Diagnostic amiante Prilly

Prilly : une commune périurbaine en transformation face au risque amiante

Prilly est une commune de la première couronne lausannoise, directement accolée à la ville de Lausanne à l’ouest. Son développement urbain, concentré entre les années 1955 et les années 1985, a produit un tissu bâti dense composé d’immeubles collectifs, de villas individuelles et de bâtiments d’activité qui s’inscrivent très largement dans la période de risque amiante maximal.

Le secteur de Malley est au cœur de la transformation actuelle de Prilly. Ancien quartier industriel et ferroviaire en mutation, Malley fait l’objet d’un projet de développement urbain de grande envergure, avec la construction de nouveaux logements, d’équipements publics et d’espaces commerciaux sur les friches des anciennes activités industrielles. Cette transformation génère une demande intense de diagnostics amiante : les bâtiments industriels anciens à démolir ou à reconvertir, les infrastructures ferroviaires et les bâtiments de stockage construits dans les années 1950-1980 doivent tous être diagnostiqués avant tout chantier.

Les quartiers résidentiels de Prilly, développés principalement entre 1955 et 1985 le long des axes routiers qui relient Lausanne à l’agglomération ouest, concentrent des immeubles locatifs et des villas qui correspondent exactement à la période de construction la plus préoccupante pour l’amiante. Ces bâtiments — standardisés pour les immeubles collectifs, plus individualisés pour les villas — partagent l’usage systématique des matériaux amiantés caractéristiques des années 1960-1975.

La proximité de Prilly avec les grandes zones d’activité de l’agglomération lausannoise — la zone industrielle de Malley, les abords de l’autoroute — a également produit quelques bâtiments commerciaux et d’activité des années 1960-1980 qui s’ajoutent au profil de risque amiante de la commune.

Quels bâtiments sont concernés à Prilly ?

Prilly présente deux grandes typologies de bâti, avec une concentration particulièrement élevée sur la période de risque amiante.

Immeubles résidentiels des années 1955-1985

Les immeubles locatifs construits entre 1955 et 1980 dans les quartiers résidentiels de Prilly constituent la catégorie la plus nombreuse. Ces bâtiments de trois à sept étages, souvent implantés en retrait des voies avec des espaces verts intermédiaires, présentent les configurations typiques de la construction collective de l’époque : dalles vinyle dans les logements et les parties communes, fibrociment en façade, en allèges et en habillages de balcon, conduits de ventilation en amiante-ciment, calorifugeages des chaufferies et des colonnes montantes.

Les immeubles construits dans les années 1975-1985 sont moins systématiquement amiantés que ceux des années 1960-1975, mais peuvent contenir des enduits de lissage, des produits de jointoyage et des isolants acoustiques sous dalles à base d’amiante. Une investigation est nécessaire pour chaque bâtiment.

Zone de Malley et bâtiments industriels

Le secteur de Malley concentre des bâtiments industriels, ferroviaires et logistiques construits entre les années 1950 et les années 1980. Ces structures présentent des configurations industrielles typiques : toitures en plaques de fibrociment de grande superficie, bardages et cloisons en panneaux de fibrociment, dalles de sol industrielles, isolants de conduites de chauffage et de process.

Les projets de démolition ou de reconversion dans le secteur de Malley nécessitent des diagnostics exhaustifs couvrant l’ensemble des bâtiments concernés. Pour les projets de démolition totale, le rapport avant démolition est obligatoire et doit couvrir l’intégralité du bâtiment.

Villas et maisons individuelles

Les villas construites entre 1960 et 1980 dans les rues résidentielles de Prilly, moins nombreuses que dans les communes de la couronne externe, présentent les matériaux habituels de la construction individuelle de l’époque : fibrociment en toiture, dalles vinyle, isolants de conduites.

Les matériaux amiantés fréquents à Prilly

Le bâti prillysien de la période 1955-1985 présente une gamme de matériaux représentative de la construction résidentielle et industrielle de ces décennies :

• Dalles de sol vinyle-amiante dans les logements, les parties communes et les bureaux
• Colles de pose des dalles vinyle, généralement noires ou brunâtres
• Plaques de fibrociment en façade, en allèges et en habillages de balcon sur les immeubles résidentiels
• Toitures et bardages en plaques de fibrociment sur les bâtiments industriels et les villas
• Flocages projetés dans les parkings souterrains et les chaufferies collectives
• Calorifugeages des colonnes montantes et des réseaux de chauffage collectif
• Conduits de ventilation en amiante-ciment dans les cuisines et les salles de bains des immeubles
• Isolants acoustiques sous dalles de béton dans les immeubles collectifs
• Enduits de lissage intérieur des années 1965-1975 dans les appartements
• Joints et mastiques de façade des bâtiments construits entre 1960 et 1975

Dans le secteur de Malley, les bâtiments industriels peuvent présenter des quantités importantes de fibrociment en toiture et en bardage, ainsi que des isolants de process spécifiques à l’industrie.

