Diagnostic amiante Thônex

Thônex : un tissu résidentiel marqué par les décennies à risque

Thônex est l’une des communes résidentielles de la couronne est de Genève. Bordant la frontière française, elle s’est développée principalement entre les années 1950 et les années 1980, au cours de la période d’usage maximal de l’amiante dans la construction suisse. Ce calendrier de développement urbain concentré place une part importante du parc bâti de Thônex dans la zone de risque amiante.

Le tissu bâti thônésien est dominé par les villas individuelles et les petits immeubles de trois à cinq étages construits entre 1960 et 1980. Ces bâtiments résidentiels ont en commun d’avoir été réalisés selon les standards de construction de l’époque, qui intégraient de manière systématique des matériaux à base d’amiante : fibrociment en toiture et en bardage, dalles vinyle dans les intérieurs, isolants thermiques et acoustiques sur les conduites.

Le quartier de Mon-Idée, secteur caractéristique de Thônex, illustre bien cette densité de villas et de petits immeubles des années 1960-1970. Les rues calmes et verdoyantes de ce quartier résidentiel concentrent un parc bâti qui, pour une proportion importante, date de la période critique. Les annexes de jardin, les garages et les abris construits à la même époque présentent souvent des toitures ou des bardages en plaques de fibrociment.

La proximité avec Chêne-Bougeries et Chêne-Bourg définit également une partie du tissu bâti thônésien : des immeubles de gabarit moyen construits en lisière des zones villa, répondant à la même logique de développement résidentiel des années 1960-1980.

Quels bâtiments sont concernés à Thônex ?

Le profil bâti de Thônex se concentre sur deux grandes typologies, avec des matériaux amiantés typiques de la construction résidentielle de la période.

Villas et maisons individuelles

Les villas construites entre 1960 et 1980 constituent le cœur de la problématique amiante à Thônex. Les matériaux concernés sont caractéristiques de la construction résidentielle individuelle de l’époque : toitures et bardages en plaques de fibrociment ondulé ou plat, dalles vinyle dans les espaces de vie et les sous-sols, colles de carrelage dans les salles de bains et les cuisines, isolants thermiques sur les conduites d’eau chaude.

Les annexes et garages construits concomitamment présentent fréquemment des toitures en fibrociment, parfois en bon état apparent mais dont la composition doit être vérifiée avant toute intervention. Les agrandissements successifs réalisés sur ces villas constituent autant de strates supplémentaires à analyser lors du diagnostic.

Petits immeubles collectifs

Les petits immeubles résidentiels de trois à cinq étages construits dans les années 1960-1980 présentent des configurations plus proches des grands ensembles genevois : dalles vinyle dans les parties communes et les logements, conduits de ventilation en amiante-ciment, fibrociment en allèges et en habillages de balcon, calorifugeages des colonnes de chauffage. Les chaufferies de ces petits immeubles collectifs concentrent souvent des matériaux de calorifugeage dégradés.

Bâtiments d’activité et équipements communaux

Quelques bâtiments d’activité artisanale et les équipements communaux construits dans les années 1960-1970 complètent le tableau. Ces constructions présentent souvent des toitures de grande portée en fibrociment et des cloisons intérieures légères à base d’amiante-ciment.

Les matériaux amiantés fréquents à Thônex

Le bâti thônésien de la période 1960-1980 présente des matériaux caractéristiques de la construction résidentielle de l’époque :

• Plaques de fibrociment ondulé ou plat en toiture, en bardage et en habillages de façade
• Dalles de sol vinyle-amiante dans les pièces de vie, les sous-sols et les garages
• Colles de pose des dalles vinyle et des revêtements céramiques (colles noires ou brunes)
• Isolants thermiques sur les conduites de chauffage et d’eau chaude sanitaire
• Conduits de ventilation en amiante-ciment dans les cuisines et les salles de bains
• Panneaux de sous-toiture et de doublage dans les constructions de type chalet
• Joints et mastics autour des menuiseries et des passages de tuyauteries
• Enduits de finition intérieure appliqués dans les années 1960-1975

Les sous-sols et les locaux techniques des villas et des petits immeubles collectifs constituent les zones de concentration les plus fréquentes pour les matériaux dégradés.

