Diagnostic amiante Pully

Pully : un patrimoine résidentiel lacustre face au risque amiante

Pully est l’une des communes les plus recherchées de l’agglomération lausannoise. Étendue en terrasses sur les rives du lac Léman, à l’est de Lausanne, elle abrite un tissu résidentiel de qualité composé de villas, de propriétés arborées et d’immeubles bourgeois avec vue sur le lac. Ce cadre de vie privilégié ne prémunit pas contre le risque amiante : une proportion importante des bâtiments pulliens a été construite entre les années 1950 et les années 1980, au cœur de la période d’usage maximal de l’amiante en Suisse.

Le bord du lac, avec ses villas et ses immeubles résidentiels haut de gamme construits ou rénovés entre les années 1950 et 1975, présente un profil spécifique. Les constructions d’architecture contemporaine de l’époque — balcons filants, façades en éléments préfabriqués, fenêtres à double vitrage des premières générations — ont intégré des matériaux amiantés dans leurs finitions et leurs isolants. Les rénovations des années 1960-1975 des belles propriétés plus anciennes ont ajouté des couches supplémentaires de matériaux potentiellement amiantés sur des structures du XIXe siècle ou du début du XXe siècle.

Les quartiers résidentiels en retrait du lac, développés dans les années 1960-1980 pour accueillir une population plus large, présentent un tissu de villas individuelles et de petits immeubles dont la chronologie de construction est clairement dans la zone de risque. Les rues tranquilles de Pully-nord et des secteurs de Chamblandes et de Chamberonne concentrent ce type de patrimoine résidentiel des décennies critiques.

Les immeubles bourgeois le long de l’avenue de Lavaux et des axes principaux, construits ou entièrement rénovés dans les années 1950-1975, constituent la troisième catégorie importante : ces bâtiments de plusieurs étages à appartements de standing présentent souvent des finitions intérieures et des matériaux de façade de l’époque qui peuvent contenir de l’amiante.

Quels bâtiments sont concernés à Pully ?

Le profil bâti pullien se caractérise par une qualité de construction généralement élevée, mais les matériaux amiantés de la période 1950-1985 sont indépendants de la valeur du bien.

Villas et propriétés bord du lac

Les villas construites ou entièrement rénovées entre 1950 et 1980 au bord du lac constituent la catégorie la plus représentée dans la partie basse de la commune. Malgré le soin apporté à leur construction, ces bâtiments comportent des matériaux typiques de l’époque : toitures en fibrociment, dalles vinyle de qualité dans les espaces de service, colles de carrelage dans les salles de bains, isolants de conduites dans les chaufferies privatives. Les piscines couvertes, les garages et les locaux techniques de ces grandes propriétés sont des zones à ne pas négliger.

Immeubles résidentiels de standing

Les immeubles bourgeois de trois à sept étages construits entre 1950 et 1975 présentent des configurations mixtes : façades en éléments de fibrociment architecturaux, halls d’entrée avec faux plafonds en plaques de qualité, appartements avec dalles de sol en vinyle de haute gamme, chaufferies collectives avec calorifugeages des colonnes montantes. La qualité de ces bâtiments peut conduire à des matériaux amiantés de meilleure facture, mais tout aussi présents.

Bâtiments institutionnels et équipements communaux

Les quelques bâtiments publics — écoles, centre administratif, salles communales — construits dans les années 1960-1970 présentent les configurations institutionnelles de l’époque : faux plafonds en fibrociment dans les salles et les couloirs, sols vinyle sur de grandes surfaces, conduits de ventilation.

Les matériaux amiantés fréquents à Pully

Le bâti pullien de la période 1950-1985 présente des matériaux caractéristiques de la construction résidentielle de qualité de l’époque :

• Dalles de sol vinyle de haute qualité dans les espaces de vie et les espaces communs des immeubles
• Colles de pose des dalles vinyle et des revêtements céramiques de qualité
• Plaques et éléments de fibrociment en façade, en allèges et dans les loggias
• Toitures et annexes en plaques de fibrociment ondulé ou plat
• Enduits de lissage intérieur appliqués dans les années 1960-1975
• Isolants acoustiques sous dalles dans les immeubles collectifs à plusieurs appartements
• Calorifugeages des conduites de chauffage et d’eau chaude sanitaire
• Faux plafonds en plaques dans les halls, les couloirs et les pièces de service
• Joints et mastics de vitrage dans les fenêtres des années 1960-1970
• Panneaux de doublage intérieur dans les constructions de type chalet ou contemporain des années 1960

Les chaufferies privatives des villas et les chaufferies collectives des immeubles constituent les zones de concentration les plus fréquentes pour les matériaux dégradés.

