura, rivestimento e nei rivestimenti di pavimento. L’assenza di ristrutturazione non significa assenza di rischio: i materiali d’origine possono essere amiantati. Solo una diagnosi con analisi in laboratorio può confermare la presenza e localizzare precisamente i materiali interessati.

La copertura della mia villa in fibrocemento è in buono stato. Devo comunque fare una diagnosi prima di sostituirla?

Sì, imperativamente. Lo stato apparente di un materiale non pregiudica la sua composizione. Numerose lastre di fibrocemento in buono stato visivo contengono amianto. Prima di qualsiasi sostituzione o rimozione, una diagnosi con analisi in laboratorio è obbligatoria. Se la presenza di amianto è confermata, imprese specializzate devono intervenire per la rimozione.

Il mio imprenditore per lavori di seminterrato mi chiede una diagnosi amianto. È giustificato?

Assolutamente. L’OLCostr impone all’imprenditore di essere informato sulla presenza di amianto prima di intervenire su un edificio anteriore al 1991. Per un seminterrato costruito negli anni 1960-1980, le piastre di pavimento, gli isolanti di condotte e gli intonaci sono zone a rischio corrente. Questa richiesta dell’imprenditore è una procedura giuridicamente fondata e professionale.

Si può fare la diagnosi e i lavori di desamiantamento con la stessa impresa?

No, è fortemente sconsigliato affidare la diagnosi e il desamiantamento alla stessa entità. Il diagnosticatore deve essere indipendente dall’impresa di desamiantamento per garantire l’obiettività del suo rapporto. Per contro, il diagnosticatore può orientarvi verso imprese specializzate dopo aver reso il suo rapporto.

Quanti prelievi occorrono per una villa di dimensioni standard a Thônex?

Il numero di prelievi dipende dal numero di materiali sospetti identificati durante l’ispezione visiva. Per una villa standard degli anni 1960-1980, occorre generalmente contare tra 5 e 15 prelievi secondo i materiali in loco e le zone da investigare. L’esperto valuta il perimetro durante la visita e adatta il numero di prelievi alla situazione reale dell’edificio.