Réglementation applicable à Thônex

Thônex est situé dans le canton de Genève, soumis à l’une des réglementations les plus exigeantes de Suisse en matière d’amiante. L’obligation d’investigation préalable s’applique à tout chantier susceptible de perturber des matériaux dans un bâtiment antérieur à 1991, y compris pour des travaux de faible envergure ne nécessitant pas d’autorisation de construire.

Pour les projets soumis à permis de construire, le rapport de diagnostic doit être joint au dossier déposé auprès de l’Office des autorisations de construire (OAC) du canton de Genève. Le rapport doit être établi par un expert reconnu FACH. Pour les villas, le périmètre du diagnostic inclut l’ensemble du bâtiment principal et des annexes concernées par les travaux.

L’ordonnance fédérale sur la sécurité et la protection de la santé des travailleurs dans les travaux de construction (OTConst) impose par ailleurs à tout entrepreneur d’être informé sur la présence d’amiante avant d’intervenir sur un bâtiment antérieur à 1991. Cette obligation s’applique même pour des travaux courants comme le remplacement d’une toiture ou la rénovation d’une salle de bains.

Communes voisines desservies

Nous intervenons à Thônex et dans toutes les communes limitrophes :

• Genève ville (Eaux-Vives, Champel)
• Chêne-Bougeries
• Carouge
• Chêne-Bourg
• Vandœuvres
• Choulex

Questions fréquentes sur le diagnostic amiante à Thônex

Ma villa à Thônex date de 1968 et n’a jamais été rénovée. Est-ce qu’elle contient de l’amiante ?

Un bâtiment de 1968 a très probablement été construit avec des matériaux contenant de l’amiante, notamment en toiture, en bardage et dans les revêtements de sol. L’absence de rénovation ne signifie pas l’absence de risque : les matériaux d’origine peuvent être amiantés. Seul un diagnostic avec analyses en laboratoire peut confirmer la présence et localiser précisément les matériaux concernés.

La toiture de ma villa en fibrociment est en bon état. Dois-je quand même faire un diagnostic avant de la remplacer ?

Oui, impérativement. L’état apparent d’un matériau ne préjuge pas de sa composition. De nombreuses plaques de fibrociment en bon état visuel contiennent de l’amiante. Avant tout remplacement ou toute dépose, un diagnostic avec analyse en laboratoire est obligatoire. Si la présence d’amiante est confirmée, des entreprises spécialisées doivent intervenir pour l’enlèvement.

Mon entrepreneur pour des travaux de sous-sol me demande un diagnostic amiante. Est-ce justifié ?

Tout à fait. L’OTConst impose à l’entrepreneur d’être informé sur la présence d’amiante avant d’intervenir sur un bâtiment antérieur à 1991. Pour un sous-sol construit dans les années 1960-1980, les dalles de sol, les isolants de conduites et les enduits sont des zones à risque courant. Cette demande de l’entrepreneur est une démarche légalement fondée et professionnelle.

Peut-on faire le diagnostic et les travaux de désamiantage avec la même entreprise ?

Non, il est fortement déconseillé de confier le diagnostic et le désamiantage à la même entité. Le diagnostiqueur doit être indépendant de l’entreprise de désamiantage pour garantir l’objectivité de son rapport. En revanche, le diagnostiqueur peut vous orienter vers des entreprises spécialisées après avoir rendu son rapport.

Combien de prélèvements faut-il pour une villa de taille standard à Thônex ?

Le nombre de prélèvements dépend du nombre de matériaux suspects identifiés lors de l’inspection visuelle. Pour une villa standard des années 1960-1980, il faut généralement compter entre 5 et 15 prélèvements selon les matériaux en place et les zones à investiguer. L’expert évalue le périmètre lors de la visite et adapte le nombre de prélèvements à la situation réelle du bâtiment.