Réglementation applicable à Pully

Pully est situé dans le canton de Vaud. Le rapport de diagnostic amiante avant travaux (AvT) est une pièce obligatoire du dossier de demande de permis de construire pour tout bâtiment antérieur à 1991. Ce rapport doit être établi par un expert reconnu FACH et ne doit pas avoir plus de trois ans au moment du dépôt de la demande.

Pour les villas de grande superficie avec plusieurs corps de bâtiment, le périmètre du diagnostic doit couvrir l’ensemble des zones concernées par les travaux, y compris les annexes et les locaux techniques. Un rapport partiel couvrant uniquement la zone des travaux peut être insuffisant si d’autres zones doivent également être investiguées selon la nature du chantier.

Les transactions immobilières portant sur des villas ou des immeubles de Pully antérieurs à 1991 peuvent utilement inclure un diagnostic amiante, même si celui-ci n’est pas légalement obligatoire dans ce seul contexte. Il protège l’acquéreur contre des découvertes coûteuses après la transaction et peut constituer un argument de transparence dans la négociation.

Communes voisines desservies

Nous intervenons à Pully et dans toutes les communes limitrophes :

• Lausanne (Ouchy, Valency)
• Lutry
• Belmont-sur-Lausanne
• Savigny
• Paudex

Questions fréquentes sur le diagnostic amiante à Pully

Ma villa pullienne bord du lac date de 1958 et a été entièrement rénovée en 1972. Quelle est la situation ?

La rénovation de 1972 a très probablement introduit des matériaux amiantés dans le bâtiment d’origine : c’était le cœur de la période d’usage maximal de l’amiante en Suisse. Faux plafonds posés lors de la rénovation, nouvelles dalles de sol, isolation des conduites, éléments de façade ajoutés : ces travaux de rénovation sont les zones à cibler en priorité. Les matériaux d’origine de 1958 peuvent également contenir de l’amiante dans les isolants et les revêtements de la période.

Mon architecte me dit que le rapport AvT pour mon permis de construire doit avoir moins de 3 ans. Mon rapport existant date de 2023. Est-il encore valable en 2026 ?

Un rapport établi en 2023 est encore valable en 2026 pour un dépôt de permis, à condition qu’il couvre bien toutes les zones concernées par vos nouveaux travaux. Si les travaux projetés touchent des zones non couvertes par le rapport de 2023, un complément de diagnostic sera nécessaire pour ces nouvelles zones. Si le rapport existant couvre l’ensemble du périmètre, il peut être utilisé.

Les villas pullienns avec piscine couverte des années 1970 posent-elles des défis particuliers pour le diagnostic ?

Oui. Les piscines couvertes construites dans les années 1970 présentent souvent des matériaux spécifiques : isolants thermiques de la salle de bain, revêtements de sol résistants à l’humidité, plafonds traités pour l’humidité. Ces matériaux peuvent contenir de l’amiante. Par ailleurs, les locaux techniques attenants — chaufferies, locaux de traitement d’eau — comportent fréquemment des calorifugeages. La piscine couverte et ses annexes techniques doivent être incluses dans le périmètre du diagnostic.

Peut-on réaliser le diagnostic amiante pendant que la villa est occupée par des locataires ?

Oui, dans la grande majorité des cas. Le diagnostic consiste en une inspection visuelle et des prélèvements ponctuels de petits échantillons, ce qui ne nécessite pas d’évacuation des occupants. Pour les prélèvements dans des zones inaccessibles ou pour les matériaux très friables, des précautions spécifiques sont prises. L’expert informe les occupants et adapte les modalités à la situation.

Mon immeuble pullien est en copropriété. Qui doit commander le diagnostic amiante pour les travaux sur les parties communes ?

Pour les travaux sur les parties communes, c’est la communauté des copropriétaires ou son représentant légal (administrateur) qui doit commander le diagnostic. Le périmètre couvre les parties communes concernées par les travaux. Pour les travaux sur les parties privatives d’un appartement, c’est le copropriétaire concerné qui est responsable du diagnostic pour ses zones de travaux.