Diagnosi amianto Vevey

Vevey: un patrimonio edilizio interessato dall’amianto

Vevey è una città di storia e d’industria, adossata ai versanti viticoli di Lavaux e aperta sul Lago Lemano. La sua identità è indissociabile dalla presenza di Nestlé, la cui sede mondiale è insediata sulle rive del lago fin dal XIX secolo. Questa vocazione industriale e terziaria ha generato un tessuto di edifici aziendali e locali per attività che, per quelli degli anni 1950-1980, presentano un profilo di esposizione all’amianto significativo.

Il centro storico di Vevey, con la sua grande piazza del Mercato e le sue stradine medievali, conserva un patrimonio edilizio antico i cui edifici sono stati spesso ristrutturati nel corso del XX secolo. Queste successive ristrutturazioni, in particolare negli anni 1950-1980, hanno introdotto materiali amiantati in strutture più antiche. Gli immobili di rendita del centro città, costruiti essenzialmente tra la fine del XIX secolo e gli anni 1940, sono stati frequentemente oggetto di sistemazioni interne e ristrutturazioni parziali di questo periodo.

I quartieri residenziali sviluppati in periferia del centro negli anni 1960-1980 — in direzione di La Tour-de-Peilz e verso le alture — presentano il profilo classico delle costruzioni del periodo di utilizzo massimo dell’amianto. Questi immobili locativi, costruiti in serie per rispondere alla crescita della popolazione che lavorava nelle imprese veveyanes, utilizzavano sistematicamente i materiali da costruzione standard dell’epoca.

Quali edifici sono interessati a Vevey?

Vevey presenta tre profili di rischio distinti, legati alle sue diverse stratificazioni storiche.

Immobili residenziali

Gli immobili locativi dei quartieri periferici costruiti tra il 1960 e il 1980, in direzione di La Tour-de-Peilz e verso le alture, presentano il profilo classico dell’epoca: piastre in vinile-amianto nelle cucine e nei bagni, lastre di fibrocemento sui davanzali e balconi, controsoffitti nelle parti comuni, coibentazioni delle colonne montanti di riscaldamento.

Negli immobili del centro città ristrutturati tra il 1950 e il 1985, le piastre di pavimento posate su vecchi pianali, gli intonaci di lisciatura e gli isolanti acustici tra i solai sono le zone da sorvegliare. I locali commerciali al pianoterra degli immobili misti aggiungono spesso materiali specifici agli usi commerciali dell’epoca (pavimenti resistenti, tramezze leggere amiantate).

Edifici commerciali e amministrativi

Il sito industriale storico di Nestlé e gli edifici aziendali degli anni 1950-1980 costituiscono il profilo più impegnativo: grandi lastre di fibrocemento in copertura e rivestimento, piastre di amianto-cemento negli atelier e nei magazzini, coibentazioni di condotte industriali. I locali tecnici di questi edifici — sottostazioni elettriche, caldaie, locali di trattamento dell’aria — concentrano spesso i materiali più problematici.

Ville e case individuali

Le ville costruite tra il 1960 e il 1980 nei settori in quota (verso Corseaux, Chardonne) presentano i materiali correnti del periodo: copertura o annesso in fibrocemento, coibentazione della caldaia, colle per piastrelle.

I materiali amiantati frequenti a Vevey

La diversità del parco veveysan implica una gamma variata di materiali amiantati:

Negli edifici industriali e terziari degli anni 1950-1980:

• Grandi lastre di fibrocemento in copertura e rivestimento di facciata
• Piastre di pavimento in amianto-cemento negli atelier e nei magazzini
• Coibentazioni delle condotte industriali (vapore, riscaldamento)
• Isolanti dei locali tecnici (sottostazioni, caldaie, locali di trattamento dell’aria)

Negli immobili locativi dei quartieri periferici:

• Piastre di pavimento in vinile-amianto (cucine, bagni)
• Colle di posa amiantate
• Lastre di fibrocemento sui davanzali e balconi
• Controsoffitti nelle parti comuni
• Coibentazioni delle colonne montanti

Negli edifici antichi del centro ristrutturati tra il 1950 e il 1985:

• Piastre di pavimento posate su vecchi pianali
• Intonaci di lisciatura su murature storiche
• Isolanti acustici tra i solai
• Tramezze leggere e pavimenti dei locali commerciali

Regolamentazione applicabile a Vevey

Il rapporto di diagnosi amianto prima dei lavori (AvT) è obbligatorio in qualsiasi dossier di permesso di costruire vodese per un edificio anteriore al 1991. Quest’obbligo copre la grande maggioranza del parco edilizio veveysan. Per gli edifici industriali destinati alla trasformazione o alla demolizione, una diagnosi amianto prima della demolizione esaustiva è richiesta prima dell’inizio dei lavori.

