Déroulement diagnostic plomb

Le diagnostic plomb est une étape cruciale pour garantir la sécurité et la santé des occupants d’un bâtiment. En Suisse, la réglementation impose des contrôles stricts et réguliers pour détecter la présence de plomb dans les constructions, notamment celles construites avant 1970. 

Pourquoi réaliser un diagnostic plomb ?

La réalisation d’un diagnostic plomb est avant tout une mesure de prévention visant à protéger la santé des occupants d’une habitation. Le plomb est un métal lourd qui peut provoquer de graves problèmes de santé, particulièrement chez les enfants et les femmes enceintes. La principale source d’exposition au plomb est l’inhalation ou l’ingestion de poussières ou de particules contenant du plomb provenant surtout des peintures anciennes.

En Suisse, le diagnostic plomb est obligatoire lors de la vente ou de la mise en location d’un bien immobilier construit avant 1970. Cette obligation a été instaurée par l’ordonnance sur les substances dangereuses (OSD) qui vise à protéger la population contre les risques liés à l’exposition au plomb.

Les étapes du diagnostic plomb

Le diagnostic plomb en Suisse se déroule en plusieurs étapes, dont voici le détail :

1. La recherche de documentation : avant de procéder à l’analyse du bâtiment, le diagnostiqueur effectue des recherches sur la construction et l’histoire du bien immobilier. Cela permet d’identifier les zones potentiellement à risque et d’orienter les investigations.
2. L’inspection visuelle : cette étape consiste à inspecter l’ensemble des surfaces intérieures et extérieures du bâtiment afin de détecter la présence de peintures dégradées ou écaillées pouvant contenir du plomb.
3. Les prélèvements d’échantillons : si l’inspection visuelle révèle des indices de présence de plomb, des prélèvements d’échantillons de peinture sont effectués sur différentes zones du bâtiment. Ces échantillons sont ensuite analysés en laboratoire pour quantifier la concentration en plomb.
4. Le rapport de diagnostic plomb : une fois les analyses en laboratoire réalisées, un rapport de diagnostic est établi par le diagnostiqueur. Ce document présente les résultats des analyses et indique les zones où la concentration en plomb dépasse les seuils autorisés. Le rapport doit également préciser les mesures à prendre pour sécuriser les lieux et protéger les occupants.

Obligations légales suite au diagnostic plomb

Lorsque le seuil réglementaire fixé par l’ordonnance sur les substances dangereuses (OSD) est dépassé, le propriétaire du bien immobilier doit prendre des mesures pour garantir la sécurité des occupants. Ces mesures peuvent inclure :

• La mise en place de protections temporaires pour éviter l’exposition au plomb : par exemple, la pose de bâches ou de films plastiques sur les surfaces contaminées.
• La réalisation de travaux de rénovation pour éliminer définitivement les sources de plomb : cela peut consister en un décapage des peintures contenant du plomb, suivi d’une mise en peinture avec des produits sans plomb.
• La surveillance régulière des concentrations en plomb dans l’air et les poussières pour s’assurer que les mesures prises sont efficaces et que les seuils autorisés ne sont pas dépassés.

Il est important de noter que la réalisation d’un diagnostic plomb ne dispense pas le propriétaire de son obligation générale d’entretien et de mise en conformité du bien immobilier. Il doit également informer les occupants du bâtiment des résultats du diagnostic et des mesures prises pour garantir leur sécurité.

Le diagnostic plomb est donc une étape essentielle pour préserver la santé des occupants d’un bâtiment et assurer sa conformité avec la réglementation suisse. En faisant appel à un professionnel compétent, vous bénéficierez d’un accompagnement personnalisé et d’une expertise reconnue pour vous garantir un diagnostic fiable et complet.