Réglementation applicable à Prilly

Prilly est situé dans le canton de Vaud. Le rapport de diagnostic amiante avant travaux (AvT) est une pièce obligatoire du dossier de demande de permis de construire pour tout bâtiment antérieur à 1991. Ce rapport doit être établi par un expert reconnu FACH et ne doit pas dater de plus de trois ans au moment du dépôt du dossier.

Pour les projets dans le secteur de Malley, la nature des bâtiments concernés — industriels ou mixtes — implique souvent des diagnostics plus complexes que pour des bâtiments résidentiels standard. Les projets de démolition totale ou partielle nécessitent un rapport avant démolition qui couvre l’ensemble du bâtiment, permettant de quantifier les déchets amiantés et d’organiser leur élimination dans des filières agréées.

Les opérations de rénovation des grands ensembles résidentiels de Prilly, souvent dans le cadre de programmes de rénovation énergétique subventionnés, doivent systématiquement inclure le diagnostic amiante comme étape préalable. Les maîtres d’ouvrage qui anticipent cette étape intègrent les éventuels surcoûts de désamiantage dans le budget global du projet.

Communes voisines desservies

Nous intervenons à Prilly et dans toutes les communes limitrophes :

• Lausanne (Chailly, Borde)
• Renens
• Écublens
• Romanel-sur-Lausanne
• Cheseaux-sur-Lausanne
• Jouxtens-Mézery

Questions fréquentes sur le diagnostic amiante à Prilly

Le projet de Malley implique la démolition de bâtiments industriels des années 1960. Quel type de diagnostic faut-il ?

Pour une démolition totale ou substantielle, le rapport avant démolition est requis. Ce rapport couvre l’intégralité du bâtiment — pas seulement les zones directement affectées par les travaux — et a pour objectif d’inventorier tous les matériaux amiantés présents, de les quantifier et de définir les modalités de leur élimination. Ce rapport est plus exhaustif qu’un rapport avant travaux standard et implique généralement un nombre de prélèvements plus élevé.

Notre immeuble de Prilly des années 1970 fait l’objet d’une rénovation énergétique. Le diagnostic amiante est-il inclus dans les aides cantonales vaudoises ?

Le diagnostic amiante n’est pas directement inclus dans les programmes d’aide cantonaux à la rénovation énergétique. Cependant, il conditionne légalement la réalisation des travaux sur tout bâtiment antérieur à 1991. Il est recommandé de l’intégrer en amont du dossier de subvention, de manière à ce que son coût soit clairement identifié dans le budget global du projet.

Mon appartement à Prilly a des dalles de sol en vinyle qui s’effritent par endroits. Est-ce dangereux ?

Des dalles vinyle en bon état ne présentent généralement pas de risque si elles ne sont pas perturbées. En revanche, des dalles qui s’effritent peuvent libérer des fibres d’amiante si elles en contiennent. Il est prudent de ne pas toucher ces dalles, de ne pas les poncer ou les couper, et de faire réaliser un prélèvement pour déterminer leur composition. Si la présence d’amiante est confirmée et que les dalles sont dégradées, une intervention de désamiantage peut être nécessaire.

Pour un promoteur qui achète un immeuble des années 1975 à Prilly pour le démolir et reconstruire, quand faut-il commander le diagnostic ?

Idéalement, le diagnostic doit être commandé dès la phase de due diligence avant l’achat, ou au plus tard immédiatement après l’acquisition. Les résultats permettent d’anticiper les coûts de désamiantage, qui peuvent être significatifs pour un immeuble de cette période. L’intégrer dans le budget global du projet dès le début est indispensable pour éviter les mauvaises surprises lors de la phase de démolition.

Les bâtiments commerciaux construits le long de la route de Cossonay à Prilly dans les années 1970 sont-ils concernés par l’amiante ?

Oui. Les bâtiments commerciaux et d’activité construits dans les années 1970 présentent les mêmes risques amiante que les bâtiments résidentiels ou institutionnels de la même période : dalles vinyle dans les espaces de vente et les bureaux, faux plafonds en fibrociment, conduits de ventilation, calorifugeages des installations de chauffage. Avant tout projet de rénovation ou de transformation de ces locaux, un diagnostic préalable est obligatoire.