Il rapporto deve avere meno di tre anni al momento del deposito del permesso ed essere redatto da un esperto FACH riconosciuto, conformemente alle esigenze pubblicate su vd.ch. Per i proprietari di appartamenti negli immobili locativi degli anni 1960-1980, l’obbligo federale dell’OLCostr si applica indipendentemente dal permesso di costruire: qualsiasi lavoro suscettibile di perturbare materiali amiantati deve essere preceduto da una diagnosi.

Comuni vicini coperti

Copriamo Vevey e la Riviera vodese:

• Montreux
• La Tour-de-Peilz
• Corsier-sur-Vevey
• Corseaux
• Saint-Légier-La Chiésaz
• Blonay
• Chardonne
• Chexbres

Domande frequenti sulla diagnosi amianto a Vevey

Gli edifici del sito Nestlé a Vevey sono oggetto di progetti di trasformazione. Che tipo di diagnosi è richiesta?

Per la trasformazione di ex edifici industriali o di uffici degli anni 1950-1980, una diagnosi globale che copre l’intero edificio è richiesta. Questa diagnosi deve identificare tutti i materiali amiantati, il loro stato e le quantità stimate, al fine di consentire l’elaborazione di un concetto di desamiantamento e la stima dei lavori preliminari. Per edifici di grande superficie, questa diagnosi può richiedere più visite e diverse decine di prelievi.

Il mio appartamento in un immobile del 1971 a Vevey ha ancora le piastre di pavimento originali. Devo farle rimuovere?

No, non necessariamente. Se le piastre sono in buono stato (non rotte, non friabili, correttamente incollate), non presentano rischi per la salute degli occupanti. L’obbligo di rimozione interviene quando dei lavori richiedono di perturbarlo. In quel momento, una diagnosi confermerà la loro composizione, e se contengono amianto, la loro rimozione dovrà essere realizzata da un’impresa specializzata.

La grande piazza del Mercato di Vevey è incorniciata da edifici di epoche molto diverse. Come sapere se il mio edificio è interessato?

Il criterio decisivo non è l’epoca di costruzione ma l’epoca di costruzione o ristrutturazione tra il 1950 e il 1991. Un edificio del XVI secolo ristrutturato nel 1968 può contenere materiali amiantati negli strati aggiunti durante questa ristrutturazione. La diagnosi è sempre mirata sulle zone che saranno effettivamente perturbate dal cantiere — non sull’intera struttura.

Come avviene concretamente il coordinamento tra la diagnosi amianto e l’architetto incaricato del progetto?

L’architetto è l’interlocutore naturale per organizzare il coordinamento tra la diagnosi e il progetto. Conosce le zone che saranno toccate dai lavori e può fornire i piani al diagnosticatore per ottimizzare l’ispezione. Il rapporto di diagnosi è poi integrato nel dossier di permesso. Lavoriamo regolarmente con architetti della regione di Vevey e assicuriamo una comunicazione diretta con il loro studio.

Il mio immobile a Vevey ha subito una ristrutturazione parziale nel 1995. È ancora interessato dall’amianto?

Una ristrutturazione del 1995 significa che alcune zone sono state trattate dopo l’interdizione dell’amianto in Svizzera (1991). Per contro, le zone non toccate da questa ristrutturazione — parti comuni, colonne tecniche, copertura, seminterrato — possono ancora contenere materiali amiantati provenienti dalla costruzione originale o da ristrutturazioni anteriori al 1991. Una diagnosi mirata sulle zone interessate dai nuovi lavori permetterà di fare il punto.

Occorre una diagnosi separata per la cantina e il locale tecnico del mio immobile?

No, la diagnosi può coprire l’insieme delle zone interessate in un’unica operazione. Le cantine e i locali tecnici sono generalmente inclusi nella diagnosi dell’immobile poiché concentrano spesso materiali amiantati importanti: coibentazioni delle condotte, isolanti di caldaie, proiezioni dei parcheggi. Queste zone sono prioritarie durante l’ispezione, poiché presentano frequentemente i materiali più degradati.